Мотивированное решение от 27.11.2020 по делу № 02-5011/2020 от 03.09.2020

1

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5011/20 по иску наименование организации к фио, ... об обеспечении доступа в жилое помещения для устранения переоборудования системы горячего водоснабжения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит обязать их предоставить доступ в жилое помещения по адресу: адрес, ..., для устранения переоборудования системы горячего водоснабжения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что наименование организации является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес, Инессы Арманд, 8/17. Ответчики проживают в квартире № 108 указанного жилого дома. В результате обследования было выявлено несанкционированное переоборудование системы горячего водоснабжения, что подтверждается актом № 513/20 от дата. Ответчикам было дано предписание с требованием устранить нарушения, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что демонтаж шарового крана, установленного на полотенцесушителя в квартире ответчиков не окажет влияния на изменение температуры воды в нижерасположенных квартирах. Однако, есть вероятность, что ответчики перекроют указанный кран, в связи с чем, горячее водоснабжение нижерасположенных квартир будет нарушено.

Ответчики фио... в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственниками жилого помещения по адресу: адрес... являются фио, ...фио акту № ... от дата, в указанной квартире зафиксирована замена полотенцесушителя и перенос его на другую стену, на перемычке установлен шаровой кран, диметром 25 мм, заужения выявлено не было, в квартире ответчиков установлен полнопроходной кран, с внутренним диаметром 25 мм, равным внутреннему диаметру стояка.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение вопроса о соответствии строительным нормам и правилам измененной конфигурации полотенцесушителя в квартире, а также нарушения водоснабжения в выше и ниже расположенных квартирах.

Однако, истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между несоответствием температуры воды в системе ГВС в нижерасположенных квартирах с изменениями системы ГВС в квартире ответчиков. Каких-либо доказательств, что выполненное ответчиком переустройство в виде замены полотенцесушителя и установки шарового крана на перемычке нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни или здоровью, истцом также не представлено.

Кроме того, согласно Своду правил СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий (п. 5.3.3.3) указано, что полотенцесушители следует подключать при условии установки отключающей арматуры и замыкающего участка, то есть перемычки стояка ГВС. Таким образом, перемычка стояка ГВС и краны на входе полотенцесушителя являются обязательными элементами, позволяющими производить обслуживание или замену полотенцесушителя без отключения всего стояка.

Оценивая указанное выше, суд приходит к выводу, что оснований для понуждения ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы горячего водоснабжения многоквартирного дома за счет ответчиков и взыскании с них государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: