Мотивированное решение по делу № 02-0832/2023 от 22.08.2022

77RS0018-02-2022-012209-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

с участием пом. прокурора Удаловой А.Д.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/23 по иску ООО «Специализированный Застройщик «Новый Формат» к Лашевцеву Ю.А. о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный Застройщик «Новый Формат» обратился с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Лашевцеву Ю.А.  о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д.7, комн.№2 (инвентарный номер 208 по экспликации БТИ №8, этаж 2).

Исковые требования мотивировал тем, что 11 июня 2021 года между АО «Моспромстрой» и ООО «Пионер Финанс» был заключен Договору купли - продажи недвижимости, здания, расположенного по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д.7.

ООО «Пионер Финанс» является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7, что подтверждается записью в ЕГРН 77:07:0012007:1030-77/072/2021-5 от 25.06.2021 года.

17 июня 2022 года ООО «Пионер Финанс» сменило свое наименование на ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат».

Согласно результатам технического Заключения № ПД/35-21ТЗК о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7 - общий физический износ здания составляет 60%.

Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания, было рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенными в техническом Заключении № ПД/40-21ТЗК. Согласно решению от 30 сентября 2021 года единственного собственника помещений в многоквартирном доме № 7 по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу.

Также было принято решение о переселении граждан, проживающих по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7 в здание, расположенное по адресу: Гурьянова, д. 53.

ООО «Специализированный Застройщик «Новый Формат» также является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53, что подтверждается записью в ЕГРН 77:04:0003008:13378-77/051/2021-5 от 28.06.2021.

В связи с вышеизложенным, и во избежание конфликтных ситуаций истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Рахимов И.Ш. оглы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Чернецова Е.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц ДГИ г. Москвы, Правительства г. Москвы, ООО «Пионер Эстейт» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 21.12.1994 года Лашевцев Ю.А., на основании приказа №106-к, принят в АО «Моспромстрой Фирма «Лидер» учеником облицовщика-плиточника.

В связи с трудовыми отношениями Лашевцеву Ю.А. предоставлено койко-место в общежитии по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7, принадлежащем на праве собственности ПАО «Моспромстрой». С 07.02.1995 года Лашевцев Ю.А. зарегистрирован по данному адресу.

На основании приказа №18-к от 16.01.1995 года, в соответствии со ст.КЗоТ РФ, трудовые отношения ПАО «Моспромстрой» с Лашевцевым Ю.А. прекращены.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2018 года по гражданскому делу №2-4984/18 по иску ПАО «Моспромстрой» к Лашевцеву Юрию Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, Лашевцев Ю.А. был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.01.2020 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2018 года отменено, исковые требования оставлены без удовлетворения.

11 июня 2021 года между АО «Моспромстрой» и ООО «Пионер Финанс» был заключен Договору купли - продажи недвижимости, здания, расположенного по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д.7.

ООО «Пионер Финанс» является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7, что подтверждается записью в ЕГРН 77:07:0012007:1030-77/072/2021-5 от 25.06.2021 года.

17 июня 2022 года ООО «Пионер Финанс» сменило свое наименование на ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

 В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: комната.

Частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых (служебных) отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых (служебных) отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий:

указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР;

эти граждане должны состоять в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

Согласно части 4 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, указанным в части 2 этой статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.

Статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Согласно результатам технического Заключения № ПД/35-21ТЗК о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7 - общий физический износ здания составляет 60%.

Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания, было рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенными в техническом Заключении № ПД/40-21ТЗК. Согласно решению от 30 сентября 2021 года единственного собственника помещений в многоквартирном доме № 7 по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу.

Также было принято решение о переселении граждан, проживающих по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7 в здание, расположенное по адресу: Гурьянова, д. 53.

ООО «Специализированный Застройщик «Новый Формат» также является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53, что подтверждается записью в ЕГРН 77:04:0003008:13378-77/051/2021-5 от 28.06.2021.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 88 ЖК РФ Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Таким образом, в связи с высоким износом инженерных систем и коммуникаций единственным собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Аминьевское шоссе, д. 9 было принято решение о проведении капитального ремонта.

Как следует из п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Судом, с целью проверки доводов истца и возражений ответчика, был направлен запрос в ДГИ г. Москвы о предоставлении информации о нахождении Лашевцева Ю.А. на жилищном учете в г. Москве.

Согласно поступившего ответа на судебный запрос из ДГИ г. Москвы следует, что в порядке улучшения жилищных условий распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 31.03.2014 г. № Р57-3163 ответчику была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70 % от нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления площади жилого помещения 36 кв.м в сумме 2 411 010 руб. с условием освобождения ранее занимаемого жилого помещения со снятием с жилищного учета.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что ответчик незаконно занимает спорное жилое помещение, утратил право пользования им с момента получения субсидии, предоставленной в порядке улучшения жилищных условий, на ответчика не распространяются дополнительные гарантии, установленные ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Поскольку субсидия была предоставлена ответчику в порядке улучшения жилищных условий на приобретение жилого помещения с условием освобождения занимаемой в общежитии жилой площади, а не в дополнение к занимаемой площади, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением с момента получения субсидии.

Доводы ответчика о том, что истец не обладает правом на подачу данного иска, суд отклоняет, как необоснованные, поскольку ООО «Специализированный Застройщик «Новый Формат», как собственник здания, в котором расположена занимаемая истцами жилая площадь, с учетом положений ст.ст. 209, 301, 304 вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения с иском, суд также отклоняет.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

С учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.

Следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу  об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Выселить Лашевцева Ю.А.  (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) из жилого помещения  расположенного по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д.7, комн.№2 (инвентарный номер 208 по экспликации БТИ №8, этаж 2).

Признать Лашевцева Ю.А. (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д.7, комн.№2 (инвентарный номер 208 по экспликации БТИ №8, этаж 2).

Снять Лашевцева Ю.А. (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) с регистрационного учета по адресу: г. Москва, Аминьевское шоссе, д.7, комн.№2 (инвентарный номер 208 по экспликации БТИ №8, этаж 2).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 октября 2023 г.

Судья: Самороковская Н.В.

9