Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3793/2018 ~ М-3914/2018 от 10.10.2018

дело №2-3793/18

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года                         город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи            Пакова Н.Н.,

при секретаре                        Гапоновой Т.В.,

с участием:

истца                                Егоровой Л.М.,

представителя администрации г. Пятигорска    Келлер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Егорова Л.М. к администрации г. Пятигорска, Мошеева В.Г. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,-

установил:

Егорова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Пятигорска, Мошеева В.Г. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В судебном заседании истец Егорова Л.М. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив при этом суду, что она является собственником жилого дома литер «Б», общей площадью 323,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв.м., имеющем назначение – земли населенных пунктов под индивидуальным жилым домом. Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 906 кв.м. под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за совладельцами жилого дома по указанному адресу: Мошеева В.Г., ФИО5, Шевченко Г.И., Горковенко В.В. признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв.м. Указанный выше земельный участок сформирован, состоит на кадастровом учете в границах и площадью 906 кв.м., имеет кадастровый № и является неделимым, а потому не может принадлежать на разных видах права. Собственником земельного участка - муниципальным образованием город-курорт Пятигорск решения о разделе указанного земельного участка и образования самостоятельных участков, как объектов права, не принималось. Считает, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Также считает, в связи с тем, что право собственности Мошеева В.Г. на недвижимое имущество по указанному адресу (жилой дом литер «Б») перешло в установленном законом порядке к другому лицу, закрепленное за ней право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 906 кв. м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Просит суд прекратить за Мошеева В.Г. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 906 кв.м., с кадастровым номером №, путем возложения на соответствующий регистрационный орган обязанности аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Мошеева В.Г. права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и признать за ней, Егорова Л.М., право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 906 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Келлер М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривала, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком было закреплено за собственниками жилого дома по указанному адресу в установленном законом порядке. Администрация решения о разделе земельного участка с образованием самостоятельных участков, не принимала, с таким заявлением землепользователи не обращались, из чего следует вывод о едином земельном участке, на котором расположен жилой дом, вид права на единый земельный участок может быть только одним и этот вид права установлен и зарегистрирован. Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Мошеева В.Г., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствия, из которого также усматривается, что заявленные требования истца признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Шевченко Г.И., Шевченко Н.В., Горковенко В.В., Байш Е.Л., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представили, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращались. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, признавая причину их отсутствия не уважительной.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец Егорова Л.М., являюсь собственником жилого дома литер «Б», общей площадью 323,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора мены жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв.м., имеющем назначение – земли населенных пунктов под индивидуальным жилым домом.

    Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 906 кв.м. под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за совладельцами жилого дома по указанному адресу: Мошеева В.Г., ФИО5, Шевченко Г.И., Горковенко В.В. признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 906 кв.м.Право пожизненного наследуемого владения за Мошеева В.Г., Шевченко Г.И., Шевченко Н.В., Горковенко В.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Мошеева В.Г.

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение закреплено и в положении ст. 552 ГК РФ. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Понятие «предоставление земельного участка» может быть распространено только на случаи первичного получения земли.

В данном случае речь идет о перерегистрации, переоформлении прав владения и пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом в установленном законом порядке, ранее уже предоставленного собственникам жилого дома на конкретном виде права и реально им владеющим.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в силу с 29.10.2001г.

Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, при этом правовым смыслом «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права.

В ст.ст.213, 216 ГК РФ содержится перечень вещных прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. и на земельные участки, подлежащие государственной регистрации. Вещными правами на землю является не только право собственности, но и иные вещные права - право постоянного (бессрочного) пользования (ст.ст.216,268ГК РФ, ст.20 ЗК РФ) и право пожизненного наследуемого владения (ст.216.265 ГК РФ, ст.21 ЗК РФ).

Таким образом, из смысла ч.3 ст.35, ч.1 ст. 17, ч1ст.55 Конституции РФ следует, что права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками подлежат защите, механизм которой гарантирован ст.ст. 35.45,46 Конституции РФ, по правилам, действующим применительно к праву собственности (ст.ст. 216,279,283,304,305 ГК РФ).

Согласно ст.216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона.

Земельный участок по адресу: <адрес> является неделимым, сформирован и состоит на кадастровом учете в границах и площадью 906 кв.м., имеет кадастровый №.

Собственник земельного участка - муниципальное образование город-курорт Пятигорск решения о разделе земельного участка и образования самостоятельных участков, как объекта права, не принимал, что подтвердил и представитель администрации Келлер М.А.

На день разрешения спора требований закона, ограничивающих имеющееся право пользования закрепленным за домовладением в установленном порядке земельным участком, не имеется.

Доказательств того, что спорный земельный участок находится на территории такого округа, где ограничено или запрещено проживание, осуществление любой хозяйственной деятельности администрацией г. Пятигорска не представлено.

Каких-либо доказательств в подтверждение невозможности закрепления за истцом земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения суду также не представлено.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    На основании изложенного, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования о прекращении за Мошеева В.Г. право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 906 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Прекратить за Мошеева В.Г. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 906 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Егорова Л.М. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 906 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Н.Н. Паков