Мотивированное решение по делу № 02-4748/2023 от 12.04.2023

УИД№77RS0001-02-2023-004955-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4748/23 по иску Давлетшина Ленара Фаритовича к ООО «СпасИнвест» об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Давлетшин Л.Ф. обратился в суд с иском к ООО «СпасИнвест» об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств, в котором просил обязать ООО «СпасИнвест» заменить оконные рамы с дверьми на аналогичные по качеству и производителю; обязать заменить покрытие OSB, утеплитель и кровельное покрытие; взыскать с ООО «СпасИнвест» неустойку за невыполнение требования в размере 900 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50 000 руб.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 15 мая 2019 г. между Давлетшиным Л.Ф. и ООО «СпасИнвест» был заключен договор №26 купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого ответчик продал истцу земельный участок площадью 2 370 кв.м. по адресу: Московская обл., *, а также расположенное на данном участке жилое строение площадью 326,8 кв.м. Цена договора составила 16 500 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Объект недвижимости был передан истцу ответчиком на основании акта приема-передачи от 15 мая 2019 г. В процессе эксплуатации истцом были выявлены недостатки в приобретенном им жилом строении, в том числе: 3 оконные двери не прилегают к оконной раме и присутствует продувание, а также на кровельном покрытии OSB при раскрытии подкровельного пространства, убрав утеплитель и пароизоляцию обнаружено, что на плитах OSB имеется гниль в виде черных образований. 07 июля 2022 года истец направил в ООО «СпасИнвест» претензию с требованием об устранении выявленных недостатков, однако оно в добровольном порядке ответчиком удовлетворено не было.

Истец Давлетшин Л.Ф. и его представитель по доверенности Гут И.В. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СпасИнвест» по доверенности Князева А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом сроков, установленных п. 2 ст. 477 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу требований ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что 15 мая 2019 г. между Давлетшиным Л.Ф. и ООО «СпасИнвест» был заключен договор №26 купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого ответчик продал истцу земельный участок площадью 2 370 кв.м. по адресу: Московская обл., *, а также расположенное на данном участке жилое строение площадью 326,8 кв.м.

Цена договора составила 16 500 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме.

Объект недвижимости был передан истцу ответчиком на основании акта приема-передачи от 15 мая 2019 г.

В обоснование иска Давлетшин Л.Ф. указал, что в процессе эксплуатации им были выявлены недостатки в приобретенном им жилом строении, в том числе: 3 оконные двери не прилегают к оконной раме и присутствует продувание, а также на кровельном покрытии OSB при раскрытии подкровельного пространства, убрав утеплитель и пароизоляцию обнаружено, что на плитах OSB имеется гниль в виде черных образований.

07 июля 2022 года истец направил в ООО «СпасИнвест» претензию с требованием об устранении выявленных недостатков, однако оно в добровольном порядке ответчиком удовлетворено не было.

Судом на основании определения от 19 мая 2023 г. была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО Экспертное учреждение «Департамент строительной экспертизы и оценки» и которым дано заключение №0787/2023, и из которого следует, что в объекте недвижимости (жилое строение), расположенном по адресу: Московская обл., *, экспертом были выявлены недостатки, перечисленные в описательной части экспертного заключения. Образование выявленных дефектов началось с момента окончания строительства дома и прогрессировало посредством несоблюдения строительных норм и правил при проведении дальнейших работ по отделке и перепланировке объекта исследования. Причиной выявленных дефектов стала совокупность нарушений строительных норм и правил при возведении строения, а также нарушений строительных норм и правил при дальнейших работах по отделке и перепланировке объекта. Выявленные дефекты являются существенными для эксплуатации строения и которые без устранения могут привести к дальнейшему распространению и образованию более глобальных поражений конструкции дома, что в свою очередь может нести угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вместе с тем, при принятии решения по спору суд исходит из того, что в соответствии с ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

ООО «СпасИнвест» не является застройщиком жилого строения, проданного истцу на основании договора 15 мая 2019 г. №26, в связи с чем к спорным правоотношениям применима приведенная выше норма права.

Представителем ООО «СпасИнвест» было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом двухлетнего срока.

Судом установлено, что объект недвижимости был принят истцом от ответчика на основании акта приема-передачи от 15 мая 2019 г. Какие - либо замечания Давлетшиным Л.Ф. к приобретаемому объекту в акте не фиксировались.

С претензией относительно качества проданного помещения истец впервые обратился к ответчику 07 июля 2022 года, то есть спустя более двух лет с момента приобретения объекта, то есть с пропуском двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Давлетшина Л.Ф. к ООО «СпасИнвест» об обязании устранить недостатки.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Давлетшина Ленара Фаритовича к ООО «СпасИнвест» об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 28 августа 2023 года.

Судья Е.Г. Зотова