Мотивированное решение по делу № 02-5160/2019 от 24.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи фио

При секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5160/2019 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на выкуп свободной комнаты,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы с требованиями о признании за фио, фио, фио, фио приоритетного права покупки свободной комнаты №... в квартире по адресу: адрес, возложении на Департамент городского имущества г. Москвы обязанности заключить с фио договор купли-продажи свободной комнаты №... в квартире по адресу: адрес на льготных условиях с учетом износа дома, в котором находится квартира, с учетом того, что истец с семьей занимает жилое помещение менее нормы предоставления и проживает в квартире на законных основаниях более 10 лет.

В обоснование заявленных требований фио указала, что она с семьей в составе трех человек – мать фио, сын фио, бывший супруг фио – проживают в квартире по адресу: адрес на законных основаниях с дата. На праве общей долевой собственности истцу, ее матери и сыну принадлежат 2 комнаты .... фио постоянно зарегистрирован в указанной квартире с дата Общая площадь занимаемых помещений составляет ... кв.м. С дата семья истца имеет намерение выкупить у города Москвы свободную комнату в указанной квартире, обращается в ДГИ г. Москвы с целью реализовать право выкупа. Департамент препятствует в реализации этого права, присылая формальные письма о том, что вопрос находится на рассмотрении. Семья истца может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, поскольку размер площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи, составляет менее учетной нормы. дата истец обратилась в Департамент с заявлением о выкупе свободной комнаты, второй собственник фио также изъявила желание выкупить комнату, в связи с чем, дата ДГИ г. Москвы предложил семье истца выкупить комнату в долях со вторым собственником. дата истец подал жалобу на решение о долевом выкупе, решение не изменено, вопрос находится на рассмотрении.

В судебном заседании истец фио заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы иск не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио исковые требования не признала, пояснила, что не согласна на индивидуальный выкуп истцом свободной комнаты.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Правительства г. Москвы, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы от дата N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 6 ст. 38 Закона г. Москвы N 29 от дата, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио и члены ее семьи фио, фио, фио зарегистрированы и проживают в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, в которой занимают 2 комнаты ....

Указанные комнаты ... принадлежат на праве долевой собственности фио, фио и фио

Комнаты ... принадлежат на праве собственности фио

Комната №... в указанной квартире свободна.

фио обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе освободившейся комнаты №... по льготной стоимости.

Рассмотрение заявления фио было приостановлено в связи с направлением уведомления собственнику комнат ....

фио также обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе освободившейся комнаты, как собственник двух комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от дата N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», Законом города Москвы от дата N 25 «О правовых актах города Москвы», Постановлением Правительства Москвы от дата N 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы» утверждены Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости (приложение 5) и Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (приложение 6).

В соответствии с п.п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению №...285-ПП, порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.

2. В качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (далее - заявитель).

При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях, равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.

В связи с поступлением от фио заявления о выкупе свободной комнаты, фио предложено произвести выкуп комнаты в долевую собственность совместно с фио

Согласие на выкуп свободной комнаты в долевую собственность от фио не поступило, при этом из заявления фио о выкупе комнаты следует, что он согласен на выкуп комнаты в долях.

В обоснование заявленных требований фио указывает на то, что ДГИ г. Москвы не рассмотрел заявление о выкупе свободной комнаты, препятствует в реализации права на выкуп.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в ходе рассмотрения дела нарушения прав фио на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире не установлено.

ДГИ г. Москвы не оспаривает право фио на выкуп освободившейся комнаты, при реализации такого права ответчиком предприняты действия, направленные на соблюдение прав собственника двух других комнат в квартире фио, который имеет равное с истцом право на выкуп в соответствии с действующим законодательством. На момент обращения истца с заявление о выкупе свободной комнаты отсутствовал факт проживания всех членов ее семьи в Москве на протяжении 10 лет, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.

В ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что фио имеет преимущественное перед фио право на выкуп свободной комнаты, основания для предоставления истцу освободившейся комнаты без учета прав собственника двух других комнат в квартире отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нарушение прав фио со стороны ответчика не установлено, действия ДГИ г. Москвы, связанные с рассмотрением заявления истца о выкупе комнаты, соответствуют утвержденному Постановлением №...285-ПП, Порядку предоставления освободившихся комнат, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества города Москвы отказать.

Решение может быть обжаловано в московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: