Решение по делу № 2-1005/2020 ~ М-1061/2020 от 03.09.2020

дело 2-1005/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года                             п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием истца Винограденко В.Н.,

ответчика Хайруллина З.З., представителя ответчика Березкиной Н.А., на основании доверенности от 19.02.2019,

при секретаре Алмаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винограденко В. Н. к Хайруллину З. З. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Винограденко В.Н. обратился в суд с иском к Хайруллину З.З. о расторжении договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1000000 рублей, что подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

После заселения в указанную квартиру, истцу от соседей стало известно о факте затопления приобретённой квартиры ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении квартиры признаков затопления обнаружено не было, несмотря на то, что после залива квартиры и до момента заселения истца прошло 12 дней. В процессе пользования квартирой стали выявляться недостатки квартиры, которые повлекли невозможность функционального использования жилого помещения для проживания. Квартира не соответствует санитарно-гигиеническим и необходимым требованиям, установленным для жилого помещения. Распространение сырости по всему жилому помещению вынудило истца вскрыть линолеум, в ходе чего были обнаружены следующие недостатки: деформация пола; проседание и загнивание пола на кухне, подтопление полов привело к разбуханию покрытия ДВП. Несмотря на наличие вентиляционных каналов, это не способствовало выведению запаха сырости и повышенной влажности. Ответчик не провёл обработку антисептиком, отсутствует утеплитель, не проведены работы по проведению водозащитных мероприятий, просушке всех элементов пола. Все вышеперечисленные недостатки свидетельствуют об отклонении от требований к качеству товара.

Также, ответчик не поставил в известность истца о факте затопления купленной квартиры, что в свою очередь привело к неблагоприятным последствиям и невозможности использования квартиры по её назначению. Ответчик произвёл косметические работы, чтобы скрыть неблагоприятные последствия, которые появились в результате залива квартиры для её реализации какому-либо покупателю. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу № Чишминского районного суда РБ, относительная влажность воздуха в вышеуказанной квартире выше нормативной для холодного периода года СанПиН 2.1.2.2645-10. Причиной образования повышенной влажности помещения является остаточным явлением затопления квартиры и нарушения воздухообмена. Таким образом, ответчик передал истцу квартиру, которая имеет недостатки.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, между Винограденко В.Н. и Хайруллиным З.З., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец Винограденко В.Н. исковые требования поддержал просил удовлетворить.

Ответчик Хайруллин З.З., представитель ответчика Березкина Н.А. исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца подлежащими к отказу.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 424, 555 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Неисполнение покупателем условия договора об оплате является существенным нарушением договора купли-продажи.

Согласно положению п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайруллиным З.З и Винограденко В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № (с условным номером №), расположенной по адресу: <адрес>, по цене за 1000000 руб. согласно п. 3 договора. Квартира передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что продавец Хайруллин З. З. получил денежные средства в размере 1000000 руб., каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемой квартиры, стороны друг к другу не имеют.

После заселения в указанную квартиру, истцу от соседей стало известно о факте затопления приобретённой квартиры ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении квартиры признаков затопления обнаружено не было.

В суд от истца Винограденко В.Н. поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 02.11.2020 по делу была назначена судебная строительная экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

-Соответствует ли влажность воздуха в жилом помещении по адресу: <адрес>, требованиям ГОСТ и СНИП о качестве воздуха.

-Соответствует ли скорость и иные параметры циркуляции воздуха в вышеуказанном жилом помещении требованиям ГОСТ и СНИП о качестве воздуха.

-Соответствует ли температура воздуха в вышеуказанном жилом помещении требованиям ГОСТ и СНИП о качестве воздуха.

-Присутствуют ли в вышеуказанном жилом помещении неустранимые посторонние запахи.

-Безопасно ли проживать гражданам в вышеуказанном жилом помещении.

Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Эксперт-Приоритет», расположенного по адресу: <адрес>, офис 201.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №с в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, влажность воздуха соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ30494-9; скорость циркуляции воздуха в обследуемой квартире не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ30494-96, требуется очистка вентиляционных каналов управляющей компание; температура воздуха в обследуемой квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ30494-96,в ходе обследования вышеуказанного жилого помещения посторонних неустранимых запахов экспертами выявлено не было.

Учитывая ответы на вопросы №1-4 данного заключения, можно сделать вывод, что исследуемый объект (двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>), с точки зрения рассматриваемой во время экспертизы безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасен для проживания граждан.

На основании изложенного, суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Эксперт-Приоритет», у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам. Экспертами были оценены все представленные документы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, поскольку доводы истца о невозможности функционального использования жилого помещения для проживания и несоответствии санитарно-гигиеническим требованиям опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Винограденко В. Н. к Хайруллину З. З. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Винограденко В. Н. и Хайруллиным З. З., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

    Судья                             Р.М. Галикеев