Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2019 ~ М-256/2019 от 02.07.2019

Дело №2-321/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» августа 2019 года         с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Юхновой Г.М.,

с участием: представителя истца - Мироненко В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области к Жилину В.Е., Немашкалову А.А. о признании недействительной сделки по выделу земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Жилину В.Е., Немашкалову А.А. о признании недействительной сделки по выделу земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировав тем, что на основании Постановления Администрации Ремонтненского района от 29 марта 1994 года №, Жилин В.Е. являлся собственником земельной доли 26,2 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Россия, Ростовская область, Ремонтненский район, ТОО «Луч», за чертой НП. Решением общего собрания дольщиков СПК «Пятилетка» от 07.10.2005 г. был определен перечень дольщиков, собственников невостребованных земельных участков, которые не распоряжались своими земельными долями в течение трех и более лет, а также об определении местоположения части, находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которого равна площади невостребованных долей граждан: Быстрянского В.А., Демина В.В., Жилина В.Е., Крамаренко В.А., Моргунова СВ., Семенякова А.И., Семеняковой Н.Т., Феоктистова О.Е.. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 13.08.2007 г., по основаниям ст. 284 ГК РФ, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 116 га, был изъят у собственников и право собственности на него признано за муниципальным образованием «Привольненское сельское поселение» Ремонтненского района Ростовской области. В 2019 году при проведении инвентаризации земли на территории Привольненского сельского поселения было выявлено, что земельная доля оформлена в 2017году Жилиным В.Е. и продана Немашкалову А.А.. 28.06.2017 года, по ошибке специалиста Администрации Привольненского сельского поселения, Жилину В.Е. была выдана справка о том, что 1 земельная доля, принадлежащая Жилину В.Е., по праву общей долевой собственности, находящаяся в составе земельного массива земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Луч», не была определена как невостребованная доля. На основании проекта межевания земельных участков от 13.12.2014 года, изготовленного кадастровым инженером по заказу Жилина В.Е., было зарегистрировано право собственности Жилина В.Е. на земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, образованные в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. 18.07.2017 года, на основании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, право собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, перешло к Немашкалову А.А., который в настоящее время является собственником земельных участков. Считают, что сделка по выделу земельных участков и регистрации прав собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, совершенная Жилиным В.Е., является недействительной и влечет недействительность договора купли-продажи от 18.07.2017 г., заключенного между Жилиным В.Е. и Немашкаловым А.А.. Просят признать недействительным выдел, 13.12.2014 года, Жилиным В.Е. земельных участков с кадастровыми номерами № и № и применить последствия недействительности сделки. Прекратить зарегистрированное право Немашкалова А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключенный 18.07.2017 года, между Жилиным В.Е. и Немашкаловым А.А., и применить последствия недействительности сделки. Прекратить право Жилина В.Е. на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 26,2га сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, ТОО «Луч», за чертой НП.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчики представили возражение, в которых просили применить срок исковой давности и в удовлетворении требований отказать.

.

Извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли Жилин В.Е. и Немашкалов А.А. и представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, просили дело рассмотреть без их участия.

    Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца – Мироненко В.Н. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, что на основании на основании Постановления Администрации Ремонтненского района Ростовской области от 29.03.1994 года №, Жилин В.Е. приобрел право общей долевой собственности 26.2 гектара сельхозугодий по адресу ТОО «Луч», о чем было выдано соответствующее свидетельство (л.д.106-109). 13.11.2014 года Жилин В.Е. произвел выдел двух земельных участков с общей площадью 26200 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №.

30.06.2017 года Жилин В.Е. обратился в Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации земельных участков.

На основании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 18.07.2017 года Немашкалов А.А. приобрел в собственность у Жилина В.Е. земельные участки с кадастровыми номерами 61№, № (л.д.74-75).

В настоящее время собственником данных земельных участков является Немашкалов А.А. (л.д.25-26, 35-37).

    Суд не может согласится с позицией истца об отсутствии у Жилина В.Е. на момент регистрации и межевания права собственности на земельную долю в виду того что решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 13.08.2007 г. право собственности на земельную долю Жилина В.Е. в размере 14,5 было признано за Привольненским сельским поселением, поскольку согласно списку и свидетельству о права Жилину. В.Е. выделялась земельная доля в размере 26,2 га.

    Рассматривая требование о признании недействительным выдела в 2014 году земельных участков, истцом не представлено доказательств для признания недействительным данный выдел, кроме того суд полагает в данном случае обоснованным применить срок исковой давности, который к моменту обращения в суд истек.

Рассматривая требования о признании недействительным договор купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Жилиным В.Е. и Немашкаловым А.А. суд приходит к выводу, что данная сделка была совершена в надлежащей форме, прошла государственную регистрацию и правовую экспертизу в регистрирующем органе, переход права собственности по ним оформлен в установленном законом порядке. В настоящее время Немашкалов А.А. является законным собственником спорных земельных участков. На момент подписания договора и его регистрации отсутствовал какой-либо запрет на совершение оспариваемых сделок. Жилин В.Е., согласно ст. 209 ГК РФ был вправе распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению поскольку на момент заключения сделки являлся собственником.

Судом не установлено каких-либо иных оснований влекущих недействительность договора купли продажи от 18.07.2017 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящее время Немашкалов А.А. является добросовестным приобретателем и владеет спорными земельными участками в соответствии с положениями гл.13 ГК РФ.

Доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем, к данным правоотношениям не могут применяться положения ст.167 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района ростовской области являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области к Жилину В.Е., Немашкалову А.А. о признании недействительной сделки по выделу земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья:          И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 г.