Мотивированное решение от 16.01.2023 по делу № 02-5142/2022 от 07.04.2022

77RS0021-02-2022-004887-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                                                                         адрес                                                                                                                                       

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5142/2022 по иску Суворова Владислава Валентиновича к ООО адрес о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец Суворов Владислав Валентинович обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, в  их обоснование указывая следующее.

23 декабря 2016 года между ООО «CT Тауэрс» - с одной стороны и Суворовым Владиславом Валентиновичем – с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве № 169ДДУ-МС/033-2AL. 1а-6-23/12/2016. Предметом договора является объект строительства трехкомнатных апартаментов, расположенных в комплексе «Москва Сити», на 6 этаже, общей площадью 94,90 кв.м.. Истец указывает, что он надлежащим образом и в срок исполнил свои договорные обязательства по оплате и в соответствии с п. 3.2. договора долевого участия произвел оплату в сумме сумма в полном объеме, что также подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного сторонами 14 февраля 2020 года. Истец указывает, что застройщик, по условиям договора (п. 1.2.2) осуществляет строительство комплекса на земельном участке по адресу: адрес, адрес, ММДЦ «Москва Сити, кадастровый Номер: 77:01:0004042:71 на основании опубликованной сети Интернет на сайте http://nevatours.ru проектной декларации, оригинал которой хранится у Застройщика. На момент заключения договора истец ознакомился с проектной документацией, макетом зданий, а также иными рекламными материалами, демонстрируемыми застройщиком. Истец указывает, что при выборе апартаментов, а также этажа, на котором они располагаются, он основывал свой выбор на проектной документации, схемах строительства, а также на заверениях Застройщика о том, что ни что не будет препятствовать виду из окон апартаментов. Категория возводимых зданий предполагает видовые окна с панорамным видом, о чем было заявлено на официальном сайте Застройщика и на всех рекламных буклетах и проектной документации, более того, данная информация прямо указана по настоящий момент на всех информационных ресурсах, в том числе на сайте купли-продажи объектов недвижимости - Циан. Объект долевого строительства был построен и передан истцу 14 февраля 2020 года на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства. На момент передачи апартаментов, у истца отсутствовали какие-либо претензии по качеству и соответствию техническим условиям. Истец указывает, что застройщик, не придерживаясь первоначальной проектной документации, построил напротив окна Участника сооружение, которое полностью закрывает вид из окна апартаментов Участников. Вид из панорамных окон является существенным фактором, определяющим выбор апартаментов на соответствующем этаже в комплексе «Москва Сити» при заключении договора. Как указывает истец, застройщик в момент заключения договора явно ввел его в заблуждение относительно существенных характеристик объекта строительства, изменил условия застройки, возвел сооружение, которое при заключении договора имело иные характеристики, более того, не уведомил истца о принятых изменениях в объекте строительства, лишил его возможности отказаться от договора либо от приемки апартаментов. Если бы истцу были известны действительные условия строительства, то он бы не заключил договор на данных условиях, либо выбрал иной объект недвижимости в другом комплексе или на другом этаже. Информация о технических характеристиках построек комплекса указанная в буклетах, макетах, проектной документации в момент заключения договора участия в долевом строительстве не соответствует фактическим постройкам на настоящий момент. По основаниям п. 6.2.1 договора участия, участник вправе потребовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта в разумный срок в каждом из следующих случаев: если качество объекта не соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной регламентации и градостроительных регламентов. Как указывает истец, поскольку возведенное позднее сооружение практически полностью закрывающее вид из окна апартаментов истца не соответствует проектной  документации, действующей на момент заключения договора, то данные недостатки должны быть безвозмездно устранены застройщиком. Истец неоднократно адресовал ответчику обращения по вопросу устранения препятствий к нормальному пользованию помещением, изменения постройки и пр., однако, ответчик отказал истцу в устранении недостатков, предложил лишь оказать содействие в продаже объекта недвижимости по цене значительно ниже рыночной. Согласно заключению специалиста АНО «МК Эксперт» за № 4-09/2021, рыночная стоимость апартаментов, расположенных по адресу: адрес с учетом ограниченного вида из окна (мешающего обзору объекта) составляет сумма, рыночная стоимость данного объекта без учета ограниченного вида из окна составляет сумма, потеря в стоимости, на которую повлияло ограничение обзора вида из окна апартаментов – сумма.

Таким образом, истец просит суд: взыскать с ответчика в его пользу убытки в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

        Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

        Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

        Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленную проектную документацию, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Суворова Владислава Валентиновича удовлетворению не подлежат.

        При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. 

В силу ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 6) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 9) градостроительный план земельного участка; 10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2.1 Федерального закона N 214-ФЗ, информация, указанная в пунктах 2, 6, 8 - 10, 13 части 2 настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ч. 3 Федерального закона N 214-ФЗ, информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ, информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события.

В соответствии с п. 3.2 Федерального закона N 214-ФЗ, фотографии, указанные в пункте 8 части 2, пункте 16 части 3.3 настоящей статьи, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Сведения, указанные в пункте 11 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона N 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика; 14) - 15) утратили силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ; 16) информацию, указанную в части 6 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, предусмотренном частью 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона. 1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о проекте строительства. 2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. 3. Информация о проекте строительства малоэтажного жилого комплекса должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать следующую информацию: 1) сведения о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов; 2) сведения о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) малоэтажном жилом комплексе (в виде перечня объектов с указанием видов их разрешенного использования и площади, перечня технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания общего имущества); 3) сведения о составе имущества, которое безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность в случае, предусмотренном частью 3 статьи 23.6 настоящего Федерального закона; 4) сведения, предусмотренные частью 5 статьи 23.6 настоящего Федерального закона; 5) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения; 6) сведения об этапах и сроках строительства, в том числе предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения строительства (создания) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, предусмотренного документацией по планировке территории и проектной декларацией; 7) сведения о целевом кредите, в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита в соответствии с условиями договора кредита, сумме задолженности по договору кредита на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита; 8) сведения о количестве заключенных договоров (об общей площади объектов долевого строительства и о цене договора).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", обязательно выступает потребитель.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного разрешения вопроса, применим ли к стороне правоотношений (физическому лицу) статус потребителя, является установление целей, для которых лицо вступило в правоотношения на момент приобретения имущества.

Поскольку при рассмотрении дела не было добыто доказательств того, что истец планировал использовать апартаменты для получения прибыли, а не для личных, семейных нужд, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон применимы положения Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 23 декабря 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью адрес - с одной стороны (Застройщик) и Суворовым Владиславом Валентиновичем – с другой стороны (Участник) был заключен договор долевого участия в строительстве № 169ДДУ-МС/033-2AL. 1а-6-23/12/2016.

Предметом договора является возведение ответчиком многофункционального административно-делового комплекса, расположенного по адресу: адрес. По итогам строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного комплекса, истцу подлежит передаче объект строительства - трехкомнатные апартаменты, расположенные в комплексе «Москва Сити», на 6 этаже, общей площадью 94,90 кв.м., предназначенные для личного использования (п. 1.1.2 Договора).

 Суворов В.В. надлежащим образом и в установленный договором срок исполнил свои обязательства по оплате и в соответствии с п. 3.2. договора долевого участия произвел оплату в сумме сумма.

19 ноября 2019 года ответчиком было получено разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию № 77-181000-009203-2019.

14 февраля 2020 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по условиям которого, застройщик передает, а участник принимает следующий объект долевого строительства: апартаменты со следующими характеристиками: условный номер апартамента № присвоенный при постановке на кадастровый учет № 33, состоящий из трех  комнат на 6 этаже, общей площадью 94,9 кв.м. в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: адрес. Стороны, при подписании данного акта, согласились, что техническое состояние и качество передаваемого  объекта соответствует проектно-техническим условиям и Договору. Ключи от Объекта переданы участнику долевого строительства в момент подписания настоящего Акта приема-передачи. Условия по финансированию строительства Объекта участником строительства выполнены в полном объеме. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

Согласно заключению специалиста АНО «МК ЭКСПЕРТ» № 4-09/2021 составленного 14 сентября 2021 года по заявке истца:

-стоимость апартаментов, общей площадью 94,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес с учетом ограниченного вида из окна (мешающего обзору объекта) составляет сумма;

-стоимость апартаментов, общей площадью 94,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес без учета ограниченного вида из окна (мешающего обзору объекта) составляет сумма;

-потеря в стоимости, на которую повлияло ограничение обзора вида из окна апартаментов общей площадью 94,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес, составляет сумма.

19 октября 2021 года истец адресовал ответчику претензию, в которой, ссылался на то, что возведенное позднее сооружение практически полностью закрывает вид из окна апартаментов истца, что, по его мнению, не соответствует проектной  документации, действовавшей на момент заключения договора, соответственно, данные недостатки должны быть безвозмездно устранены застройщиком.

17 ноября 2021 года ответчиком истцу был направлен ответ на данную претензию, в котором, до сведения фио доводилось то обстоятельство, что строительство комплекса велось согласно  проектной документации, получившей положительное заключение МГЭ от 27 августа 2015 года. Согласно данному проекту, в объемно-планировочных решениях присутствует помещение физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, находящимся на 4-м этаже стилобатной части комплекса и имеющим повышенную высоту относительно типовых этажей башни (то есть высотная отметка кровли помещения бассейна находится выше). На макете здания надстройка с бассейном также отображена. Эти решения отображены на планах ПСО в Проектной декларации, выставленной в общий доступ на сайте проекта «Neva Towers». На момент передачи Объекта долевого строительства Участнику (14 февраля 2020 года), 1-й этап строительства Комплекса, то есть здание по адресу: адрес был полностью завершен, что подтверждается разрешением на ввод Комплекса в эксплуатацию от 19 ноября 2019 года № 77-181000-009203-2019. Здание было сдано в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет. Работы по реконструкции, изменению габаритов и/или технико-экономических показателей объекта или его частей после этого не проводились. Надстройка помещения бассейна после строительства, завершенного в 2019 году на данный момент не претерпевала изменений.

Согласно заключению специалиста № Ар-3-15.09.22-В1.0, составленного 20 сентября 2022 года по заявке фио, по итогам проведенного анализа установлено, что макет № 1 (установленный в холле Москва Сити) имеет существенные различия с макетом № 2 в части общественной пристройки (бассейн), расположенной на кровле стилобата здания, между строениями № 1 и № 2, также макет № 1 не соответствует представленной проектной документации стадии «П» на основании которой, в дальнейшем проводились проектные работы и возведение объекта недвижимости

Как следует из представленной проектной документации в отношении Комплекса по указанному выше адресу, спортивный комплекс с крытым бассейном, который, как указывает истец, мешает обзору объекта, был возведен в соответствии с условиями заключенного с адрес Констракшн» договора подряда от 31 октября 2013 года и утвержденной проектной документацией, действовавшей и на дату заключения сторонами Договора долевого участия и на дату подписания акта передачи Объекта и на дату обращения фио с иском в суд.

Согласно плану из альбома проектной документации АР1 (26-04/18-СИТИ-П-АР1-К4, приложение 11), Спорткомплекс был сдан в эксплуатацию в первой очереди строительства, вместе с башней Т1, в которой находятся приобретенные фио апартаменты.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что по условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, приобретаемые истцом апартаменты не характеризуются как «видовые», этажность расположения апартаментов (6-й этаж) не позволяет обеспечить панорамный вид из 83-этажного Комплекса на город.

        В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Истцом не было представлено доказательств в обоснование заявленных требований, в частности, доказательств того обстоятельства, что при строительстве Объекта ответчик отступил от условий договора долевого участия, от установленных строительных норм и правил, от утвержденной проектной документации, равно как и не было представлено доказательств наличия в Объеме, принятом Суворовым В.В. согласно подписанному акту приема-передачи без претензий, недостатков, делающим данный Объект непригодным к использованию. Ходатайств о назначении по делу судебной строительной экспертизы со стороны истца не поступало.

Доводы истца, о том, что некий макет Комплекса, установленный предположительно в холле Москва Сити, не согласуется с проектной документацией, сам по себе не может свидетельствовать о допущенных ответчиком нарушениях, поскольку, отсутствуют доказательства того, что данный макет заявлялся ответчиком как точный макет комплекса отвечающий проектной документации или обозначался условиями заключенного сторонами договора долевого участия.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает со стороны ответчика действий, нарушивших права истца, как потребителя, в связи с чем, находит требования фио в части требований о взыскании убытков необоснованным, а также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ , ░░░░░░  ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░