Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3145/2015 ~ М-2599/2015 от 25.03.2015

Дело №2-3145/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

судьи Такушиновой О. М.

при секретаре Романько А.Г.

с участием представителя истца Соловьева А.В. - Иванова Д.В., действующего на основании доверенности №<адрес>4 от 16.10.2014г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Эдельвейс» Калинкиной И.В., действующей по доверенности № от 10.06.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А. В. к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, (третье лицо – товарищество собственников жилья «Эдельвейс») о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьев А. В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> в лице Комитета градостроительства <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, (третье лицо – товарищество собственников жилья «Эдельвейс») о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, находящиеся по адресу <адрес>: наименование нежилые помещения, Этаж 1, Номера на поэтажном плане 109-114, Назначение нежилое, общая площадь 177,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:012001:7415, предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1109-1114/А; наименование нежилые помещения, Этаж 0, Номера на поэтажном плане 38-43,106-108, назначение нежилое, общая площадь 185,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:012102:6100, предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1038-1043,1106-1108/А.

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.11.2008г. Соловьев А. В. заключил договор купли-продажи недвижимости, по которому были приобретены объекты незавершенного строительства (нежилые помещения 57% готовности, 0 этаж - № 38-43, 106-108, 1 этаж – 109-114), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: серия 26-АЕ № от 02.12.2008г. и серия 26-АЕ № от 02.12.2008г. На сегодняшний день объекты недвижимости не введены в эксплуатацию. В полученном ТСЖ «Эдельвейс» разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №26309000-1/639* от 06.03.2008г. данные объекты недвижимости не значатся, разрешается ввод в эксплуатацию только I очереди – жилой части. На неоднократные обращения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были получены отказы, в связи с отсутствием указания площади встроенно-пристроенных помещений в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № 26309000-1/639* от 06.03.2008г. В ответ на обращения в Комитет градостроительства администрации <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилых встроенно-пристроенных помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> также получены отказы, по причине отсутствия документов на земельный участок, документов подтверждающих соответствие объектов ряду строительных регламентов и технических условий, а также множества иных строительных документов. У Истца, как у собственника нежилых помещений не могут находится документы, относящиеся в целом к объекту недвижимости – многоквартирному жилому дому, частью которого являются нежилые встроенно-пристроенные помещения. В письме, полученном из комитета градостроительства администрации <адрес>, в лице заместителя руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя М. И. Меликова, было дано разъяснение о том, что Истцу необходимо обратится в суд с иском о признании права собственности на объекты завершенного строительства. Также у Истца имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.03.2008г., в котором указана площадь встроенно-пристроенных помещений и отсутствует уточнение о вводе в эксплуатацию только жилой части дома, расположенного по <адрес>. В марте 2014 года Истцом были получены кадастровые паспорта на объекты недвижимости, в которых указана площадь объектов завершенного строительства. Истец просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу <адрес>: наименование нежилые помещения, Этаж 1, номера на поэтажном плане 109-114, назначение нежилое, общая площадь 177,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:012001:7415, предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1109-1114/А; наименование нежилые помещения, Этаж 0, номера на поэтажном плане 38-43,106-108, назначение нежилое, общая площадь 185,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:012102:6100, предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1038-1043,1106-1108/А, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Соловьевым А. В. право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу <адрес>: наименование нежилые помещения, Этаж 1, номера на поэтажном плане 109-114, назначение нежилое, общая площадь 177,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:012001:7415, предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1109-1114/А; наименование нежилые помещения, Этаж 0, номера на поэтажном плане 38-43,106-108, назначение нежилое, общая площадь 185,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:012102:6100, предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1038-1043,1106-1108/А.

В судебное заседание истец Соловьев А.В., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Соловьева А.В. по доверенности Иванов Д.В. просил суд удовлетворить требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ТСЖ «Эдельвейс» по доверенности Калинкина И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснила, что в спорных помещениях инженерных сетей и коммуникаций многоквартирного дома не имеется, права жильцов не нарушены.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в лице главного специалиста – эксперта отдела правового обеспечения по доверенности № от дата Зафирова А.Б., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, однако представила отзыв на исковое заявление Соловьева А.В., в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии с учетом представленного отзыва, из которого следует, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата зарегистрировано право собственности Соловьева А. В. на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, номера помещений на поэтажном плане 109-114, общей площадью 180 кв.м., кадастровый номер 26:12:012001:7415, расположенный по адресу: <адрес>. Также дата зарегистрировано право собственности Соловьева А. В. на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, номера помещений на поэтажном плане 38-43, общей площадью 180 кв.м., кадастровый номер 26:12: 012102:6100, расположенный по адресу: <адрес>. В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, соответствующие требования, указанным в ст. 18 вышеназванного Федерального закона. Документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона о регистрации). В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т. е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст. 28 Закона о регистрации). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со статьями 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для её проведения. Считают, что требование о возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности зарегистрировать за Соловьевым А. В. право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, истцом заявлено излишне, т. к. обязанность по государственной регистрации прав возложено на Управление законом, и следовательно заявленное требование не подлежит удовлетворению (ст. 9 Закона о регистрации). Истцом не представлены доказательства того, каким образом со стороны Управления нарушены его права и законные интересы и соответственно требования к ненадлежащему ответчику. В своем отзыве Управление Росреестра по <адрес>, просит суд о замене ненадлежащего ответчика, путем перевода Управления в состав третьих лиц, в удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между Погосян Е.В.(продавец) и Соловьевым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец продал и передал в собственность покупателю объекты недвижимости – нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>:

- объект недвижимости № 1: наименование – объект незавершенного строительства 57% готовности, назначение – нежилое, этаж – 0, номера на поэтажном плане – 38-43, 106-108, общая площадь 180 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1038-1043,1106-1108/А;

- объект недвижимости № 2: наименование – объект незавершенного строительства 57% готовности, назначение – нежилое, этаж – 1, номера на поэтажном плане – 109-114, общая площадь 180 кв.м., кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1109-1114/А.

дата за Соловьевым А.В. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ № от 02.12.2008г. и серии 26-АЕ № от 02.12.2008г.. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи недвижимости от дата года.

дата Соловьеву А.В. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК выдан кадастровый паспорт № на нежилое помещение – подвал (помещения № 38-43,106-108), общей площадью 185,8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:012102:6100, расположенное по адресу <адрес>.

Также, дата Соловьеву А.В. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК выдан кадастровый паспорт № на нежилые помещения № (1 этаж), общей площадью 177,5 кв.м., с кадастровым номером 26:12:012001:7415, расположенные по адресу <адрес>.

Ранее, на основании постановления главы администрации <адрес> № от 07.05.2003г. ООО СК «Маяк» было разрешено строительство 6-ти этажной блок секции со встроенными офисными помещениями в позиции № 85, вместо № 88, 88-а, 202-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке, ранее предоставленном постановлением главы администрации <адрес> № от 30.07.2002г. по <адрес> в <адрес>.

дата ТСЖ «Эдельвейс» комитетом градостроительства администрации <адрес> выдано разрешение № 26309000-1/639* на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного жилого дома по <адрес> в квартале 528 (1 очередь – жилая часть), расположенного по адресу <адрес> в квартале 528.

Нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, в указанном разрешении не указаны, разрешен ввод в эксплуатацию только жилой части многоквартирного дома (1-я очередь).

Между тем, дата ТСЖ «Эдельвейс» комитетом градостроительства администрации <адрес> было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного жилого дома по <адрес> в квартале 528, расположенного по адресу <адрес> в квартале 528, в котором указана площадь встроено-пристроенных помещений и отсутствует уточнение о вводе в эксплуатацию только жилой части данного многоквартирного дома.

На неоднократные обращения истца о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были получены отказы, в связи с отсутствием площади встроенно-пристроенных помещений в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № 26309000-1/639* от 06.03.2008г.

В ответ на обращение в Комитет градостроительства администрации <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилых встроенно-пристроенных помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, Соловьевым А.В. также получен отказ по причине отсутствия документов на земельный участок, документов подтверждающих соответствие объектов ряду строительных регламентов и технических условий, а также множества иных строительных документов.

Однако, по общему правилу, у истца, как у собственника нежилых помещений не могут находиться документы, относящиеся в целом к объекту недвижимости - многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, частью которого являются нежилые встроенно-пристроенные помещения.

Иного способа оформить право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества – нежилые помещения, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца нет.

По данным технического заключения № 048-15-ТО по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций нежилых помещений подвала (помещения №38-43, 106-108) и 1-го этажа (помещения №109-114) здания по адресу: <адрес> от 06.05.2015г., составленного ООО СК «Югкомстрой» значится, что объектом обследования данного заключения являлись несущие строительные конструкции встроено – пристроенных нежилых помещений подвала (помещения №38-43, 106-108, общая площадь 177,5 м² ) и 1-го этажа (помещения № общая площадь 158,8 м²) здания по адресу: <адрес>, где обследуемая часть здания прямоугольной формы в плане с размерами 18х13 м. Здание построено в 2007 г. и имеет 6 этажей. Физический износ здания на 2014 г. составил 0%. Обследование выполнено дата Конструктивная схема здания – бескаркасная. Несущими элементами здания являются бетонные и кирпичные продольные и поперечные стены, железобетонные перекрытия. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой внешних и внутренних стен здания и его перекрытий. Материал кровли – металлопрофиль. На момент обследования помещений выполнена расшивка швов стен фасадов. Внутренняя отделка стен и перекрытий помещений отсутствует. Помещения подвала (помещения №38-43, 106-108) имеют высоту 2,10 м. В подвальной части здания стены выполнены из бетонных стеновых блоков ФБС (толщиной 30 и 40 см) и обыкновенного глиняного кирпича марки М75 на цементно-песчаном растворе марки М50. Кладка армирована. Расчетное сопротивление сжатию кирпичной кладки в соответствии с табл. СНиП составляет R=13 кгс/см² . Перемычки дверных проемов подвала выполнены из сборных и монолитных железобетонных балок. Перекрытия подвала выполнены из сборных многопустотных железобетонных плит пролетом 6,0, шириной 1,2 и толщиной 0,22м. Внутренняя отделка перекрытий отсутствует. Полы земляные. Обследование стен и плит перекрытий подвала не выявило наличие существенных дефектов на их поверхности, а имеющиеся локальные области намокания стен и местные локальные участки сколов материалов кладки в целом не снижают её несущую способность. Помещения соответствуют пожарно-техническим характеристикам согласно ФЗ РФ №123-ФЗ. Учитывая отсутствие существенных дефектов и низкий физический износ материалов строительных конструкций, техническое состояние стен и перекрытий подвала здания в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 оценивается как работоспособное. При такой категории технического состояния несущая способность конструкций подвала и безопасная эксплуатация помещений обеспечены. Помещения 1-го этажа (помещения № 109-114) имеют высоту 4,12 м. Стены и пилоны 1-го этажа выполнены из силикатного кирпича марки М75 на песчано-цементном растворе марки М50, толщина стен 51 см (наружные стены) и 38 см (внутренние стены), габариты пилонов 0,5х1,2 м. Расчетное сопротивление сжатию кирпичной кладки в соответствии с табл. 2 СНиП составляет R=13 кгс/см². Балки и перемычки дверных и оконных проемов выполнены из сборных и монолитных железобетонных конструкций. Перекрытия 1-го этажа выполнены из сборных многопустотных железобетонных плит пролетом 4,0 и 6,0, шириной 1,2 и толщиной 0,22 м. Внутренняя отделка перекрытий отсутствует. Полы бетонные (без отделки). Обследование стен, пилонов и плит перекрытий 1-го этажа не выявило наличия существенных дефектов на их поверхности, а имеющиеся локальные дефекты и повреждения материалов кладки в целом не снижают ее несущую способность. Помещения соответствуют пожарно-техническим характеристикам согласно ФЗ РФ №122-ФЗ. Учитывая отсутствие существенных дефектов и низкий физический износ материалов строительных конструкций техническое состояние стен и перекрытий 1-го этажа здания в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 оценивается как работоспособное. При такой категории технического состояния несущая способность конструкций и безопасная эксплуатация помещений обеспечены. На основании вышеизложенного экспертами сделано заключение о том, что по анализу предоставленной документации и результатов обследования несущих конструкций стен и перекрытий нежилых помещений подвала (помещения №38-43, 106-108) и 1-го этажа (помещения №109-114) позволяют сделать выводы о том, что обследование конструкций стен и перекрытий подвала и 1-го этажа здания не выявило наличия существенных дефектов на их поверхности, а имеющиеся локальные дефекты и повреждения материалов кладки в целом не снижают ее несущую способность. Помещения здания соответствуют пожарно-техническим характеристикам согласно ФЗ РФ №123-ФЗ. Учитывая отсутствие существенных дефектов и низкий физический износ материалов строительных конструкций, техническое состояние несущих конструкций стен и перекрытий подвала и 1-го этажа здания в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 оценивается как работоспособное. При такой категории технического состояния несущая способность конструкций и безопасная эксплуатация помещений обеспечены.

Таким образом, с учетом выводов представленного стороной истца заключения, и не оспоренного стороной ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что существенных дефектов и высокого физического износа спорного объекта недвижимости 100% готовности не обнаружено, техническое состояние несущих конструкций стен и перекрытий подвала и 1-го этажа здания соответствуют ГОСТу Р 53778-2010 и оценивается как работоспособное, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в целом объект отвечает требованию безопасности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом доказаны основания, предусмотренные статьями 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за ним права собственности на объекты недвижимости.

Статьей 17 Федерального закона от дата номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент её совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу изложенного, и действующих норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании Управления Росреестра по СК зарегистрировать за ним право собственности на объекты недвижимости заявлены излишне и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьева А. В. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Соловьевым А. В. право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу <адрес>:

- наименование - нежилые помещения, этаж 1, номера на поэтажном плане - 109-114, назначение нежилое, общая площадь 177,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:012001:7415 (предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1109-1114/А);

- наименование нежилые помещения, этаж 0, номера на поэтажном плане 38-43,106-108, назначение нежилое, общая площадь 185,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:012102:6100 (предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1038-1043,1106-1108/А).

В удовлетворении исковых требований Соловьева А. В. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Соловьевым А. В. право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу <адрес> наименование - нежилые помещения, этаж 1, номера на поэтажном плане - 109-114, назначение нежилое, общая площадь 177,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:012001:7415 (предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1109-1114/А); наименование нежилые помещения, этаж 0, номера на поэтажном плане 38-43,106-108, назначение нежилое, общая площадь 185,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:012102:6100 (предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1038-1043,1106-1108/А) – отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации регистрирующим органом права собственности за Соловьевым А. В. права собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу <адрес>:

- наименование - нежилые помещения, этаж 1, номера на поэтажном плане - 109-114, назначение нежилое, общая площадь 177,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:012001:7415 (предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1109-1114/А);

- наименование нежилые помещения, этаж 0, номера на поэтажном плане 38-43,106-108, назначение нежилое, общая площадь 185,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:012102:6100 (предыдущий кадастровый номер 26:12:000000:0000:26822/192:1038-1043,1106-1108/А).

Мотивированное решение составлено дата.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Такушинова О.М.

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова