Решение по делу № 2-8643/2017 ~ М-8212/2017 от 18.10.2017

Дело № 2-8643/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М.,

с участием истца Даниловой Е.П., ее представителя Валитова И.А., действующего по доверенности от 08.09.2017 г., представителя третьего лица Администрации городского округа г.Уфы Абдрашитова Р.Д., действующего по доверенности от 06.12.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Екатерины Петровны к Закрытому акционерному обществу «Химсервис», Гаражному Потребительскому кооперативу «Конди» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Данилова Е.П. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Закрытому акционерному обществу «Химсервис» прося: признать договор №ОБ-01/03 купли продажи гаражного бокса от «05» февраля 2001 г. заключенного между ЗАО «Химсервис» и Даниловой Екатериной Петровной, действительным, признать за Даниловой Е.П. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, лит.А, кадастровый №, взыскать с ЗАО «Химсервис» в пользу Даниловой Е.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 663 руб., расходы связанные с оплатой юридических услуг в размере 20 000 руб.., расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 790 руб. и акта обследования в размере 5 000 руб.

Требования мотивированы тем, по договору №ОБ-01/03 купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Данилова Е.П. приобрела в собственность гаражный бокс №, с кадастровым номером № общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, лит.А стоимость – 391725, 49 руб. в гаражном потребительском кооперативе «Конди».

12 апреля 2017 г. истец представила документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на вышеуказанный гаражный бокс.

18.07.2017 г. государственным регистратором ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, лит. А, кадастровый № на том основании, что на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации заявленного действия в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав продавца на заявленный объект недвижимости.

В настоящее время зарегистрировать право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку сторона по договору - ЗАО «Химсервис» данный гаражный бокс не зарегистрировало в установленном порядке на себя. Из-за данного обстоятельства зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество за истцом не представляется возможным, что вынуждает его обратиться в суд.

Иных лиц, имеющих правопритязания на данный гаражный бокс, не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Помимо Договора № купли продажи гаражного бокса от «05» февраля 2001 г. и акту приема-передачи от «07» мая 2001 г., также имеются членская книжка автогаражного товарищества «Конди» и квитанции об оплате членских взносов. Также Истицей после приобретения данного гаражного бокса была оплачена задолженность ЗАО «Химсервис» по членским взносам (с 1996 г. по 2000 г.) в сумме 9800 руб., что подтверждается квитанцией № к приходно-кассовому ордеру.

Также имеется копия письма ЗАО «Химсервис» № 19/01 от 01.01.2001 г. председателю АТ «Конди» с просьбой вывести ЗАО «Химсервис» из состава АТ «Конди» в связи с продажей гаражного бокса № Даниловой Екатерине Петровне.

Вышеуказанному гаражному боксу присвоен условный № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день членские взносы в кассу Гаражного Потребительского кооператива «Конди» истцом уплачены в полном объеме, что подтверждается справкой и Гаражного Потребительского кооператива «Конди» от 25.12.2017 г.и членской книжкой члена Гаражного Потребительского кооператива «Конди».

В настоящее время право собственности на гаражный бокс в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Определением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 28 декабря 2017 г. производство по делу в части исковых требований Даниловой Екатерины Петровны к ЗАО «Химсервис» о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 663 руб., расходов связанных с оплатой юридических услуг в размере 20 000 руб., судебных расходов за получение выписки из ЕГРН в размере 790 руб. и акта обследования в размере 5 000 руб. прекращено ввиду отказа истца от исковых требований в указанной части.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 14.12.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаражно потребительский кооператив «Конди» (ИНН 0274126492)

В судебном заседании истец Данилова Е.П., и ее представитель Валитов И.А., действующий по доверенности от 08.09.2017 г., исковые требования в оставшейся части поддержали.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфы Абдрашитов Р.Д., действующий по доверенности от 06.12.2017 г., исковые требования не признал, просил отказать.

Представители ответчиков Закрытого акционерного общества «Химсервис», Гаражного Потребительского кооператива «Конди», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из представленных возражений ЗАО «Химсервис» просит отказать в удовлетворении заявленных требований поскольку ЗАО «Химсервис» собственником гаража не является.

Выслушав истца, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Из материалов дела следует, что между ЗАО «Химсервис» (продавец) и Даниловой Е.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ № ОБ-01/03, согласно которому покупатель обязуется приобрести в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Уфа, автогаражный кооператив «Конди», бокс №, (мр-н «Зеленая роща»). Продажная цена объекта составляет 45 000 рублей.

Исполнение обязательств, предусмотренных договором, подтверждается актом передачи к договору от 05.02.2001 № ОБ-01/03.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация по заявлению Даниловой Е.П. на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, АТ «Конди», бокс 34, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав продавца на заявленный объект недвижимости, заявление на государственную права собственности ЗАО «Химсервис» с приложением правоустанавливающих документов и заявление на переход права собственности на указанное имущество к покупателю. Необходимо представить второй подлинный экземпляр договора от ДД.ММ.ГГГГ № ОБ-01/03.

    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, лит. А, кадастровый № на том основании, что на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации заявленного действия в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав продавца на заявленный объект недвижимости.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 28 июня 2017 года постановлено :

В удовлетворении искового заявления Даниловой Е.П. к ЗАО «Химсервис» об обязании подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности к Даниловой Е.П. на объект недвижимости – гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А, кадастровый №, произвести регистрацию права собственности за Даниловой Е.П. на объект недвижимости – гараж, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А, кадастровый №, отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14.09.2017 г. решение суда оставлено без изменения.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено приведенным решением Кировского районного суда г. Уфы права ЗАО «Химсервис» на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, АТ «Конди», бокс №, не зарегистрированы, доказательств возникновения права собственности ЗАО «Химсервис» на указанный объект недвижимости и, соответственно, права распоряжения им путем отчуждения на основании договора купли-продажи, не представлено.

В настоящем судебном заседании так же не представлено доказательств возникновения права собственности ЗАО «Химсервис» на указанный гаражный бокс.

Поскольку право собственности продавца ЗАО «Химсервис» на отчуждаемый гаражный бокс не зарегистрировано требование истца о признании договора №ОБ-01/03 купли продажи гаражного бокса от «05» февраля 2001 г. заключенного между ЗАО «Химсервис» и Даниловой Екатериной Петровной, действительным удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки ГПК «Конди» от 25.12.2017 г. ГПК «Конди» подтверждает, что Данилова Екатерина Петровна является членом гаражного потребительского кооператива "Конди" и ей принадлежит гаражный бокс №- нежилое помещение отдельно стоящего нежилого здания, по <адрес>, Кировского района г. Уфы, имеющим следующие данные для технического учета и технической инвентаризации по состоянию на 02 февраля 2009 года, согласно Техническому паспорту, составленному Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан»,: инвентарный №, литер А, назначение- гараж, этажность- 1, общая площадь по внутреннему обмеру- 15,9 кв.м. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Данилова Екатерина Петровна приобретает право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Указанной справкой подтверждено, что паевый взнос за гараж выплачен полностью.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку иными сведениями о лицах имеющих право на паенакопления суд не располагает. Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ, право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано, правопритязания, обременения отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Даниловой Екатерины Петровны удовлетворить частично.

Признать за Даниловой Екатериной Петровной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, лит.А, кадастровый №.

В иске Даниловой Екатерины Петровны к Закрытому акционерному обществу «Химсервис» о признании договора №ОБ-01/03 купли продажи гаражного бокса от «05» февраля 2001 г. заключенного между ЗАО «Химсервис» и Даниловой Екатериной Петровной действительным- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А. С.