Решение от 31.03.2015 по делу № 2-301/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-301/2015 год                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года              г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Ивлевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрации Гвардейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой 23,9 кв.м.

В настоящее время в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (перепланировка) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 54,6 кв.м., в том числе жилая 23,7 кв.м.

Поскольку разрешение на указанные работы истец не получала, она вынуждена обратиться в суд

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом; на предыдущем заседании суда поддержала свои требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

От ответчика ФИО1, являющейся собственником <адрес> в <адрес>, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой 23,9 кв.м.

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (перепланировка) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 54,6 кв.м., в том числе жилая 23,7 кв.м.

В результате произведенного переустройства в помещениях 7ж и 8 выполнен демонтаж радиаторов отопления; в помещении 6 выполнен демонтаж котла; в помещении 5 выполнен демонтаж унитаза; в помещении 2 выполнен демонтаж кухонной печи, мойки и кухонной плиты; в помещении 4с выполнен демонтаж ванны и полотенцесушителя; в новом помещении 5 выполнен монтаж кухонной плиты и мойки; в новом помещении 4, выполнен монтаж унитаза, душевой кабины, умывальника, электрического бойлера и полотенцесушителя; в помещении 3ж выполнен монтаж печи; в стене разделяющей помещения 1-7 демонтирован дверной блок; в помещении 6 выполнен монтаж камина.

В результате проведенных работ по реконструкции и устройством новых наружных стен с оконным и дверным блоками образовано помещение 6; устройством новых перегородок образовано помещение 7.

В ходе перепланировки выполнена закладка дверных проемов, разделяющих помещения 5-4с, 2-Зс,7ж-3с; выполнен демонтаж перегородок, разделяющих помещения Зс-4с,5-6, 5-2,6-2; выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-4; в перегородках, разделяющих помещения 4-5, 5-1,1-2ж, выполнено устройство дверных проемов; выполнен демонтаж веранды; в стене, разделяющей помещения 5-6, устроен дверной проем.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0774-14 обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, 1959 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая <адрес> находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Обследуемая <адрес> общей площадью 54,6 кв.м. и площадью всех частей <адрес>,6 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Учитывая, что земельный участок, предназначен для обслуживания многоквартирного дома, сособственниками не представлено возражений относительно иска, при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 23,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 23,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.