Решение по делу № 2-6904/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-6904/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 29 ноября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Врублевской Ольги Викторовны и Врублевского Артема Михайловича
к Администрации городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ»
об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости,

Установил:

Истцы Врублевская О.В. и Врублевский А.М. предъявили к ответчикам Администрации городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» иск
об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной цены, в обоснование которого указали о том, что они являются собственниками <данные изъяты> долей каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, занимают в данном жилом помещении отдельную комнату. Совместно с ними проживают трое несовершеннолетних детей: Врублевский Александр, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Врублевская София, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Врублевская Изабелла, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как им стало известно, многоквартирный дом числится в списках ветхого жилого фонда городского округа, планируемого к расселению в рамках реализации инвестиционного контракта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, а также в соответствии
с утвержденным проектом планировки территории микрорайона 28 г. Балашихи. Застройщиком является ООО «ФЛИНКБАУ». Администрацией городского округа Балашиха было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> «Об изъятии у граждан жилых помещений, расположенных в домах № <адрес>, принадлежащих им на праве собственности». Граждан, проживающих в доме № <адрес> планировалось переселить во вновь построенный ООО «ФЛИНКБАУ» многоквартирный жилой дом корпус 4 в микрорайоне 28, которому присвоен почтовый адрес:
<адрес>. Ранее им предлагалось заключить договор мены, в соответствии с которым им предоставят в новом доме комнату в коммунальной квартире. Они получили уведомления, датированные ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует, что помещения в виде принадлежащих им долей в праве собственности на основании указанного выше постановления путем выкупа по трехстороннему соглашению, заключаемому ими в отдельности, Администрацией городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ».
К уведомлению были приложены экземпляры соглашения об изъятии недвижимости, которые предложено подписать и направить в Администрацию городского округа Балашиха. В проекте соглашения указан размер возмещения за жилое помещение, который определен за 21/200 долей в праве собственности 398000 рублей, соответственно за 21/100 долей размер возмещения составит 796000 рублей. Согласно проекту соглашения денежные средства выплачиваются инвестором – застройщиком, то есть, ООО «ФЛИНКБАУ». Действия ответчиков по определению размера возмещения за жилое помещение считают незаконными, нарушающими их права. По их мнению реальная выкупная стоимость составляет не менее 3000000 рублей. При этом,
у их сособственника ответчик выкупил принадлежащие ему 34/100 доли квартиры за 2809280 рублей.

На основании изложенного, истцы Врублевская О.В. и Врублевский А.М. просили суд обязать ответчиков Администрацию городского округа Балашиха
и ООО «ФЛИНКБАУ» произвести у них выкуп принадлежащих 21/100 долей
в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также долей в праве собственности
на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок
под многоквартирным домом с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома и иных убытков с установлением выкупной цены
в общем размере 3000000 рублей (т. 1 л.д. 4-6).

В дальнейшем, неоднократно уточнив предъявленный иск, истцы Врублевская О.В. и Врублевский А.М. просили суд обязать ответчиков Администрацию городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» изъять
у Врублевского Артема Михайловича принадлежащие ему 21/200 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем выкупа по трехстороннему соглашению, заключенному между Врублевским А.М., Администрацией
г.о. Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ», по цене выкупа, с учетом долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельного участка под многоквартирным домом, а также с учетом рыночной величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, стоимости переезда и стоимости услуг риелтора, который подбирает новое (альтернативное) жилое помещение, и занимается оформлением документов, получение права собственности на жилое помещение, равной 820000 рублей; обязать ответчиков Администрацию городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» изъять у Врублевской Ольги Викторовны принадлежащие ей 21/200 доли в праве собственности
на квартиру по адресу: <адрес>, путем выкупа по трехстороннему соглашению, заключенному между Врублевской О.В., Администрацией г.о. Балашиха
и ООО «ФЛИНКБАУ», по цене выкупа, с учетом долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельного участка
под многоквартирным домом, а также с учетом рыночной величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, стоимости переезда и стоимости услуг риелтора, который подбирает новое (альтернативное) жилое помещение, и занимается оформлением документов, получение права собственности на жилое помещение, равной 820000 рублей (т. 2 л.д. 241-245, т. 3 л.д. 64-68; т. 4 л.д. 68-72).

В судебное заседание истец Врублевская О.В. не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Истец Врублевский А.М., действующий также в интересах истца Врублевской О.В. по ордеру (т. 2 л.д. 240а) на основании соглашения
об оказании юридической помощи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года
(т. 2 л.д. 247-249), и по доверенности (т. 3 л.д. 200), уточненный иск поддержал, и просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме. Пояснил, что данное уточнение обусловлено заключением дополнительной судебной экспертизы. Также пояснил, что истцы оспаривают только выкупную стоимость, которая была ранее предложена ответчиками.

Представитель ответчика – ООО «ФЛИНКБАУ» по доверенности
(т. 3 л.д. 212) – Вострикова Н.В. иск не признала, просила отказать
в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений
(т. 4 л.д. 77-78). Пояснила, что решение суда не может быть основано
на Постановлении Администрации городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, поскольку ООО «ФЛИНКБАУ» действует на основании заключенного инвестиционного контракта, стороной которого истцы
не являются. Полагала ООО «ФЛИНКБАУ» ненадлежащим ответчиком. Также поясняла, что трехстороннее соглашение не подписано всеми сторонами,
и не порождает гражданско-правовых обязанностей у истцов и ответчиков,
и понуждение ООО «ФЛИНКБАУ» к заключению соглашения не основано
на законе.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Балашиха по доверенности (т. 3 л.д. 213) – Зиновьева А.А. в судебное заседание
не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом,
что подтверждено распиской (т. 3 л.д. 222), представила письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства (т. 4 л.д. 73),
в удовлетворении которого отказано определением суда в виду отсутствия
к тому каких – либо правовых оснований. Ранее ответчик неоднократно представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска.

Учитывая, что размер исковых требований был уменьшен, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом,
но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав
и обязанностей, что установлено ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято
у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка,
на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение,
для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение,
для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения
об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество
в многоквартирном доме, в числе которого и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы
и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из разъяснений, данных судам в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения
у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ,
и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения
в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора
о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Врублевский А.М. и Врублевская О.В. состоят в браке, от которого имеют троих детей, являются участниками общей долевой собственности – по 21/200 доли в праве у каждого в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: Московская область, город Балашиха, Первомайский проезд, дом 3, квартира 4, в которой зарегистрированы по месту жительства вместе со своими детьми.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждены надлежащими письменными доказательствами (т. 1 л.д. 23; 24-25; 26; 27; 28; 29; 30; 31; 113-114; 115-116; 223-224; 225).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Балашихинского района
и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (инвестор-застройщик) заключили Инвестиционный контракт 001-ид о проектировании и строительстве жилого микрорайона 28 «пос. Первомайский» г. Балашиха, предметом которого является проектирование и строительство жилого микрорайона <адрес>, состоящего из жилых домов микрорайона, инженерных сетей и сооружений, элементов благоустройства и транспортного обслуживания (т. 2 л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Балашихинского района Московской области, ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» (инвестор – застройщик),
ЗАО «МегаполисСтрой» (инвестор) заключили дополнительное соглашение
№ <данные изъяты> к инвестиционному контракту № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года,
в соответствии с которым инвестор-застройщик уступил свои права
и обязанности по инвестиционному контракту инвестору в части финансирования, проектирования и строительства корпусов 2, 4, 5, 20, 21,
в полном объеме, администрация передала инвестору право аренды строительной площадки в качестве вклада в объект (т. 2 л.д. 14-22).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация городского округа Балашиха,
ЗАО «МегаполисСтрой», ООО «ФЛИНКБАУ» заключили соглашение
№ <данные изъяты> к дополнительному соглашению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года
к инвестиционному контракту № <данные изъяты> от 24 августа 2001 года, согласно которого стороны согласовали передачу прав и обязанностей между
ООО «ФЛИНКБАУ» и ЗАО «МегаполисСтрой» (т. 2 л.д. 11-13).

В дело также представлены договор аренды земельных участков, заключенный Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» (т. 2 л.д. 41-46; 47), кадастровые паспорта земельных участков (т. 2 л.д. 48-52; 53-55; 56-62), схема расположения земельных участков (т. 2 л.д. 63-70), техническое заключение
по результатам обследования жилого дома по адресу: Московская область,
г. Балашиха, Первомайский проезд, д. 3 (т. 2 л.д. 71-143).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией городского округа Балашиха вынесено Постановление № 475/4-ПА «Об изъятии у граждан жилых помещений, расположенных в домах № <данные изъяты> <адрес>, доме <адрес>, принадлежащих им на праве собственности» (т. 1 л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией городского округа Балашиха вынесено Постановление № <данные изъяты> «Об изъятии у граждан жилых помещений, расположенных в домах № <адрес>, принадлежащих им на праве собственности». Постановлено изъять у граждан жилые помещения (квартиры, комнаты), принадлежащие им на праве собственности, путем выкупа
по трехстороннему соглашению, заключаемому между гражданами, администрацией городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» согласно прилагаемому списку. В список таких граждан включены Врублевский А.М.
и Врублевская О.В. – собственники 21/200 долей (каждый) в праве собственности трехкомнатной квартиры № 4 по адресу: Московская область,
г. Балашиха, Первомайский проезд, д. 3 (т. 2 л.д. 33-34; т. 3 л.д. 207-208).

Истцы письменно уведомлены об изъятии жилого помещения в виде 21/200 доли в праве собственности путем выкупа по трехстороннему соглашению между ними, Администрацией городского округа Балашиха
и ООО «ФЛИНКБАУ», им направлены проекты соглашений и акты приема – передачи, что надлежащим образом подтверждено, и не оспаривалось сторонами (т. 1 л.д. 7-9; 10-12; 16; 17; 18-20; 21-22).

В названных проектах соглашений размер возмещения указан 398000 рублей. Данные соглашения подписаны Администрацией городского округа Балашиха и ООО «ФЛИНКБАУ» как инвестором – застройщиком.

В дальнейшем истцы обращались в Администрацию городского округа Балашиха с предложением выкупить жилое помещение по цене 3000000 рублей (т. 1 л.д. 35-38), на что дан письменный ответ о том, что денежная компенсация будет производиться в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ (т. 1 л.д. 39).

Также истцы предлагали Администрации городского округа Балашиха
и ООО «ФЛИНКБАУ» выкупить жилое помещение по цене 3500000 рублей
с учетом стоимости доли в праве на земельный участок (т. 1 л.д. 40; 42),
на что даны письменные ответы о подготовке проектов соглашения об изъятии (т. 1 л.д. 41; 43).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией городского округа Балашиха вынесено Постановлением № <данные изъяты> «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Данным постановлением многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 2 л.д. 23).

В дело представлены акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 24-27), заключение Межведомственной комиссии (т. 2 л.д. 28-32).

В материалы дела также представлены инвентарное дело в отношении многоквартирных домов, технический паспорт в отношении квартиры, технический паспорт многоквартирного дома <адрес> (т. 1 л.д. 120-136; 137-155; 156-204; 229-232; 233-245).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебная экспертиза (т. 2 л.д. 146-148), по результатам которой представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 152; 153-204).

В дальнейшем суд назначал дополнительную судебную экспертизу
ДД.ММ.ГГГГ года (т. 3 л.д. 4-5), по результатам представлено заключение
от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 3 л.д. 8; 9-61).

ДД.ММ.ГГГГ года по делу принято решение (т. 3 л.д. 73; 74-83).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09 апреля 2018 года решение Балашихинского городского суда Московской области изменено (т. 3 л.д. 124; 125-130).

Постановлением № <данные изъяты> президиума Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т. 3 л.д. 193-196).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена дополнительная судебная экспертиза (т. 3 л.д. 214-216), по результатам которой представлено дополнительное заключение эксперта к экспертному заключению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 4 л.д. 1; 2-67).

Указанное дополнительное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы
и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным
и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности,
не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом
к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в дополнительном заключении эксперта
к экспертному заключению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует,
что рыночная стоимость права собственности на 21/200 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет на 26 ноября 2015 года – 629000 рублей,
на 22 ноября 2018 года – 525000 рублей. Рыночная стоимость права собственности на 21/200 земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, Первомайский проезд, д. 3, кв. 4, составляет на 26 ноября 2015 года – 208600 рублей, на 22 ноября 2018 года – 163400 рублей. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет на 26 ноября 2015 года – 12400 рублей, на 22 ноября 2018 года – 22200 рублей. Рыночная стоимость права собственности на общее имущество с многоквартирном доме 21/200 доли в квартире составляет
на 26 ноября 2015 года – 85700 рублей, на 22 ноября 2018 года – 59000 рублей. Квартирный переезд «под ключ» на 26 ноября 2015 года составляет 44600 рублей, на 22 ноября 2018 года – 32300 рублей. Стоимость услуг риэлтора при сделке купли-продажи 21/200 в квартире на 26 ноября 2015 года составляет 21700 рублей, на 22 ноября 2018 года составляет 18100 рублей. Итого рыночная стоимость 21/200 доли квартиры с учетом долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирному доме и земельного участка
под многоквартирным домом, а также с учетом рыночной величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, стоимости переезда и стоимости услуг риэлтора, который подбирает новое (альтернативное) жилое помещение, а также занимается оформлением документов и получение права собственности
на жилое помещение по состоянию на 26 ноября 2015 года составляет 1002000 рублей, на 22 ноября 2018 года составляет 820000 рублей.

Оценивая в совокупности и взаимной связи указанные доказательства,
суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, поскольку истцы, являясь собственниками жилого помещения, вправе обратиться в суд с иском об изъятии у них аварийного жилого помещения по рыночной цене, устанавливаемой на основании заключения эксперта. При этом, истцами оспорена выкупная цена, предложенная ответчиками, и такой способ защиты права не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Вместе с этим, суд считает, что требования истцов о включении
в выкупную стоимость услуг риэлтора при сделке купли – продажи квартиры
не подлежат удовлетворению. Также суд не усматривает оснований
для удовлетворения требований о компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, поскольку указанная сумма подлежит включению в рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме. В дело не представлено доказательств невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания. Кроме того, как следует из материалов дела, многоквартирный дом истцов признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку числится в списках ветхого жилого фонда городского округа, планируемого к расселению в рамках реализации инвестиционного контракта,
а также в соответствии с утвержденным проектом планировки территории микрорайона 28 г. Балашиха.

При указанных обстоятельствах, суд обязывает ответчиков в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Балашиха от 27 ноября 2015 года № 690/4-ПА «Об изъятии у граждан жилых помещений, расположенных в домах № 2а, № 3, № 4 по Первомайскому проезду и доме № <адрес>, принадлежащих им на праве собственности», изъять у Врублевского А.М. и Врублевской О.В. принадлежащие им каждому 21/200 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем выкупа
по трехстороннему соглашению, заключенному между Врублевским А.М., Врублевской О.В., Администрацией городского округа Балашиха
и ООО «ФЛИНКБАУ» по цене 779700 рублей в пользу Врублевского А.М.,
и по цене 779700 рублей в пользу Врублевской О.В..

Требования истцов в части изъятия путем выкупа по большей цене
по указанным выше основаниям не подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

Доводы ответчиков, приведенные в обоснование возражений по иску,
не могут считаться состоятельными. При этом, соглашения не были подписаны истцами по причине несогласия с предложенной выкупной ценой, что и явилось основанием для предъявления рассматриваемого иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
суд

РЕШИЛ:

Иск Врублевской Ольги Викторовны и Врублевского Артема Михайловича к Администрации городского округа Балашиха
и ООО «ФЛИНКБАУ» об обязании произвести выкуп недвижимого имущества и установлении выкупной стоимости – удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха
и ООО «ФЛИНКБАУ» в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> «Об изъятии
у граждан жилых помещений, расположенных в домах № <адрес>, принадлежащих им на праве собственности», изъять у Врублевского Артема Михайловича и Врублевской Ольги Викторовны принадлежащие им каждому 21/200 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Московская область, город Балашиха, Первомайский проезд, дом 3, квартира 4, путем выкупа
по трехстороннему соглашению, заключенному между Врублевским А.М., Врублевской О.В., Администрацией городского округа Балашиха
и ООО «ФЛИНКБАУ» по цене 779700 рублей в пользу Врублевского Артема Михайловича, и по цене 779700 рублей в пользу Врублевской Ольги Викторовны.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований об изъятии путем выкупа по большей цене – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 04 декабря 2018 г.

Судья                                  Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>