Решение по делу № 02-1908/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-1908/21

77RS0035-02-2021-003698-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

с участием прокурора фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1908/21 по иску Баева Михаила Сергеевича к Самойловой Елене Дмитриевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Баев М.С. обратился в суд с иском к Самойловой Е.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:0010205:40, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 77:19:0010205:1, по адресу: Москва, адрес, на основании договора купли-продажи от 19.01.2021 года № 2Т-21, заключенного между истцом и ТУ Росимущества в адрес. Спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ранее принадлежали ответчику. Определением Тверского районного суда адрес от 19.08.2019 года по гражданскому делу № 2-3919/2019 утверждено мировое соглашение между ПАО «Меткомбанк» и фио, Самойловой Е.Д. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, а именно земельный участок и жилой дом по адресу: Москва, адрес. Имущество выставлено на торги в рамках обращения взыскания по исполнительному производству № 288531/20/77042-ИП от 03.02.2020 года, находящемуся в производстве ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве. 18 января 2021 года проведены публичные торги в форме аукциона имущества должника Самойловой Е.Д., а именно: земельного участка и жилого дома по адресу: Москва, адрес. Победителем торгов был признан истец, с ним заключен договор купли-продажи, а также зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи 15.03.2021 года. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, но постоянно проживает ответчик. В добровольном порядке выселятся из жилого дома ответчик не желает, на переговоры не идет, на телефонные звонки не отвечает. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования жилым помещением и земельным участком достигнуть не удается. На досудебную претензию об освобождении дома и земельного участка ответчик не отвечает, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, которые исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражение не представил, не просил дело слушанием отложить, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п.1 ст.30 адрес Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены, настоящим Кодексом. Согласно п.2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:0010205:40, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 77:19:0010205:1, по адресу: Москва, адрес, на основании договора купли-продажи от 19.01.2021 года № 2Т-21, заключенного между истцом и ТУ Росимущества в адрес. Спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ранее принадлежали ответчику.

Определением Тверского районного суда адрес от 19.08.2019 года по гражданскому делу № 2-3919/2019 утверждено мировое соглашение между ПАО «Меткомбанк» и фио, Самойловой Е.Д. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, а именно земельный участок и жилой дом по адресу: Москва, адрес.

Имущество выставлено на торги в рамках обращения взыскания по исполнительному производству № 288531/20/77042-ИП от 03.02.2020 года, находящемуся в производстве ОСП по Троицкому адрес ФССП России по Москве.

18 января 2021 года проведены публичные торги в форме аукциона имущества должника Самойловой Е.Д., а именно: земельного участка и жилого дома по адресу: Москва, адрес.

Победителем торгов был признан истец, с ним заключен договор купли-продажи, а также зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи 15.03.2021 года.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, но постоянно проживает ответчик.

После перехода права собственности право пользования ответчиком жилым домом и земельным участком прекратилось.

В нарушение указанных положений п.1 ст.35 ЖК РФ ч. п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчик не исполняет требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, а также препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Тем самым ответчик, несмотря на требования истца, не освободил жилое помещение принадлежащей истцу на праве собственности без законных оснований, своим бездействием нарушая его права как собственника данной недвижимости, предусмотренные п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, в частности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию жилым домом и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению (отчуждению иным лицам) жилым домом и земельным участком (обремененной зарегистрированными в ней посторонними лицами).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.адрес, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баева Михаила Сергеевича к Самойловой Елене Дмитриевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать Самойлову Елену Дмитриевну прекратившей право пользования жилым домом, с кадастровым номером 77:19:0010205:1, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0010205:40, по адресу: Москва, адрес.

Выселить Самойлову Елену Дмитриевну из жилого дома с кадастровым номером 77:19:0010205:1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0010205:40, по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с Самойловой Елены Дмитриевны в пользу Баева Михаила Сергеевича судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова