Решение по делу № 02-13744/2021 от 19.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 02-13744/2021

по иску Владимировой Е.Н. к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Владимирова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Тирон»» о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности и ее нотариальной копии для ее приложения к иску в размере сумма, почтовые расходы на отправку копии иска ответчику, претензии сумма, штраф в размере 50% от суммы, назначенной судом.

Указывает в иске, что 12.06.2017 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Тирон»» был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-7.2(кв)-6/5/6(1), по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 31.07.2019 года. Обязанность по оплате стоимости истцами выполнена в полном объеме, однако, срок передачи ответчиком нарушен.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя фио, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик обеспечил в судебное заседание явку своего представителя, который представил суду письменные возражения, в которых просит применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 12.06.2017 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Тирон»» был заключен договор № Сал-7.2(кв)-6/5/6(1) участия в долевом строительстве. Предметом договора являлось строительство ответчиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

По условиям договора ответчик обязан передать квартиру истцу не позднее 31.07.2019 года. Однако, фактически квартира передана ответчиком истцу по акту приемки-передачи 24.11.2019.

Обязанность по оплате стоимости истцом выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В связи с этим истцом ответчику начислена неустойка за период с 01.08.2019 по 24.11.2019 (116 дней) по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства 31.07.2019 – 7,25% с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26.

Заявленный истцом размер неустойки сумма, посчитан исходя из расчета: 4.572.337,50 (цена квартиры) * 7,25 : 100 (ставка рефинансирования) * 116 (дней просрочки) : 300 * 2.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признается математически верным.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению именно в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в предусмотренный договором срок.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительств.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого спора, периода просрочки, принимая во внимание, что работы по строительству дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда. Право потребителя требовать компенсации причиненного нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», для чего достаточным является сам установленный факт нарушения ответчиком прав истца. В данном случае, моральный вред причинен в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры и вызванных этим нравственных страданий истца, вызванных страхом не передачи квартиры и потери уплаченных за нее истцом личных сбережений в значительной для него сумме. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в данной части частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда сумма.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере сумма, отмечая при этом, что никаких мер к досудебному урегулированию спора, инициированного истцом, ответчик не предпринимал.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ судебные расходы на представителя взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в разумных пределах и снижаются до сумма.

Также с учетом документальной подтвержденности с ответчика в пользу истца взыскиваются почтовые расходы в размере сумма.

Поскольку расходы на нотариальную доверенность уже взысканы в рамках иного дела, в данном деле они взысканию не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Владимировой Елены Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Тирон»» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу Владимировой Елены Николаевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.08.2019 по 24.11.2019, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон»» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2021 года.

Судья: Федотов Д.И.