Решение по делу № 33-19837/2023 от 05.04.2023

УИД 77RS0002-02-2022-004196-76

Дело № 2-1999/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 06 сентября 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием представителей истцов фио, фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могилевского Льва Михайловича, Ларченкова Владимира Викторовича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Могилевский Л. М., Ларченков В. В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками земельного участка по адресу: адрес, площадью                            273 +/- 6 кв.м. с разрешенным использованием для размещения складских помещений, а также расположенного на данном земельном участке нежилого здания общей площадью 251,4 кв. м. В 2014 г. истцами была произведена реконструкция указанного нежилого здания - возведение части второго этажа площадью   149 кв. м., в результате чего площадь здания была увеличена до 400,4 кв.адрес на реконструкцию не выдавалось. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2020 г. было отказано в удовлетворении иска Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к Могилевскому Льву Михайловичу, Ларченкову Владимиру Викторовичу о признании объекта самовольной постройкой, обязании привести объект в первоначальное состояние.

В этой связи истцы просили суд признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью 400,4 кв. м., по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:1097.

В судебном заседании представители истцов заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес - в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: адрес, расположено двухэтажное нежилое здание общей площадью 251,4 кв. м. 1934 года постройки, кадастровый номер 77:01:0003025:1097.

Собственниками указанного здания являются Могилевский Л. М., Ларченков В. В. по 1/2 доле в праве собственности каждый, записи регистрации от 28 мая 2009 г.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: адрес, площадью 273 +/- 6 кв. м. с разрешенным использованием для размещения складских предприятий, собственниками которого также являются Могилевский Л. М., Ларченков В. В.

В 2014 г. истцами была произведена реконструкция указанного нежилого здания - возведение части второго этажа площадью 149 кв. м., в результате чего площадь здания была увеличена до 400,4 кв. м.

Разрешение на реконструкцию не выдавалось.

На кадастровый учет возведенная часть второго этажа не поставлена, сведения о ней в ЕГРН отсутствуют.

Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес обратились в суд с иском к Могилевскому Льву Михайловичу, Ларченкову Владимиру Викторовичу о признании объекта самовольной постройкой, обязании привести объект в первоначальное состояние.

В рамках указанного гражданского дела была проведена судебная экспертиза

Согласно заключению судебной экспертизы от 23 марта 2020 г., выполненной АНО «ЦСИ «РиК», увеличение площади здания на 149 кв. м. произошло в результате реконструкции; в результате произведенных работ изменились площадь и объем здания; имеется нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации в части получения разрешения на проведение строительных работ по реконструкции; иных нарушений строительных норм и правил не выявлено, объект угрозы жизни и здоровью не создает; техническая возможность привести здание в состояние до реконструкции имеется.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2020 г. в удовлетворении иска Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 апреля 2021 г. указанное апелляционное определение было оставлено без изменения.

Суды пришли к выводу о наличии всех необходимых оснований для сохранения здания в реконструированном виде, а также установили тот факт, что Могилевский Л. М., Ларченков В. В. предпринимали действия по легализации произведенной реконструкции.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок находится в собственности истцов, а самовольная постройка соответствует перечисленным требованиям, то суд приходит к выводу о возможности сохранения постройки и признания права собственности на нее за истцами.

Таким образом, иск Могилевского Л. М., Ларченкова В. В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Могилевского Льва Михайловича, Ларченкова Владимира Викторовича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Могилевским Львом Михайловичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью 400,4 кв. м., по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:1097.

Признать за Ларченковым Владимиром Викторовичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью 400,4 кв. м., по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:1097.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2022 года