Мотивированное решение от 24.03.2023 по делу № 02-1592/2023 от 16.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

      01 марта 2023года 

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора фио,  при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/23 по иску Саакяна Славика Николаевича, фио Грануш Славиковны к Кольмакову Андрею Игоревичу  о  расторжении договора найма жилого помещения, выселении,  взыскании платы за наем,

                                                          УСТАНОВИЛ:

       Истцы   обратились в суд с иском к ответчику   и просят расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.04.2022 г., заключенный между фио Грануш Славиковной  действующей от имени собственника Саакяна С.Н. и Кольмаковым Андреем Игоревичем и выселить его из квартиры по адресу: адрес, адрес. Взыскать с ответчика в пользу Саакян Славика Николаевича   задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения от 08.04.2022, за период 4 месяца в сумме сумма.

       Требования   мотивированы тем,  Саакян С.Н. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес.

Истец Сударикова Г.С. являюсь дочерью Саакяна С. Н.

Все соглашения по существенным Условиям договора   были достигнуты, оговорены и закреплены в письменной форме в виде Договора найма жилого помещения от 08.04.2022г. и Приложения № 1 к Договору найма жилого помещения oт 08.04.2022г.

Договором предусмотрена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере сумма (пункт 2.1 Договора) и дополнительно наниматель обязан оплачивать электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Согласно п. 4.4 заключенного   договора наниматель обязался в течение срока действия договора регулярно выплачивать Наймодателю плату за пользование помещением не позже календарного дня, по который оплата уже произведена (в данном случае 9 числа каждого месяца) и производить оплату коммунальных и прочих платежей, оговоренных в п 2.6 настоящего договора.

Так же Наниматель обязался бережно относится к имуществу, находящемуся в жилом помещении, содержать помещение в чистоте, соблюдать правила общежития. Наниматель обязался обеспечивать доступ Наймодателя в жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния. ( пункты 3.4 и 4.9 Договора)

Срок действия договора указан в п. 3.1 - с 09.04.2022г. по 09.03.2023г.

  фио 9.04.2022 г. вселился в   квартиру совместно с матерью.

Ответчик оплачивал жилое помещение согласно условиям договора с апреля 2022 г. по август 2022г. включительно. С сентября 2022 г., ответчик прекратил оплату,

На настоящее время задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением по договору найма от 08.04.2022 г. составила сумма (за 4 месяца, с сентября по декабрь включительно)

 Так же ответчик прекратил вносить плату за электроэнергию и водоснабжение, как это было предусмотрено Договором найма. Более того, он перестал  впускать истцов в квартиру, чтобы снять показания счетчиков и удостоверится в том, что соблюдаются условия договора о сохранении переданного ему в пользование имущества (мебели, техники), находящегося в квартире, соблюдения чистоты и порядка.

Истцы обратились в полицию,  попали в квартиру с участковым, обнаружили   беспорядок, грязь.

Несоблюдение общепринятых норм человеческого общежития, не предоставление доступа в жилое помещение наймодателю так же являются нарушением условий договора найма.

Ответчик действует   недобросовестно, не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. При этом продолжает пользоваться занятым жилым помещением, отказывается выселяться. Тем самым существенно нарушаются  права истцов.

Ответчику   было направлено два уведомления о досрочном расторжении заключенного договора найма жилого помещения с требованием оплатить долг и незамедлительно освободить жилое помещение в связи с нарушением условий договора.  Однако уведомления остались без ответа.

Истец Сударикова Г.С., являющаяся так же представителем  Саакяна С.Н.  в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

       Выслушав истца,  изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующих обстоятельств дела.

       В соответствии со ст.309  ГК РФ - обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Как следует из ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

     Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

      Судом установлено, что   Саакян С.Н. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес. Истец Сударикова Г.С. являюсь дочерью Саакяна С. Н.

Все соглашения по существенным Условиям договора   были достигнуты, оговорены и закреплены в письменной форме в виде Договора найма жилого помещения от 08.04.2022г. и Приложения № 1 к Договору найма жилого помещения oт 08.04.2022г.

Договором предусмотрена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере сумма (пункт 2.1 Договора) и дополнительно наниматель обязан оплачивать электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Согласно п. 4.4 заключенного   договора наниматель обязался в течение срока действия договора регулярно выплачивать Наймодателю плату за пользование помещением не позже календарного дня, по который оплата уже произведена (в данном случае 9 числа каждого месяца) и производить оплату коммунальных и прочих платежей, оговоренных в п 2.6 настоящего договора.

Так же Наниматель обязался бережно относится к имуществу, находящемуся в жилом помещении, содержать помещение в чистоте, соблюдать правила общежития. Наниматель обязался обеспечивать доступ Наймодателя в жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния. ( пункты 3.4 и 4.9 Договора)

Срок действия договора указан в п. 3.1 - с 09.04.2022г. по 09.03.2023г.

  фио 9.04.2022 г. вселился в   квартиру совместно с матерью.

Ответчик оплачивал жилое помещение согласно условиям договора с апреля 2022 г. по август 2022г. включительно. С сентября 2022 г., ответчик прекратил оплату,

На настоящее время задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением по договору найма от 08.04.2022 г. составила сумма (за 4 месяца, с сентября по декабрь включительно)

Из позиции истца следует, что  ответчик прекратил вносить плату за электроэнергию и водоснабжение, как это было предусмотрено Договором найма. Более того, он перестал  впускать истцов в квартиру, чтобы снять показания счетчиков и удостоверится в том, что соблюдаются условия договора о сохранении переданного ему в пользование имущества (мебели, техники), находящегося в квартире, соблюдения чистоты и порядка. Истцы обратились в полицию,  попали в квартиру с участковым, обнаружили   беспорядок, грязь. Ответчик действует   недобросовестно, не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. При этом продолжает пользоваться занятым жилым помещением, отказывается выселяться. Тем самым существенно нарушаются  права истцов.

Ответчику   было направлено два уведомления о досрочном расторжении заключенного договора найма жилого помещения с требованием оплатить долг и незамедлительно освободить жилое помещение в связи с нарушением условий договора.  Однако уведомления остались без ответа.

Оценивая все имеющиеся доказательства по делу,  суд приходит к выводу о том,  что исковые требования   подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе.  Суд считает возможным расторгнуть договор найма, учитывая установленные по делу обстоятельства, выселить ответчика из спорной квартиры, а так же взыскать с ответчика в пользу собственника жилого помещения Саакяна С.Н.  задолженность по оплате найма в сумме сумма.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.04. 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░   ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ....

░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

      ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24.03.2023 ░░░░.