Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2024/2017 от 05.05.2017

№ 2-2024/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года                                 г. Владивосток

    Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи                      Струковой О.А.,

при секретаре      Тимошенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» к К.Н.В., К.С.В., К.В.И., К.В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с названным иском к К.В.И.., К.В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2013 по 31.10.2016 года в общей сумме 61 551,24 рубля. 10.03.2016 мировым судьей судебного участка № 16 Первореченского судебного района г. Владивостока по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности, который по заявлению ответчиков 29.06.2016 был отменен. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате содержания и ремонта жилья в размере 52 559,61 руб., пеню в размере 8 991,63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 46,54руб.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены К.Н.В. К.С.В.., требования уточнены, в окончательном варианте истец просит взыскать с К.Н.В. К.В.И. в солидарном порядке в пользу истца сумму долга в размере 30 775, 62 рублей за период 01.03.2013 по 31.10.2016 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 511, 64 рублей; взыскать с К.С.В. К.В.В. в солидарном порядке в пользу истца сумму долга в размере 30 775, 62 рублей за период с 01.03.2013 по 31.10.2016 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 511, 64 рублей.

    В судебном заседании представитель истца на иске наставил, пояснил, что истец осуществляет управление домом с 2012 года, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, ответчиками обязанность по оплате не исполняется. Долевые собственники жилого помещения и лица, зарегистрированные в жилом помещении, должны нести обязанности по оплате услуг за содержание жилья. Ссылка представителя ответчиков, что у ответчиков задолженности не имеется, поскольку оплату услуг по обслуживанию многоквартирного дома ответчики производили в ООО «Обслуживающая компания «Дом» несостоятельна, так как обслуживание многоквартирного дома с 2012 г. осуществляет управляющая компания Первореченского района № 15.

    Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлен, что подтверждается распиской приобщенной в материалы дела, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в суд не поступало, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общим собранием собственников жилого дома по адресу г. <адрес> ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» избрана как организация, управляющая домом, что подтверждается протоколом общего собрания № 2 от 31.07.2012. На основании решения данного собрания с собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

В материалы дела представлены судебные акты, вступившие в законную силу, подтверждающие незаконность деятельности ООО «Обслуживающая компания «Дом» как обслуживающей организации жилого дома по проспекту <адрес>.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г. <адрес> являются К.Н.В. с 18.12.2001 г., К.С.В. с 19.02.2008 г. по ? доли за каждым.

В соответствии с поквартирной карточкой формы 10 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. <адрес> зарегистрированы: собственник К.В.И., сын К.В.В., внучка К.О.В., собственник К.Н.В. снят с регистрационного учета 18.11.2005 г.

Таким образом, установлено, что собственниками спорного жилого помещения являются К.Н.В. К.С.В. которые надлежащим образом свои обязательства по оплате услуг управляющей компании по содержанию жилья не исполняют.

Кроме того, как установлено из выписки формы 10, в спорном жилом помещении зарегистрированы также К.В.И. К.В.В.., которые являются совершеннолетними, дееспособными членами семьи собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из расчета задолженности, представленной истцом в материалы дела, задолженность по оплате содержания и ремонта жилья за период с 01.03.2013 года по 31.10.2016 года составляет 61 551, 24 рублей, в том числен и пени в размере 8 991, 63 рублей.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчики не представили в суд доказательств, подтверждающих оплату задолженности

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца указанную задолженность.

Ранее представителем ответчика заявлялось о применении срока исковой давности к периоду с 01 марта по 31 октября 2013 г., в данном случае суд отклоняет данное заявление, поскольку, управляющая компания в пределах срока исковой давности обращалась к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию жилья за период с 01.05.2013 г. по 30.09.2015 г., судебный приказ был отменен по заявлению ответчиков, соответственно у управляющей компании возникло право на предъявления требований в порядке искового производства.

Заявленный ранее довод представителя ответчика о том, что ответчики свои обязательства по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей ООО «Обслуживающая компания «Дом», суд отклоняет, поскольку согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, а материалами дела подтверждается, что с 2012 г. многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, обслуживается ООО УК Первореченского района № 15».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, таким образом, государственная пошлина в размере 2 046,54 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 511, 64 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» к К.В.И., К.В.В., К.Н.В., К.С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья удовлетворить.

Взыскать с К.В.И., К.В.В. К.Н.В., К.С.В. в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 61 551, 24 рублей.

Взыскать с К.В.И. в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» расходы по оплате государственной пошлины в размере 511, 64 рубля.

Взыскать с К.В.В. в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» расходы по оплате государственной пошлины в размере 511, 64 рубля.

Взыскать с К.Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» расходы по оплате государственной пошлины в размере 511, 64 рубля.

Взыскать с К.С.В. в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №15» расходы по оплате государственной пошлины в размере 511, 64 рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2017 года.

Судья     О.А. Струкова