Решение по делу № 2-1153/2015 ~ М-908/2015 от 23.04.2015

№ 2-1153/2015    ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                     12 мая 2015 г.

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истца Азнагулова Р.Г.,

представителя ответчика ООО «Мелеузовский кирпичный завод» Ольхова О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азнагулова ... к ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов», ООО «Мелеузовский кирпичный завод», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ о признании договора купли-продажи исполненным и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Азнагулов Р.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел в рассрочку у ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Квартира была передана ему по акту передачи жилого помещения. Согласно условиям договора он обязался оплатить стоимость квартиры в течение ... лет. Государственная регистрация сделки произведена <дата обезличена> Полную стоимость квартиры он оплатил, что подтверждается справкой ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» от <дата обезличена> <дата обезличена> предприятие прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП купленная им квартира зарегистрирована за ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов». В Отделе по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления Росреестра по РБ принять документы о государственной регистрации перехода права собственности отказались. Таким образом, регистрация перехода права собственности возможна только по решению суда. Просил признать исполненным договор купли-продажи квартиры в рассрочку от <дата обезличена> <№>, заключенный между ним и ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов», и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Азнагулов Р.Г. дополнил исковые требования, просил также прекратить за ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» и признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Суду пояснил, что работал в ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» до <дата обезличена> года. Сначала рассчитывался за квартиру из заработной платы, а после увольнения вносил деньги в кассу предприятия. Договор заключался на квартиру, расположенную в <адрес обезличен>. В справке о выплате стоимости квартиры указан полный адрес объекта недвижимого имущества. Проживает в данной квартире с семьей с <дата обезличена> года.

Представитель ответчика ООО «Мелеузовский кирпичный завод» Ольхов О.Ю. не возражал удовлетворению исковых требований. Суду пояснил, что ООО «Мелеузовский кирпичный завод» не является правопреемником ликвидированного в <дата обезличена> году ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов».

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ <№> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Судом установлено, что между ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» (продавец) и Азнагуловым ... (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку от <дата обезличена> <№>, в соответствии с которыми истец (покупатель) приобрел трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> принадлежащую продавцу на праве собственности на основании договора на участие в долевом строительстве жилого дома (запись в ЕГРП от <дата обезличена> <№>). Стоимость квартиры определена в договоре в размере ... рублей. Расчет осуществляется путем удержания из заработной платы покупателя Азнагулова Р.Г. на заводе ежемесячных платежей в размере ... рублей, начиная с <дата обезличена>, срок последнего платежа <дата обезличена>

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от <дата обезличена>

Согласно справке ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» от <дата обезличена> <№> Азнагулов Р.Г. не имеет задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку <№> от <дата обезличена>, оплата стоимости квартиры по адресу: <адрес обезличен> произведена в полном объеме.

Согласно справке ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» от <дата обезличена> <№> по адресу: <адрес обезличен> проживают и зарегистрированы Азнагулов Р.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <№> подтверждается, что квартира общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> была зарегистрирована за ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» (запись от <дата обезличена> <№>).

Из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» прекратил свою деятельность <дата обезличена> в связи с ликвидацией.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную по договору купли-продажи от <дата обезличена> квартиру.

При указанных обстоятельствах и, учитывая, что принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от <дата обезличена> обязательства исполнены в полном объеме, притязания третьих лиц на заявленную в иске квартиру отсутствуют (данное обстоятельство подтверждается государственной регистрацией права собственности за на квартиру за прекратившим деятельность юридическим лицом), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным договор купли-продажи в рассрочку квартиры от <дата обезличена> <№> заключенный между ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» и Азнагуловым ....

Прекратить за ОАО «Мелеузовский завод строительных материалов» право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Азнагуловым ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Председательствующий судья:                        А.И. Маликова

Копия верна.

...

Председательствующий судья:                        А.И. Маликова

    Секретарь суда: