Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2012 ~ М-88/2012 от 24.01.2012

№ 2-197 «в»/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2012 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Суровцевой О.А.,

с участием истца Дорониной Т.А., представителя истца Бекетовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной Татьяны Анатольевны к Нагуманову Мусе Нагусановичу, Администрации городского округа Дегтярск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Доронина Т.А. обратилась в суд с требованием к Нагуманову М.Н., Администрации городского округа Дегтярск о признании права собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование которого пояснила, что она в феврале 1996 года купила у Нагуманова Мусы Нагумановича дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежал Нагуманову М.Н. на основании нотариального договора купли-продажи от 17.03.1983. В простой письменной форме был заключен договор продажи жилого дома, Дорониной Т.А. была передана Нагуманову денежная сумма в размере <данные изъяты>. Все документы Нагумановым для продажи жилого дома были собраны: справка БТИ от 1996 года № 87, справка из налоговой инспекции о том, что задолженности по налогам нет за № 57 от 06.02.1996, заявление (согласие) супруги - Нагумановой А.Г. на продажу дома. Нагумановым М.Н. в связи с отъездом была оформлена нотариальная доверенность на Доронину Наталью Анатольевну, чтобы она продала дом истцу от его имени. Доверенность была оформлена на один год, но по семейным обстоятельствам вовремя сделку купли-продажи оформить не успели. Истец с двумя сыновьями и со своей мамой ФИО4, с 1997 года прописана в этом доме. Нагуманов со своей семьей выписались с данной жилой площади в апреле 1996 года. С этого времени никто из родственников Нагуманова, ни он сам, не приезжали, домом не интересовались. С февраля 1996 года истец и ее семья добросовестно владеют данным жилым домом, оплачивают все коммунальные услуги, поддерживают дом в надлежащем состоянии, пользуются земельным участком. Поэтому, истец Доронина Т.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Доронина Т.А. и её представитель Бекетова С.В., действующая на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Нагуманов М.Н. в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения дела, что подтверждается записью в справочном листе, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель ответчика Администрации городского округа Дегтярск в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещён о времени рассмотрения дела, что подтверждается записью в справочном листе, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца и его представителя, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей Дорониной Н.А., Мальцева К.А., Нагуманова И.М., исследовав письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости определяется Федеральным законом № 122 – ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 25 указанного Закона предусматривает, что право на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае необходимости совершения сделок с имуществом право на это имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок для создания объекта недвижимости; на основании проектно-сметной документации; документов, содержащих описание данного объекта.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, 03 февраля 1996 года истец Доронина Т.А. приобрела у Нагуманова М.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.7). При этом сделка была исполнена полностью обеими сторонами: строение было передано истцу и им оплачено <данные изъяты>. Таким образом, Доронина Т.А. приобрела на данный жилой дом право собственности, которое должным образом не было зарегистрировано в органах БТИ.

Ранее, согласно договора от 17.03.1983 (л.д.12) Нагуманов М.Н. приобрел у Белоусова Владимира Павловича, жилой бревенчатый дом, полезной площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, находящийся в Свердловской области, городе Дегтярске, по <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1141 кв.м.. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору купли-продажи, удостоверенному Дегтярским исполкомом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за № 251, и продан Нагуманову М.Н. за <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, истец должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Из пояснений истца Дорониной Т.А. установлено, что после купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Нагуманов М.Н. уехал, куда истцу не известно, в связи с отъездом Нагуманов М.Н. оформил нотариальную доверенность на Доронину Наталью Анатольевну (л.д11). С тех пор истец и её семья добросовестно владеет данным жилым домом, оплачивает все коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, все соседи считают Доронину Т.А. собственником данного дома. Все квитанции (л.д.23-25), которыми истец Доронина Т.А. оплачивает за электроэнергию, за налоги на землю, на дом приходят на имя мамы истца – ФИО4, так как она самая первая была прописана в жилом доме после оформления сделки купли-продажи, что подтверждается копией домовой книги (л.д.19-22), а также справкой ООО «Расчетно-кассовый центр» (л.д.16).

В соответствии со ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Доронина Н.А., на которую ответчиком Нагумановым М.Н. была оформлена доверенность для продажи дома, расположенного в <адрес> (л.д.11), Мальцев К.А., Нагуманов И.М., который является сыном ответчика Нагуманова М.Н. Свидетели подтвердили, что истец в течении 15-ти лет добросовестно, открыто владеет данным домом, что никто из родственников ответчика Нагуманова М.Н., как и он сам, за весь этот промежуток времени домом не интересовались.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, тем более, что данные показания полностью подтверждаются и материалами дела.

Таким образом, в силу ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Доронина Т.А. приобрела право собственности на жилой дом под <адрес>.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца, как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Жилой дом индивидуального типа со служебными постройками не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.

Инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома индивидуального типа со служебными постройками № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из технического паспорта Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, Отдел «БТИ г. Дегтярск» № 1148 от 01 декабря 2011 (л.д.15).

Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12,56,57,65,71 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для сбора сторонами дополнительных доказательств.

Однако доводы ответчиков в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчикам надлежащим образом были разъяснены все их права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Поэтому, суд считает, что ответчики в этой части никаким образом не опровергли доказательства, находящиеся в деле, и не смогли доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиками суду не представлены, суд приходит к убеждению о том, что иск Дорониной Т.А, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками с целью дальнейшей государственной регистрации и предоставления истцу возможности распорядиться данным объектом по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дорониной Татьяной Анатольевной право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками по<адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, с инвентаризационной стоимостью на 11 декабря 2011 года в размере <данные изъяты> согласно выписки из технического паспорта Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, Отдел «БТИ г. Дегтярск» № 1148 от 11 декабря 2011 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена 13 февраля 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «_____»__________________________ 2012 года.

Судья: Т.Л. Замараева