Заочное решение по делу № 02-4839/2018 от 25.07.2018

                    Дело №2-4839/18

 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 30 августа 2018 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Аверичевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма», действующей в интересах Олениной И.Г. к ООО «Инекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма», действуя в интересах Олениной И.Г., обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа №***, №***, расположенные по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором расположено спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, между тем, до настоящего времени, акт реализации инвестиционного проекта не подписан. Истец пользуется машиноместами, но не может зарегистрировать на них право собственности ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного проекта.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Инекс» в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представители третьих лиц ООО «***»,***, ООО «***», ООО «***» в лице конкурсного управляющего ***, *** в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, *** г. между *** и *** оформлен договор безвозмездного срочного пользования № *** земельным участком общей площадью *** га с кадастровым номером *** по адресу: *** сроком на *** месяцев *** дней для целей проведения проектно-изыскательный работ. На основании ч.2 ст. 689 и ст. 621 ГК РФ договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 02.11.2012г. № *** возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (Письмо исх. № *** от *** г.).

В рамках реализации инвестиционного проекта, предусмотренного распоряжением Правительства Москвы от *** № *** «О комплексной застройке жилыми домами территории района *** и строительстве комплекса учебных зданий ***» (в ред. Распоряжений Правительства Москвы от *** № ***, от *** № ***, от *** № ***) *** осуществляется строительство жилого здания с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой расположенного по адресу: ***.

Согласно градостроительному плану земельного участка № *** основным видом использования земельного участка является многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

*** г. Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы было выдано Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «***» разрешение на строительство № *** жилого дома с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером ***.

Согласно проектной декларации целью проекта строительства является реализация инвестиционного контракта № *** от *** г. на строительство шести секционного жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями и двухуровневой подземной парковкой по адресу: ***.

Распоряжением Мосстройнадзора от *** г. № *** было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

*** г. Федеральным государственным казенным образовательным учреждением высшего профессионального образования «***» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***. Дому был присвоен адрес: ***.

*** г. между ООО «ИНЕКС» и Олениной И.Г. был подписан Договор соинвестирования №***. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места для стоянки и хранения автомобилей, условный номер ***, расположенного на уровне *** (***) по строительному адресу: ***.

Сумма инвестиций по договору составила  *** руб. 00 коп.

Оплата за машино-место была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от *** г.

*** г. между ООО «ИНЕКС» и Олениной И.Г. был подписан акт приема-передачи машиноместа к Договору соинвестирования №*** от *** г., согласно которому инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо условный номер ***, фактический номер ***, расположенное на *** (***) уровне подземной автостоянки по адресу: ***.

Согласно выписки из ЕГРН спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо № ***, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на подземном *** (***) этаже по адресу: ***.

*** г. между ООО «ИНЕКС» и Олениной И.Г. был подписан Договор соинвестирования №***. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места для стоянки и хранения автомобилей, условный номер ***, расположенного на уровне *** (***) по строительному адресу: ***.

Сумма инвестиций по договору составила  *** руб. 00 коп.

Оплата за машино-место была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от *** г.

*** г. между ООО «ИНЕКС» и Олениной И.Г. был подписан акт приема-передачи машиноместа к Договору соинвестирования №*** от *** г., согласно которому инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо условный номер ***, фактический номер ***, расположенное на *** (***) уровне подземной автостоянки по адресу: ***.

Согласно выписки из ЕГРН спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо № ***, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на подземном *** (***) этаже по адресу: ***.

Истец пользуется машиноместами, но не может зарегистрировать на них право собственности ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного проекта.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданным Мосгосстройнадзором *** г.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Оленина И.Г. полностью исполнила свои обязательства по оплате машиномест и считает, что у нее возникло право собственности на машиноместа.

Однако, ее права, как владельца недвижимого имущества, по осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению в полном объеме, нарушены.

Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Олениной И.Г. право собственности на машиноместо № ***, с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, расположенное на подземном *** (***) этаже по адресу: ***.

Признать за Олениной И.Г. право собственности на машиноместо № ***, с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, расположенное на подземном *** (минус втором) этаже по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

2