Мотивированное решение по делу № 02-0219/2019 от 03.01.2019

2-219/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего фио, при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело об исковых требованиях фио к фио, фио о признании права пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

истец обратился к суду с требованиями к фио и фио о признании за ним право пожизненного пользования и проживания в комнате № по адресу: адрес, обязании ответчиков и третьих лиц не чинить препятствия в постоянной регистрации и проживании в комнате, мотивируя требования тем, что в спорную комнату был вселен в период брака как законный супруг фио Комната была предоставлена супруге по договору социального найма. Истец отказался от участия в приватизации спорной комнаты в пользу супруги, однако позже был осужден к наказанию в виде лишения свободы. В период отбывания наказания супруга расторгла с ним брак и продала комнату фио, выписав истца при этом из жилого помещения.

Истец поддержал требования искового заявления, указал что после освобождения и мест лишения свободы узнал о нарушении его жилищных прав, пытался проникнуть в спорное жилое помещение, однако понял, что его занимают чужие люди, ответчики в комнате не проживают, их место нахождение неизвестно. Также истец показал, что как только он узнал о факте снятии его с регистрационного учета, находясь в местах лишения свободы, сразу начал предпринимать попытки по инициализации проверки и привлечения виновных лиц к совершению мошенничества относительно спорной комнаты, обращаться с соответствующими заявлениями в органы внутренних дел, прокуратуру , Департамент жилищной политики, иные органы и учреждения.

Ответчики надлежащим образом и неоднократно уведомлялась судом по последнему известному месту регистрации, а также по адресу спорного жилого помещения. Судом предпринимались исчерпывающие меры по установлению местонахождения фио

Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчиков.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчиков суд не располагает. В суд ответчики вызывались неоднократно, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчиков о дне слушания дела в суде. На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица – адрес явку представителя не обеспечил, предоставил суду справку о том, что согласно данным автоматизированной информационной системы «Приватизация» сведения о поступлении запросов (заявлений) по вопросу предоставления государственной услуги в отношении комнаты 3 по адресу: адрес, в Департаменте отсутствуют, предоставить запрашиваемые сведения не представляется возможным.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от дата N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 адресст. 31 адреса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 18 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до дата - статья 53 Жилищного кодекса адрес) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из анализа приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, К.О. сохраняет право пользования жилым помещением, так как в момент приватизации данного жилого помещения истец имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в связи с чем положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ к нему применяться не могут.

В судебном заседании установлено, что истец дата зарегистрировал брак с ответчиком фио, что подтверждается отметкой в паспорте истца, дубликатом свидетельства о расторжении брака от дата.

В качестве члена семьи (супруга) фио истец был вселен и зарегистрирован дата в спорное жилое помещение: комнату расположенную по адресу: адрес ,что подтверждается выпиской из домовой книги № от дата, отметкой в паспорте.

Согласно вышеуказанной выписке, истец вселен в жилое помещение дата, которое находилось в пользовании у фио как нанимателя по договору социального найма.

Супруги приняли решение приватизировать вышеуказанную комнату, в связи с чем истец предоставил отказ от приватизации жилого помещения в пользу ответчика.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

дата истец задержан по подозрению в совершении ряда преступлений, в отношении него избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Выпиской из ЕГРН от дата подтверждается, что ответчик фио дата приватизировала вышеуказанную комнату на свое имя, оформив ее в единоличную собственность.

Справкой Департамента городского имущества адрес от дата и выпиской из ЕГРН от дата подтверждается, что право истца на приватизацию ранее использовано не было.

дата (через три недели после оформления права собственности) спорную комнату фио, будучи в браке с истцом, продала соответчику фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5), договором купли-продажи.

Из п. 5 Договора следует, что в отчуждаемой комнате проживает и сохраняет право пользования указанной комнатой до момента снятия с регистрационного учета фио

дата соответчик фио зарегистрировала свое право собственности в отношении спорной комнаты.

Приговором Вяземского районного суда адрес от дата истец осужден, назначено наказание в виде лишения свободы на срок 16 лет 6 месяцев с отбыванием наказания в колонии строгого режима.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из указанной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно было быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, когда ответчик фио совершала отчуждение спорной комнаты, она обязана была указать как продавец, что в данной комнате постоянно зарегистрирован истец и за ним как за лицом, отказавшимся от участия в приватизации сохранилось право пользования и проживания в вышеуказанной комнате.

На момент продажи и регистрации права собственности фио в отношении спорной комнаты, истец оставался на регистрационном учете в жилом помещении, что подтверждается как выпиской из домовой книги, так и отметкой в паспорте о дате снятия с регистрационного учета.

дата брак истца и фио был расторгнут в судебном порядке, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно выписке из домовой книги, истец снят с регистрационного учета дата «в заключение».

Из указанного следует, что на момент сделки по купле-продаже комнаты между ответчиками фио был зарегистрирован в жилом помещении.

Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от дата «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из указанного следует, что лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено (снято с регистрационного учета) впоследствии по иску собственников - бывших членов его семьи.

Согласно разъяснениям в Постановлении Конституционного суда России №8 от дата граждане, отбывающие наказания в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье, вне зависимости от срока отбывания наказания.

П. 8 ч.2 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено безусловное право осужденных к лишению свободы на сохранение за ними жилой площади на весь срок отбывания лишения свободы.

Также, согласно разъяснениям п. 18 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до дата - статья 53 Жилищного кодекса адрес) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из анализа приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит, что фио сохранил право пользования жилым помещением, так как в момент приватизации данного жилого помещения истец имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в связи с чем положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ к нему применяться не могли.

Таким образом, доводы истца о наличии у нег права пользоваться жилым помещением, вселившись в комнату, нашли свое подтверждение и должны быть удовлетворены.

Касательно требований о не чинении истцу препятствий в пользовании жилым помещением, суд, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, в удовлетворении данных требований истцу находит необходимым отказать, поскольку каких-либо доказательств чинения ответчиками фио препятствий в пользовании комнатой суду не предоставлено. В правоохранительные органы по факту ограничения фио в пользовании жилым помещением истец не обращался, доказательств иного не предоставлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио удовлетворить частично.

Признать за фио право бессрочного пользования комнатой №3, расположенной в квартире 24 по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Коптевский районный суд адрес.

Судья фио