Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4469/2016 ~ М-3855/2016 от 05.09.2016

№2-4469/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года г.Ростов –на- Дону

Судья Советского районного суда г.Ростова-на-Дону Кузьминова И.И.

С участием помощника прокурора Манацкова И.А.

при секретаре Разогреевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении, 3-е лицо, ФИО2 по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником целого жилого помещения площадью 17,7 кв.м по адресу: <адрес>, пом. № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государствен­ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, о чем выдано Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Наследство в виде жилого помещения по указанному адресу осталось после смерти его супруги ФИО1, которая получила его в собственность на основании договора на передачу жилых помещений в коммунальной квартире в частную собствен­ность от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации жилья в жилом помещении № по <адрес> были зарегистрированы только истец с супругой. Ответчик ФИО3, являющаяся сестрой умершей супруги истца, на момент приватизации в квартире не проживала и зарегистрирована не была. Согласно поквартирной карточке и справке ОАО «ЖКХ <адрес>» ФИО3 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В помещение она была вселена прежним собственником, членом семьи которого она не являлась. Ответчик не является и никогда не являлась членом семьи истца, совместно с ним никогда не проживала.

Никаких соглашений об условиях пользования принадлежащей истцу на праве собственности жилой площадью с ответчицей не заключалось. Не было никаких соглашений и с прежним собственником жилого помещения.

В силу положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права соб­ственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец не имеет возможности реализовать свои права собственника в пол­ном объеме, а именно - пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом. В настоящее время истец является пенсионером, его семья испы­тывает материальные трудности. Истец намерен переехать на постоянное место жительства в другой населенный пункт, для чего должен продать имеющуюся недвижимость. Однако в связи с проживанием и регистрацией в жилом поме­щении № по <адрес> постороннего лица не имеет возможности ни пользоваться жильем, ни продать его. Ответчик добровольно выселяться отка­зывается.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов в его семьи. Жилые поме­щения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании дого­вора.

Согласно действующему законодательству регистрация ответчика в квар­тире истца сама по себе не является правообразующим фактором и не создает для ответчика права на жилую площадь.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устране­ния всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу норм действующего законодательства истец ФИО9 не имеет возможности устранить препятствия в реализации своих прав собствен­ника (права пользования и распоряжения имуществом), а именно обратиться в территориальное отделение УФМС с заявлением о снятии ответчика ФИО7 с регистрационного учета, а также выселить ее. Статьи 11 и 12 ГК РФ предоставляют право судебной защиты гражданских прав, в том числе пу­тем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нару­шения. Таким образом, защитить свои права собственник может только пре­кратив в судебном порядке право пользования ответчицей жилым помещением в квартире по адресу: <адрес> пом. № и выселив ее из указанной квартиры.

На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ответчицы жилым помещением № в доме по <адрес> в <адрес> и
снять ее с регистрационного учета по этому адресу и выселить.

Истец ФИО9 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

ФИО2 истца ФИО9- ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась,просила в иске отказать.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствие ФИО2 третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его ФИО2, ответчицу, заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что истец является собственником целого жилого помещения площадью 17,7 кв.м по адресу: <адрес>, пом. № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государствен­ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, о чем выдано Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Из справки ОАО ЖКХ <адрес> следует, что ответчица зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, а также исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения и, соответственно, после регистрации права собственности на квартиру за ФИО9 утратила ранее принадлежащие ей правомочия по пользованию и, тем более, распоряжению объектом недвижимости.

Так как сам по себе факт регистрации ответчика в спорном объекте недвижимости, которая, как свидетельствуют обстоятельства дела, носит лишь формальный характер, не определяет безусловное наличие у него права на жилую площадь и, более того, нарушает права истцов по распоряжению собственностью и увеличивает расходы по содержанию принадлежащего им имущества, то в соответствии с положениями «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194- 199 ГПК

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО9 к ФИО3 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением № в <адрес> в <адрес> и выселить ее из жилого помещения № в <адрес> в <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: :<адрес> № помещение №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: