Решение по делу № 2-1490/2015 ~ М-1503/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-1490/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Воронкова А.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Воронков А.В. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ..., ПГК «Спорт-2007». В обоснование иска указал, что он является владельцем данного гаража, с момента строительства гаража, возведенного для личных целей, хранения автомобиля и личных вещей, открыто владеет и пользуется им, оплачивает в полном объеме членские взносы. Между тем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовал, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Бурков В.Е., представляющий интересы третьего лица ПГК «Спорт-2007», имеющий согласно выписке из ЕГРЮЛ право действовать от имени юридического лица без доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Воронков А.В. и его представитель Щербаков Р.В., действующий на основании доверенности, требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали, что право собственности на гараж подлежит признанию за истцом на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... параграф ... «Об утверждении актов выбора земельных участков и отводе земель для проведения проектно-изыскательских работ» ДЮСШ №... предоставлен земельный участок площадью ... из земель городской застройки по адресу ... во временное пользование сроком на ... для проведения проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей для индивидуального легкового автотранспорта и грузового спецавтотранспорта.

**.**.** в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007».

Согласно справке ПГК «Спорт-2007» от **.**.** Воронков А.В. с **.**.** года является членом ПГК «Спорт-2007» и владельцем гаража №..., имущественный паевой взнос выплатил полностью.

В представленном списке членов ПГК «Спорт-2007», утвержденном **.**.**, значится Воронков А.В. с закреплением за ним гаража №....

Согласно акту №... установления адреса, утвержденному зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» **.**.**, в адресном реестре г. Сыктывкара комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в по адресу ..., ПГК «Спорт-2007», присвоен адрес: по адресу ...

Согласно плану расположения объектов в г. Сыктывкаре, гараж истца расположен по адресу ....

По данным Управления Росреестра по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ПГК «Спорт-2007», по по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По сообщению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технический учет указанного комплекса гаражей не осуществлялся.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N№ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Воронкова А.В., применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под номером ... находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ... Истец является членом ПГК «Спорт-2007», паевой взнос за гараж выплатил полностью. После возведения гаража Воронков А.В. владеет данным имуществом более ... лет, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Воронкова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Воронкова А.В. удовлетворить.

Признать за Воронковым А.В. право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу ... (ПГК «Спорт-2007»), гараж №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В. Баудер