Решение от 21.07.2022 по делу № 02-11082/2022 от 22.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года                                                                адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11082/22 по иску Краевского Александра Николаевича, Скорохода Сергея Евгеньевича к ЖСК «Марушкинское» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Марушкинское», в котором просяит признать за ними в равных долях по ½ доли право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под номером 3 на 12 этаже корпуса 2, обшей площадью 41.89 кв.м., в секции «Г», находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес,3,4, что в виде дроби составляет 10/10 000 от обшей жилой площади дома.

Истец мотивируют заявленные требования тем, что 19 сентября 2011 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А- 2/3/4, между ООО «Комземстрой», именуемое «Застройщик», и ООО Строительная компания «АРГО», именуемое «Участник долевого строительства». В соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 03 июля 2012 года между ООО Строительная компания «АРГО», именуемое «Участник долевого строительства», и истцами фиоН и Скороходом С.Е. был заключен Договор №3/4Г/11-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года. В соответствии п.1 указанного Договора Участник долевого строительства уступает, а «Правопреемники» принимают принадлежащие Участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № МК-А-/2/3/4 от 19 сентября 2011 года, заключенного между ООО «КОМЗЕМСТРОИ» и Участником долевого строительства права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры строительный № 3, общей проектной площадью 41,89 кв.м., поэтажный план которой приведен в Приложении №18 к Договору, находящейся на 12 этаже, секция «Г», в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес , в том числе право требования указанной квартиры в равнодолевую собственность. В соответствии п.5 Договора №3/4Г/11-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве №МК-А-/2/3/4 от 19 сентября 2011 года, стоимость уступки права требования Квартиры, составляет сумма  В 2012 году строительная организация была ликвидирована. Перед ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» право на завершение строительства объекта жилых домов №№ 2, 3, 4 перешло к ТСЖ «Марушкинское», впоследствии реорганизованное в ЖСК «Марушкинское» На данный момент строительство жилых домов не завершено. 31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ. В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-1111 от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации, спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: адрес, адрес,3,4. В настоящее время дом № 3, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № МК-А-/2/3/4 от 19 сентября 2011 года, полностью построен, но в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры № 3, общей проектной площадью 41,89 кв.м., поэтажный план которой приведен в Приложении №18 к Договору, находящейся на 12 этаже, секция «Г».

Истцы  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Марушкинское», представители третьих лиц Правительство адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 19 сентября 2011 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А- 2/3/4, между ООО «Комземстрой», именуемое «Застройщик», и ООО Строительная компания «АРГО», именуемое «Участник долевого строительства».

В соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

03 июля 2012 года между ООО Строительная компания «АРГО», именуемое «Участник долевого строительства», и истцами фиоН и Скороходом С.Е. был заключен Договор №3/4Г/11-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года.

В соответствии п.1 указанного Договора Участник долевого строительства уступает, а «Правопреемники» принимают принадлежащие Участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № МК-А-/2/3/4 от 19 сентября 2011 года, заключенного между ООО «КОМЗЕМСТРОИ» и Участником долевого строительства права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры строительный № 3, общей проектной площадью 41,89 кв.м., поэтажный план которой приведен в Приложении №18 к Договору, находящейся на 12 этаже, секция «Г», в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес , в том числе право требования указанной квартиры в равнодолевую собственность.

В соответствии п.5 Договора №3/4Г/11-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве №МК-А-/2/3/4 от 19 сентября 2011 года, стоимость уступки права требования Квартиры, составляет сумма 

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ».

31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от 10.08.2020.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: адрес адрес,3,4.

В настоящее время Дом №3, указанный в Договоре № МК-А-/2/3/4 от 19 сентября 2011 года, полностью построен, но в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры № 3, общей проектной площадью 41,89 кв.м., поэтажный план которой приведен в Приложении №18 к Договору, находящейся на 12 этаже, секция «Г».

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцы выполнили свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендуют истцы, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истцы имеют право на квартиру, как объект незавершенного строительства

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 3 ░░ 12 ░░░░░ ░░░░░░░ 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41.89 ░░.░., ░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░,3,4, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10/10 000 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░