Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-761/2021 ~ М-376/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-761/2021

54RS0008-01-2021-000567-02

Поступило в суд 17.03.2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 апреля 2021 г.                              г.Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Зотовой Ю.В.,

при секретаре                                 Романчук О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Теплову Александру Александровичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском и просило взыскать с Теплова А.А. в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 675 933,09 рублей; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 38 579,66 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Теплову А.А., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 327 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 3 677 950 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по <адрес>. Ответчик неоднократно нарушал график гашения и размер ежемесячной оплаты. В связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, которую ответчик по требованию Банка не уплатил. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору в залог банку передана вышеуказанная квартира. Считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил утвердить, заключенное с ответчиком мировое соглашение.

Ответчик – Теплов А.А. в судебном заседании просил утвердить заключенное между ним и банком мировое соглашение.

Сторонами представлен письменный текст мирового соглашения, который просили приобщить к материалам дела.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении судом мирового соглашения судом выносится определение, которым одновременно прекращается производство по делу в части исковых требований.

Также разъяснены положения ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд считает, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, представитель истца наделен полномочиями на заключение мирового соглашения, а потому подлежит утверждению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.5 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное мировое соглашение между АО «Россельхозбанк» и Тепловым Александром Александровичем на следующих условиях:

1. Ответчик обязуется погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 618 111,56 (три миллиона шестьсот восемнадцать тысяч сто одиннадцать)рублей 56 копеек (далее - Кредитный договор) в соответствии с графиком.

20.03.2021

№ платежа	По (дата платежа)	Погашение основной суммы долга	Сумма начисленных % к платежу	Госпошлина	Просроченные % Ежемесячный платеж
1	20.04.2021	5604,91	30276,37	3214,97	0,00	39096,25
2	20.05.2021	6627,87	29253,41	3214,97	0,00	39096,25
3	21.06.2021	4736,04	31145,24	3214,97	0,00	39096,25
4	20.07.2021	7693,72	28187,56	3214,97	0,00	39096,25
5	20.08.2021	5815,42	30065,86	3214,97	0,00	39096,25
6	20.09.2021	5865,06	30016,22	3214,97	0,00	39096,25
7	20.10.2021	6881,77	28999,51	3214,97	0,00	39096,25
8	22.11.2021	4044,35	31836,93	3214,97	0,00	39096,25
9	20.12.2021	8899,31	26981,97	3214,97	0,00	39096,25
10	20.01.2022	6084,35	29796,93	3214,97	0,00	39096,25
11	21.02.2022	5176,76	30704,52	3214,97	0,00	39096,25
12	21.03.2022	9054,74	26826,54	3214,99	0,00	39096,27
13	20.04.2022	7213,35	28667,93	357,02	36238,30
14	20.05.2022	7272,94	28608,34	357,02	36238,30
15	20.06.2022	6381,40	29499,88	357,02	36238,30
16	20.07.2022	7385,73	28495,55	357,02	36238,30
17	22.08.2022	4603,28	31278,00	357,02	36238,30
18	20.09.2022	8431,31	27449,97	357,02	36238,30
19	20.10.2022	7554,40	28326,88	357,02	36238,30
20	21.11.2022	5732,51	30148,77	357,02	36238,30
21	20.12.2022	8604,73	27276,55	357,02	36238,30
22	20.01.2023	6797,03	29084,25	357,02	36238,30
23	20.02.2023	6855,05	29026,23	357,02	36238,30
24	20.03.2023	9716,89	26164,39	357,02	36238,30
25	20.04.2023	6996,50	28884,78	357,02	36238,30
26	22.05.2023	6126,38	29754,90	357,02	36238,30
27	20.06.2023	8964,82	26916,46	357,02	36238,30
28	20.07.2023	8110,72	27770,56	357,02	36238,30
29	21.08.2023	6330,81	29550,47	357,02	36238,30
30	20.09.2023	8230,01	27651,27	357,02	36238,30
31	20.10.2023	8297,99	27583,29	357,02	36238,30
32	20.11.2023	7449,38	28431,90	357,02	36238,30
33	20.12.2023	8428,07	27453,21	357,02	36238,30
34	22.01.2024	5814,19	30067,09	357,02	36238,30
35	20.02.2024	9529,10	26352,18	357,02	36238,30
36	20.03.2024	9604,98	26276,30	357,02	36238,30
37	22.04.2024	6067,70	29813,58	357,02	36238,30
38	20.05.2024	10631,56	25249,72	357,02	36238,30
39	20.06.2024	8016,73	27864,55	357,02	36238,30
40	22.07.2024	7188,31	28692,97	357,02	36238,30
41	20.08.2024	9935,52	25945,76	357,02	36238,30
42	20.09.2024	8230,73	27650,55	357,02	36238,30
43	21.10.2024	8300,80	27580,48	357,02	36238,30
44	20.11.2024	9258,87	26622,41	357,02	36238,30
45	20.12.2024	9335,14	26546,14	357,02	36238,30
46	20.01.2025	8481,39	27399,89	357,02	36238,30
47	20.02.2025	8527,19	27354,09	357,02	36238,30
48	20.03.2025	11240,10	24641,18	357,02	36238,30
49	21.04.2025	7818,97	28062,31	357,02	36238,30
50	20.05.2025	10512,24	25369,04	357,02	36238,30
51	20.06.2025	8852,38	27028,90	357,02	36238,30
52	21.07.2025	8927,94	26953,34	357,02	36238,30
53	20.08.2025	9871,15	26010,13	357,02	36238,30
54	22.09.2025	7359,83	28521,45	357,02	36238,30
55	20.10.2025	11738,01	24143,27	357,02	36238,30
56	20.11.2025	9251,42	26629,86	357,02	36238,30
57	22.12.2025	8473,90	27407,38	357,02	36238,30
58	20.01.2026	11111,01	24770,27	357,02	36238,30
59	20.02.2026	9497,55	26383,73	357,02	36238,30
60	20.03.2026	12124,04	23757,24	357,02	36238,30
61	20.04.2026	9682,11	26199,17	357,02	36238,30
62	20.05.2026	10607,22	25274,06	357,02	36238,30
63	22.06.2026	8176,19	27705,09	357,02	36238,30
64	20.07.2026	12436,97	23444,31	357,02	36238,30
65	20.08.2026	10031,24	25850,04	357,02	36238,30
66	21.09.2026	9285,75	26595,53	357,02	36238,30
67	20.10.2026	11853,23	24028,05	357,02	36238,30
68	20.11.2026	10297,29	25583,99	357,02	36238,30
69	21.12.2026	10385,19	25496,09	357,02	36238,30
70	20.01.2027	11293,43	24587,85	357,02	36238,30
71	22.02.2027	8937,26	26944,02	357,02	36238,30
72	22.03.2027	13088,59	22792,69	357,02	36238,30
73	20.04.2027	12379,07	23502,21	357,02	36238,30
74	20.05.2027	11670,91	24210,37	357,02	36238,30
75	21.06.2027	10159,71	25721,57	357,02	36238,30
76	20.07.2027	12652,24	23229,04	357,02	36238,30
77	20.08.2027	11158,23	24723,05	357,02	36238,30
78	20.09.2027	11253,47	24627,81	357,02	36238,30
79	20.10.2027	12140,87	23740,41	357,02	36238,30
80	22.11.2027	9877,15	26004,13	357,02	36238,30
81	20.12.2027	13893,32	21987,96	357,02	36238,30
82	20.01.2028	11698,75	24182,53	357,02	36238,30
83	21.02.2028	11045,71	24835,57	357,02	36238,30
84	20.03.2028	14235,08	21646,20	357,02	36238,30
85	20.04.2028	12037,02	23844,26	357,02	36238,30
86	22.05.2028	11373,62	24507,66	357,02	36238,30
87	20.06.2028	13761,78	22119,50	357,02	36238,30
88	20.07.2028	13112,40	22768,88	357,02	36238,30
89	21.08.2028	11709,70	24171,58	357,02	36238,30
90	20.09.2028	13316,88	22564,40	357,02	36238,30
91	20.10.2028	13426,58	22454,70	357,02	36238,30
92	20.11.2028	12792,38	23088,90	357,02	36238,30
93	20.12.2028	13642,57	22238,71	357,02	36238,30
94	22.01.2029	11497,86	24383,42	357,02	36238,30
95	20.02.2029	14525,70	21355,58	357,02	36238,30
96	20.03.2029	15374,09	20507,19	357,02	36238,30
97	20.04.2029	13308,12	22573,16	357,02	36238,30
98	21.05.2029	13421,71	22459,57	357,02	36238,30
99	20.06.2029	14257,08	21624,20	357,02	36238,30
100	20.07.2029	14374,85	21506,43	357,02	36238,30
101	20.08.2029	13780,67	22100,61	357,02	36238,30
102	20.09.2029	13898,29	21982,99	357,02	36238,30
103	22.10.2029	13311,62	22569,66	357,02	36238,30
104	20.11.2029	15533,82	20347,46	357,02	36238,30
105	20.12.2029	14960,50	20920,78	357,02	36238,30
106	21.01.2030	13697,59	22183,69	357,02	36238,30
107	20.02.2030	15197,22	20684,06	357,02	36238,30
108	20.03.2030	16693,32	19187,96	357,02	36238,30
109	22.04.2030	13418,58	22462,70	357,02	36238,30
110	20.05.2030	16925,47	18955,81	357,02	36238,30
111	20.06.2030	15038,96	20842,32	357,02	36238,30
112	22.07.2030	14499,14	21382,14	357,02	36238,30
113	20.08.2030	16619,49	19261,79	357,02	36238,30
114	20.09.2030	15432,95	20448,33	357,02	36238,30
115	21.10.2030	15564,68	20316,60	357,02	36238,30
116	20.11.2030	16348,62	19532,66	357,02	36238,30
117	20.12.2030	16483,66	19397,62	357,02	36238,30
118	20.01.2031	15977,77	19903,51	357,02	36238,30
119	20.02.2031	16114,15	19767,13	357,02	36238,30
120	20.03.2031	18151,33	17729,95	357,02	36238,30
121	21.04.2031	15778,42	20102,86	357,02	36238,30
122	20.05.2031	17789,05	18092,23	357,02	36238,30
123	20.06.2031	16693,15	19188,13	357,02	36238,30
124	21.07.2031	16835,64	19045,64	357,02	36238,30
125	20.08.2031	17589,08	18292,20	357,02	36238,30
126	22.09.2031	15919,68	19961,60	357,02	36238,30
127	20.10.2031	19066,90	16814,38	357,02	36238,30
128	20.11.2031	17428,10	18453,18	357,02	36238,30
129	22.12.2031	16986,40	18894,88	357,02	36238,30
130	20.01.2032	18925,44	16955,84	357,02	36238,30
131	20.02.2032	17932,57	17948,71	357,02	36238,30
132	22.03.2032	18085,21	17796,07	357,02	36238,30
133	20.04.2032	19377,36	16503,92	357,02	36238,30
134	20.05.2032	18967,89	16913,39	357,02	36238,30
135	21.06.2032	18007,00	17874,28	357,02	36238,30
136	20.07.2032	19826,10	16055,18	357,02	36238,30
137	20.08.2032	18887,61	16993,67	357,02	36238,30
138	20.09.2032	19048,39	16832,89	357,02	36238,30
139	20.10.2032	19748,30	16132,98	357,02	36238,30
140	22.11.2032	18313,95	17567,33	357,02	36238,30
141	20.12.2032	21116,48	14764,80	357,02	36238,30
142	20.01.2033	19685,71	16195,57	357,02	36238,30
143	21.02.2033	19320,50	16560,78	357,02	36238,30
144	21.03.2033	21539,55	14341,73	357,02	36238,30
145	20.04.2033	20693,06	15188,22	357,02	36238,30
146	20.05.2033	20863,99	15017,29	357,02	36238,30
147	20.06.2033	20541,50	15339,78	357,02	36238,30
148	20.07.2033	21206,01	14675,27	357,02	36238,30
149	22.08.2033	19931,17	15950,11	357,02	36238,30
150	20.09.2033	22023,66	13857,62	357,02	36238,30
151	20.10.2033	21727,74	14153,54	357,02	36238,30
152	21.11.2033	20975,61	14905,67	357,02	36238,30
153	20.12.2033	22540,50	13340,78	357,02	36238,30
154	20.01.2034	21812,85	14068,43	357,02	36238,30
155	20.02.2034	21999,03	13882,25	357,02	36238,30
156	20.03.2034	23512,08	12369,20	357,02	36238,30
157	20.04.2034	22387,50	13493,78	357,02	36238,30
158	22.05.2034	22149,47	13731,81	357,02	36238,30
159	20.06.2034	23613,69	12267,59	357,02	36238,30
160	20.07.2034	23385,73	12495,55	357,02	36238,30
161	21.08.2034	22758,74	13122,54	357,02	36238,30
162	20.09.2034	23766,89	12114,39	357,02	36238,30
163	20.10.2034	23963,21	11918,07	357,02	36238,30
164	20.11.2034	23770,48	12110,80	357,02	36238,30
165	20.12.2034	24357,51	11523,77	357,02	36238,30
166	22.01.2035	23426,45	12454,83	357,02	36238,30
167	20.02.2035	25123,18	10758,10	357,02	36238,30
168	20.03.2035	25687,84	10193,44	357,02	36238,30
169	20.04.2035	24814,95	11066,33	357,02	36238,30
170	21.05.2035	25026,76	10854,52	357,02	36238,30
171	20.06.2035	25583,63	10297,65	357,02	36238,30
172	20.07.2035	25794,96	10086,32	357,02	36238,30
173	20.08.2035	25678,93	10202,35	357,02	36238,30
174	20.09.2035	25898,11	9983,17	357,02	36238,30
175	22.10.2035	25804,26	10077,02	357,02	36238,30
176	20.11.2035	26955,03	8926,25	357,02	36238,30
177	20.12.2035	26869,88	9011,40	357,02	36238,30
178	21.01.2036	26522,68	9358,60	357,02	36238,30
179	20.02.2036	27334,34	8546,94	357,02	36238,30
180	20.03.2036	27836,90	8044,38	357,02	36238,30
181	21.04.2036	27249,32	8631,96	357,02	36238,30
182	20.05.2036	28275,56	7605,72	357,02	36238,30
183	20.06.2036	27991,72	7889,56	357,02	36238,30
184	21.07.2036	28229,99	7651,29	357,02	36238,30
185	20.08.2036	28709,36	7171,92	357,02	36238,30
186	22.09.2036	28252,31	7628,97	357,02	36238,30
187	20.10.2036	29625,43	6255,85	357,02	36238,30
188	20.11.2036	29207,35	6673,93	357,02	36238,30
189	22.12.2036	29248,70	6632,58	357,02	36238,30
190	20.01.2037	30092,50	5788,78	357,02	36238,30
191	20.02.2037	29944,88	5936,40	357,02	36238,30
192	20.03.2037	30750,23	5131,05	357,02	36238,30
193	20.04.2037	30462,95	5418,33	357,02	36238,30
194	20.05.2037	30889,37	4991,91	357,02	36238,30
195	22.06.2037	30670,84	5210,44	357,02	36238,30
196	20.07.2037	31696,76	4184,52	357,02	36238,30
197	20.08.2037	31518,97	4362,31	357,02	36238,30
198	21.09.2037	31655,97	4225,31	357,02	36238,30
199	20.10.2037	32304,86	3576,42	357,02	36238,30
200	20.11.2037	32333,95	3547,33	357,02	36238,30
201	21.12.2037	32609,94	3271,34	357,02	36238,30
202	20.01.2038	32984,84	2896,44	357,02	36238,30
203	22.02.2038	32994,90	2886,38	357,02	36238,30
204	22.03.2038	33686,61	2194,67	357,02	36238,30
205	20.04.2038	33877,21	2004,07	357,02	36238,30
206	20.05.2038	34087,94	1793,34	357,02	36238,30
207	21.06.2038	34268,73	1612,55	357,02	36238,30
208	20.07.2038	34693,54	1187,74	357,02	36238,30
209	20.08.2038	34907,76	973,52	357,02	36238,30
210	20.09.2038	35205,72	675,56	357,02	36238,30
211	20.10.2038	43940,09	362,96	358,93	44661,98

2. Ответчик уплачивает по данному мировому соглашению суммы текущих процентов за пользование денежными средствами, начисленные исходя из ставки в размере 10,05% (десять целых пять сотых) % годовых.

3. В случае нарушения графика, предусмотренного п. 1 настоящего Мирового соглашения, на срок выше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа Должник обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

4. Погашение производится по банковским реквизитам, указанным в пункте 18 настоящего Мирового соглашения.

5. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,2% (ноль целых два десятых процента) годовых от суммы непогашенной и (или) несвоевременно погашенной по настоящему Мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки.

Условия Мирового соглашения обязательны для Сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.

Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право обратиться в суд за исполнительным документом, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в части неоплаченной суммы госпошлины, основного долга, процентов, неустоек начисленных на текущую дату и об обращении взыскания в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Теплову Александру Александровичу:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м, жилой 53,6 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости - 4 327 000,00 (согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

8.    Стороны пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

9. Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.

10. Настоящее Мировое соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., жилой 53,6 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости - 4 327 000,00 (согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

11.    Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные ч.2,3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ Сторонам разъяснены и понятны. Стороны с ними согласны.

12.    С утверждением Мирового соглашения прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

13.    Расходы по госпошлине относятся на Ответчика в следующем порядке:

сумма в размере 38 579,66 (тридцать восемь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 66 копеек уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

14.    Ответчик обязуется оформить договор страхования залоговой недвижимости в течении месяца после вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

15.    Настоящее Мировое соглашение составлено на 7 (семи) листах в 6 (шести) идентичных экземплярах, 1-ый экземпляр - для Истца, 2-ой экземпляр - для Ответчика, 3-й экземпляр - для суда, 4-й,5-й,6-й экземпляры для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

16.    Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

17.    В случае изменения реквизитов Истец уведомит об этом Ответчика по адресу, указанному в Мировом соглашении, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Платеж считается произведенным с момента зачисления денежных средств на счет, указанный ниже, согласно графику платежей.

Производство по гражданскому делу по иску АО «Россельхозбанк» к Теплову Александру Александровичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

Разъяснить сторонам положения ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд черед районный суд в течение 15 дней.

Судья                             Ю.В.Зотова