Мотивированное решение по делу № 02-4942/2023 от 24.04.2023

77RS0001-02-2023-006098-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Климкиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4942/2023 по исковому заявлению Суходаева А.Г. к ООО «МИК-Сервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Суходаев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МИК-Сервис» о признании права собственности, в обоснование своих требований указал, что право владения, пользования и распоряжения гаражом - боксом возникло у него на основании заключенного между ним и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», ГСК «Эталон», Кацадзе Д.Д. договора №О-18.1 НГ-2007-1 от 19.09.2007 г. о порядке финансирования условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража - стоянки по адресу: г***, в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж» от 27 сентября 2007 г. На основании договора О-18.1 НГ-2007-1 гараж- бокс по акту № 62 приема- передачи от 27.11.2008 г. был передан в пользование истца, на основании п. 4 акта права на владение и распоряжение гаражом-боксом должны были быть оформлены после ввода объекта в эксплуатацию, но данное обязательство технического заказчика: ООО «МИК» по договору № О-18.1 НГ-2007-1 выполнено не было. В соответствии с п. 8.3.10 договора №О-18.1 НГ-2007-1 технический заказчик в срок до 01 июня 2008 г. был обязан предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию для регистрации права собственности на гараж-бокс. Свои обязанности по договору №О-18.1 НГ-2007-1 истец, как участник товарищества, выполнил полностью, что подтверждается п. 5 вышеуказанного акта. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 г. №102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машино- мест капитального объекта, расположенного по адресу***. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 г. № 905 был утвержден адрес гаража- стоянки: ***. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адрес реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. Поскольку в досудебном порядке разрешить указанный спор не предоставляется возможным, истец обратился с исковым заявлением и просит признать право собственности на нежилое недвижимое имущество: бокс (гараж) № *** (строительный номер ***) расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания по адресу: г. Москва, ***.

Истец Суходаев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил заявление, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МИК-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также Управы Бабушкинского района города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что право владения, пользования и распоряжения боксом (гаражом) № *** (строительный номер ***), расположенным на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания по адресу: *** возникло у Суходаева А.Г. на основании заключенного между ним и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», ГСК «Эталон», Кацадзе Д.Д. договора №О-18.1 НГ-2007-1 о порядке финансирования условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража- стоянки по адресу: ***, в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей- стоянок «Народный гараж» от 27 сентября 2007г.

На основании договора О-18.1 НГ-2007-1 гараж- бокс по акту № *** приема- передачи от 27.11.2008 г. был передан в пользование Суходаева А.Г., на основании п. 4 акта права на владение и распоряжение гаражом- боксом должны были быть оформлены после ввода объекта в эксплуатацию, но данное обязательство технического заказчика ООО «МИК» по договору № О-18.1 НГ-2007-1 выполнено не было.

В соответствии с п. 8.3.10 договора №О-18.1 НГ-2007-1 технический заказчик в срок до 01 июня 2008 г. был обязан предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию для регистрации права собственности на гараж-бокс.

Свои обязанности по договору №О-18.1 НГ-2007-1 Суходаев А.Г., как участник товарищества, выполнил полностью, что подтверждается п. 5 вышеуказанного акта. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 г. №102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машино- мест капитального объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ***.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 г. № 905 был утвержден адрес гаража-стоянки: ***. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адрес реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж-бокс 24 (строительный номер 16) был создан с соблюдением закона, за счет средств Суходаева А.Г., надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец вследствие уклонения ответчика от своих обязательств фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору Суходаев А.Г. выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № 24 (строительный номер 16) никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Суходаевым *** (*** года рождения, место рождения ***, паспорт 4506 № ***, выданного: ***, паспортный стол № 2 г. Москвы, *** года, зарег.: ***) право собственности на бокс (гараж) № *** (строительный номер **) расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 октября 2023 года.

Судья Неменок Н.П.