Мотивированное решение по делу № 02-1398/2020 от 17.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года

Кунцевский районный суд г.Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Гагулия К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/20 по иску ТСЖ «*» к * об обязании предоставить доступ в жилое помещение, не чинении препятствий в проведении неотложных ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположенное по адресу: * к общему имуществу ТСЖ «*» к санитарно-техническому оборудованию, проходящему через квартиру истца; обязании прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке сети горячего водоснабжения, находящегося в квартире; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: * не предоставляет истцу доступ в указанное помещение для проведения необходимых работ для проведении неотложных ремонтных работ на участке сети горячего водоснабжения, находящегося в квартире истца.

В квартиру нет доступа, на звонки в дверь никто не отвечает; сотрудниками управляющей компании в целях предотвращения заливов нижерасположенных квартир перекрыты стояки горячего водоснабжения; жильцы дома обращаются с претензиями на отсутствие горячего водоснабжения.

В судебное заседание представитель истца  явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился,  о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации по месту жительства, извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание третье лицо – *. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщила.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела по указанным в иске адресам.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п.10 Правил, пользователь жилого помещении обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что жители подъезда * по ул.*  обратились в ТСЖ «*» с претензией на отсутствие горячего водоснабжения.

Согласно актов, составленных 22.10.2019 г. и 30.09.2019 г. комиссией в составе представителей ТСЖ «*», доступ в квартиру по адресу: г.*, * ответчиком до настоящего времени не предоставлен. В результате чего, сотрудниками управляющей компании перекрыт стояк горячего водоснабжения.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *является ответчик.

Истец в адрес ответчика направил уведомление о предоставлении доступа в квартиру с целью проведения необходимых ремонтных работ в системе горячего водоснабжения.

Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов, Правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу о наличии оснований к обязанию ответчика предоставить истцу доступ в квартиру для проведения необходимых работ на участке сети горячего водоснабжения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать * предоставить ТСЖ «*» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: * к общему имуществу ТСЖ «*» к санитарно-техническому оборудованию, проходящему через вышеуказанную квартиру.

Обязать * прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке сети горячего водоснабжения, в жилом помещении, расположенном по адресу: *.

Взыскать с * в пользу ТСЖ «*» расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                    Л.П.Воронкова