Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3497/2015 ~ М-2410/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-3497/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипенко ФИО6 к СНТ «Маяк» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антипенко Н.В., обратился в Щелковский городской суд с иском к СНТ «Маяк- об установлении границ земельного участка, указав в его обоснование, что с 1995 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на основании двух договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № № площадью 504 кв.м. и 500 кв.м. соответственно, заключенных им 28 июля 1995 года. Позже, указанные земельные участки были объединены в один, последнему был присвоен кадастровый номер № (предыдущий №), местоположение: Московская область, Щелковский район, с/т «Маяк» (после перерегистрации СНТ «Маяк-1»), участки № №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от 15 февраля 1996 года. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2014 году Антипенко Н.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по результатам обмера фактическая площадь земельного участка изменилась 1381 кв.м. После сдачи сформированного межевого плана в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Причиной отказа стало увеличение площади запользованного Антипенко Н.В. земельного участка на площадь в ~380 кв.м. Земли общего пользования СНТ «Маяк-1» отмежеваны и состоят на кадастровом учете, при этом этот фрагмент земельного участка площадью в ~380 кв.м. не входит в земли общего пользования. Земельным участком фактической площадью 1381 кв.м. он пользуется длительное время, более 15 лет, спора по данному вопросу ни с правлением СНТ «Маяк-1», ни соседями не возникало.

Утонив исковые требования истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1365 (одна тысяча шестьдесят пять) кв.м, местоположение: <адрес> участки №, расположенного на землях населенных пунктов.

В судебное заседание истец Антипенко Н.В. не явился, извещен, его представитель Пухватова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Председатель СНТ «Маяк-1» Ганичкин Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В соответствие с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец заключил договор с кадастровым инженером землеустроительной организацией ООО «Специализированное землеустроительное бюро» на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № для постановки его на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что истец Антипенко Н.В. с 1995 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, пользуется спорным земельным участком более 15 лет.

В ходе, проведенной в рамках гражданского дела землеустроительной экспертизы, экспертом были установлены границы спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат и уточнена его площадь в размере 1 365 (одна тысяча триста шестьдесят пять) кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 6,11.1 ЗК РФ земельный участок как объект права земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка свидетельствуют о наличии индивидуально-определенных признаков участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст.6 ЗК РФ.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

При этом п. 1 ст. 11.9, п. 4 ст. 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антипенко ФИО7 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1365 (одна тысяча шестьдесят пять) кв.м, местоположение: <адрес>, СНТ «Маяк-1», участки № расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства, по фактическому использованию указанного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Разумовская Н.Г.