Мотивированное решение по делу № 02-3185/2022 от 29.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3185/22 по иску МОО «Клиентправ» в интересах фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

МОО «Клиентправ», действуя в интересах фио, обратилась в суд с иском наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, мотивируя требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/349-1680И согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) № 349, общей площадью 36, 5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес. В соответствии с п. 3.1. договора его цена составила сумма. Согласно п. 2.5. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее дата. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости цены договора в срок и надлежащим образом. Акт приема-передачи по договору между Истцом и Ответчиком был подписан дата. Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что и послужило основанием для обращения в суд. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, доверил ведение дела представителю по доверенности - адвокату фио, которая исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, исковые требования не признал, по доводам, подробно изложенным в письменном виде, просил применить ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке, в связи с несоразмерностью заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/349-1680И, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) № 349, общей площадью 36, 5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес. В соответствии с п. 3.1. договора его цена составила сумма. Согласно п. 2.5. договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее дата. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости цены договора в срок и надлежащим образом. Акт приема-передачи по договору между Истцом и Ответчиком был подписан дата.

Договор заключен согласно Закону № 214-ФЗ.

Истец исполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства Истцом выполнены в полном объёме, что Ответчиком не оспорено, однако, обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия Истцу в установленном порядке, Ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства, принятые Ответчиком на себя по договору нарушены, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от дата, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (Ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении. Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение ст. 333 ГК РФ (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истец просит взыскать с Ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления Ответчика считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив её размер до сумма, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости. При этом суд также обращает внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу Истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, поскольку судом установлено нарушение прав Истца как потребителя.

Поскольку судом установлено, что права Истца как потребителя были нарушены, обязательства перед Истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с Ответчика в пользу Истца штраф в размере сумма.

Поскольку с заявлением в защиту прав Истца как потребителя в суд обратилась МОО «Клиентправ», суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с Ответчика в пользу МОО «Клиентправ» штраф в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу МОО «Клиентправ» штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Курносова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено дата.