Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2014 (2-1877/2013;) ~ М-2001/2013 от 19.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                                      Скобликовой Н.Г.

при секретаре                                                                                                   Бургер Н.Ф.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2014 по иску Жиренкова Сергея Васильевича к Соловьевой Галине Владимировне, Мельникову Павлу Валерьевичу, Мельников Василию Валерьевичу, Попову Олегу Викторовичу, Поповой Людмиле Викторовне, Семенкову Александру Николаевичу, Стадник Евгению Александровичу о производстве государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жиренков Сергей Васильевич, в лице представителя Шадура А.В., обратился в Ивановский районный суд с иском к Соловьевой Галине Владимировне, Мельникову Павлу Валерьевичу, Мельников Василию Валерьевичу, Попову Олегу Викторовичу, Поповой Людмиле Викторовне, Семенкову Александру Николаевичу, Стадник Евгению Александровичу о производстве государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ.2002Жиренков Василий Федорович по договору купли - продажи земельных долей купил в собственность земельные доли общей площадью 105 га в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный на землях бывшего Колхоза «Зарево» с. Петропавловка Ивановского района, а продавцы по указанному договору: Исайчева Валентина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мельникова Галина Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попов Виктор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семенкова Нина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Стадник Евгений Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продали указанные доли и получили <данные изъяты> рублей от покупателя Жиренкова В.Ф. Согласно договора купли - продажи расчет был произведен полностью. Земельные доли общей площадью 105 га.были переданы покупателю Жиренкову В.Ф., которыми он фактически владел, в том числе использовал в целях выращивания сельскохозяйственных культур до дня смерти. Указанный договор был удостоверен ФИО20, нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области, о чем была внесена запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на указанный объект недвижимости в порядке, установленном законом, т.к. Жиренков В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, также умерли некоторые продавцы, а именно Исайчева В.И., наследником которой является дочь Соловьева Галина Владимировна; Мельникова Г.Г., наследниками которой являются сыновья: Мельников Павел Валерьевич и Мельников Василий Валерьевич;Попов В.В., наследниками которого являются жена Попова Людмила Викторовна, сын Попов Олег Викторович; Семенкова Нина Николаевна, наследником которой является сын Семенков Александр Алексеевич.

Договор купли-продажи земельных долей удостоверен ФИО20, нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области, зарегистрирован в реестре за № от <адрес>, по форме и содержанию отвечает закону, в частности нормам, содержащимся в п.1 ст. 160, п.2 ст. 161, ст. 163, п.2 ст. 434, ст.ст. 550, 554 и 555 ГК РФ, в течение сроков исковой давности ни одна из сторон сделку не оспорила.

Жиренков В.Ф. при жизни завещал земельные доли ему (Жиренкову С.В.), согласно завещания удостоверенного ФИО20, нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области, зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть имущества Жиренкова В.Ф., он (истец) принял в установленный законом срок, также фактически принял земельные доли, общей площадью <данные изъяты> га, приобретенные Жиренковым В.Ф. по указанному выше договору, но оформить право наследования на указанные выше доли не представляется возможным, т.к. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО25 отказала в принятии в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи долей от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный договор не зарегистрирован вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем вынес соответствующие постановление.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору «купли-продажи земельных долей» - земельных долей земель сельскохозяйственной назначения общей площадью <данные изъяты> га, на земельный участок № местоположение: Амурская область Ивановский район, земельный участок расположен вблизи: с. Петропавловка колхоз «Зарево», заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Исайчевой Валентиной Ивановной, Мельниковой Галиной Григорьевной, Поповым Виктором Николаевичем, Поповой Людмилой Викторовной, Семенковой Ниной Николаевной, Стадник Евгением Александровичем и покупателем Жиренковым Василием Федоровичем, удостоверенному нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО20, к наследнику покупателя - Жиренкову Сергею Васильевичу.

Представитель истца полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу положений ст. ст. 12, 17, 131, 218, 219 ГК РФ.

Определением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Семенков Алексей Александрович (сын Семенковой Н.Н.), Атякшева Анастасия Сергеевна (дочь Мельниковой Г.Г.), Попов Максим Викторович, Попов Дмитрий Викторович (сыновья Попова В.Н.).

     В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представителем истца – Шадура А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, указанным в иске.Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, просил отнести на счет истца.

    Ответчики: Семенков А.Н., Стадник Е.А., Соловьева Г.В., Попова Л.В., Попов О.В., Попов Д.В., Попов М.В. и Семенков А.А. иск признали, о чем в суд предоставили соответствующие заявления, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ (мотивы не принятия признания иска со стороны ответчиков изложены в отдельном процессуальном документе), судебное заседание просили провести в их отсутствие.

Ответчики: Мельников П.В., Мельников В.В., Атякшева А.С. извещались судом надлежащим образом, однако конверты, содержащие уведомление суда о дате, времени и месте судебного заседания, вернулись в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

    Представитель третьего лица управления Росреестра по Амурской области, нотариус Ивановского нотариального округа – ФИО25 о дате,времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в него не явились, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Суд, руководствуясь положениями ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

    Заслушав представителя истца, изучив позицию ответчиков о признании иска и материалы дела, суд установил следующее.

    Из дубликата договора купли продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Исайчева Валентина Ивановна, Мельникова Галина Григорьевна, Попов Виктор Николаевич, Попова Людмила Викторовна, Семенкова Нина Николаевна и Стадник Евгений Александрович продали Жиренкову Василию Фёдоровичу земельные доли земель сельскохозяйственного назначения, площадь каждой земельной доли составляет <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га пашни и площадь одной из земельных долей составляет <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га пашни(доля Мельниковой Г.Г.); общая площадь всех земельных долей составляет <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га пашни, расположенных на землях колхоза «Зарево» с. Петропавловка Ивановского района Амурской области.

      Проданные доли принадлежали:

- Исайчевой В.И. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Мельниковой Г.Г. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Попову В.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Поповой Л.В. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Семенковой Н.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Стадник Е.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно п.2.1., 2.2. цена проданных земельных долей, определенная по договоренности сторон, составила <данные изъяты> рублей за каждую земельную долю, <данные изъяты> рублей за долю Мельниковой Г.Г., всего <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.2. договора расчет между покупателями и продавцом произведен полностью.

        Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован нотариусом Ивановского нотариального округа ФИО20 в реестре за номером №.

       Право собственности на приобретенные земельные доли Жиренковым В.Ф. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Жиренков В.Ф. умер (свидетельство о смерти №).

        Наследником Жиренкова В.Ф. является его сын - Жиренков С.В., которому Жиренковым В.Ф. завещаны земельные доли (завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Ивановского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ).

        Из материалов наследственного дела № к имуществу Жиренкова В.Ф. следует, что Жиренков С.В. принял часть наследства, открывшегося после смерти Жиренкова В.Ф.

    Постановлением нотариуса Ивановского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ Жиренкову С.В. в принятии в качестве правоустанавливающего документа – договора купли – продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ Жиренкова В.Ф. отказано, поскольку представленный договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Как следует из материалов дела Мельникова Г.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Попов В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, Семенкова Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Исайчева В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (справки о смерти Формы №).

    Согласно ответа нотариуса Ивановского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу:     Мельниковой Г.Г., Попова В.Н., Семенковой Н.Н. и Исайчева В.И. не заводились, никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

В соответствии с п. 9 Постановления от 29.05.2012 № 9 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права к наследникам.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, выше указанные обстоятельства, исполнение сторонами условий по сделке, что подтверждается материалами дела (текстом договора купли - продажи) и заявлений ответчиков о признании иска, суд полагает, что при таких обстоятельствах к отношениям сторон, в силу выше изложенного ист. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.6 ГК РФ, подлежат применению нормы, содержащиеся в ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ и исковые требования подлежат удовлетворению.

    Оснований для возврата государственной пошлины истцу, уплаченной им при подаче иска, нет, ввиду отказа от её возврата.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Жиренкова Сергея Васильевича – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи земельных долей - земельных долей сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, на земельный участок №, расположенный на землях бывшего колхоза «Зарево» с. Петропавловка Ивановского района Амурской области, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом: Исайчевой ВалентинойИвановной, Мельниковой Галиной Григорьевной, Поповым Виктором Николаевичем, Поповой Людмилой Викторовной, Семенковой Ниной Николаевной, Стадник Евгением Александровичем и покупателем Жиренковым Василием Федоровичем, удостоверенным нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО20, к наследнику покупателя Жиренкову Сергею Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Государственную пошлину по иску отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                                   Скобликова Н.Г.