Решение по делу № 02-1192/2020 от 26.11.2019

Дело №2-1192/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Представитель истца фио обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 90,6 кв. м., кадастровый номер ....

Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор
№ 107/СКИ-Д участия в инвестировании строительства (далее – Договор № 107/СКИ-Д) жилого дома по адресу: адрес. фио вышеуказанные условия Договора № 107/СКИ-Д выполнил в полном объеме, однако необходимых документов для оформления квартиры в собственность ему не предоставили.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, представил в суд письменные пояснения.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и адрес Москвы в судебное заседание не прибыли о причинах неявки не уведомили

При таких обстоятельствах, учитывая, что были приняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 107/СКИ-Д на инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес.

Данный договор заключен на основании Инвестиционного контракта между Правительством адрес в лице адрес Москвы и наименование организации от дата № ДЖП.03.ВАО.00490 и Инвестиционного конктракта долевого участия в строительстве от дата № ПЭМ-1139-СКИ, заключенного между наименование организации и наименование организации.

На основании п.п. 2.1, 2.4 Договора № 107/СКИ-Д предметом договора является участие СОИНВЕСТОРА (фио) в инвестировании строительства жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, с правом получения в собственность отдельной доли – квартиры, расположенной в секции № 1, проектный номер квартиры 8 на 3 этаже, общей площадью 98,7 кв.м., состоящей по проекту из 3 комнат. Инвестиционный вклад фио составляет сумму в размере сумма. Инвестиционный вклад, в соответствии с Приложением № 2 к Договору № 107/СКИ-Д, фио обязан внести до дата (п. 3.2.2).

фио вышеуказанные условия Договора № 107/СКИ-Д выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 91 от дата (л.д. 34).

Соглашением от дата произведена частичная уступка прав и обязанностей по Инвестиционнолму контракту № ПЭМ-1139-СКИ от дата, согласно которому права и обязанности по Договору № 107/СКИ-Д со стороны ИНВЕСТОРОА, в отношении СОИНВЕСТОРА, подлежат исполнению наименование организации.

Актом приема-передачи жилого помещения от дата наименование организации в соответствии с условиями Договора № 107/СКИ-Д передало в пользование квартиру № 8, расположенную на 3 этаже, секции № 1, по строительному адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладатели на жилое помещение расположенное по адресу: адрес, общей площадью 90,6 кв. м., кадастровый номер ..., отсутствуют.

В соответствии с п. 5.3 право собственности на квартиру возникает при выполнении фио обязательств, принятых по договору, с момента государственной регистрации прав в установленном законодательством порядке.

Как следует из материалов гражданского дела наименование организации и его правопреемники прекратили свою деятельность.

Согласно п. 5.2.15 инвестиционного контракта, заключенного между Правительством адрес в лице адрес Москвы и наименование организации от дата № ДЖП.03.ВАО.00490, наименование организации обязалось по окончанию строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию, обеспечить предоставление в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение месяца со дня подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта необходимого пакета документов для оформления имущественных прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, истцом представлены доказательства законности оснований для признания права собственности на оспариваемое указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно распоряжению Префекта адрес от дата № 1851-ВР-П, введен в эксплуатацию законченный строительством жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в инвестировании строительства жилого дома № 107/СКИ-Д от дата, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 90,6 кв. м., кадастровый номер ... , - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 90,6 кв. м., кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на жилое помещение общей площадью 90,6 кв.м. кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес,
д. 19, квартира 8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

фио