Мотивированное решение от 28.02.2019 по делу № 02-0383/2019 от 23.10.2018

Дело №  2-383/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                          28 февраля  2019 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Семеновой Н.А.,

при секретаре Филиной В.Г.

рассмотрев гражданское дело по иску Загоруйко Николая Семеновича к ЖСК «Академия-2» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 28.10.2013 года между ним – Загоруйко Н. С (Пайщик) и ответчиком ЖСК «Академия -2» (ЖСК) был заключен Договор об участии в ЖСК № 194-О7-86/17-10, согласно которому Пайщик принял на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взносов в размере, порядке и в сроки, установленные Договором, а ЖСК принял на себя обязательства по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл.7. Общий размер взноса состоит из вступительного и паевого и составляет 12041400 руб. В результате завершения строительства, после ввода дома в эксплуатацию и при условии выполнении Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право собственности на квартиру. Поскольку истцом свои обязательства перед ЖСК «Академия-2» были выполнены в полном объеме, а ответчиком не исполнены свои обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца в установленные сроки, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с 01.04.2017 года по 23.04.2018 года в размере 1000000 руб., штраф в порядке защиты прав потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 354 руб. 08 коп.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Согласно представленному представителем истца – Фаизовой Р. Н. суду ходатайству, просит рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ЖСК «Академия – 2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно представленному ранее суду отзыву, представитель ответчика исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 28.10.2013 года между Загоруйко Н. С (Пайщик) и ЖСК «Академия -2» (ЖСК) был заключен Договор об участии в ЖСК № 194-О7-86/17-10 фио (пайщик) и ЖСК «Академия-2» был заключен договор об участии в ЖСК №262-О7-297/18-08.

Предметом данного Договора является определение размера и порядка внесения пайщиком вступительного и паевого взносов и участия пайщика в деятельности ЖСК.

Согласно п.1.1. Договора об участии в ЖСК, подписав договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК, с которыми он заранее ознакомлен.

Согласно п. 1.2. Договора Пайщик принимает на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взносов в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

30.10.2013 года истцом был внесен вступительный, паевой и членский взнос в размере сумма 12051400 руб., что подтверждается платежным поручением № 9 от 30.10.2013 года (л.д.17).

Также, истцом были внесены членские взносы за 2014 год- 10000 руб., за 2015 год – 10000 руб., за 2016 год – 11830 руб., за 2017 год – 11000 руб., что подтверждается соответствующими документами (л.д.18-24).

Согласно п.1.4. Договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком своих обязательств, предусмотренных Уставом ЖСК и Договором, включая доплату в случае увеличения общей проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Озерная, владение 7, имеющей следующие проектные характеристики: секция 2, этаж 3, количество комнат 3, общая проектная площадь 83,8 кв.м., площадь лоджии – 3,3 кв.м., номер на площадке 5, условный номер (индекс) 86.

Согласно п.1.8 Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3-й квартал 2015 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017 было получено 31.03.2017 года (л.д. 25-28).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.04.2017 по  23.04.2018 .

Согласно п.1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу изложенной правовой позиции Президиума Верховного суда РФ от  04.12.2013 года, отраженной в п.11 обзора судебной практики, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из содержания договора об участии в ЖСК, заключенного между сторонами, а также Устава ЖСК «Академия-2» следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

Таким образом, поскольку ни договором, ни законом неустойка за нарушение сроков передачи объекта не предусмотрена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд также на находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, поскольку данные требования являются производными от основных требований, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в иске Загоруйко Николаю Семеновичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  11 ░░░░░  2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░