Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2021 ~ М-294/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-1120/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 марта 2021 года                                   г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная компания –Регион» к Ждановой ФИО4 государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

       Установил:

Истец АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная компания – Регион» обратился в суд с иском к Ждановой Е.О. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ПИК-Регион» и Ждановой Е.О. был заключен предварительный договор №№ купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес> на <адрес> этаже, площадью 86,60 кв.м. на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора цена квартиры составляет 3 635 121,60 рублей.

Ответчиком условия по оплате выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Квартира передана ответчику в фактическое пользование.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по Предварительному договору.

Однако, ответчик от заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на приобретенную квартиру уклоняется, в связи с чем истец обязан нести расходы по содержанию имущества.

На основании изложенного, АО «СЗ ПИК-Регион» просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 86,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание истец представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Жданова Е.О. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В виду отсутствия со стороны истца возражений, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласност.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем условий и выражений.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании статей 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 №54, пункту 2 статьи 455 ГК РФ Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 8 Постановления Пленума 54 разъяснено, что если сторонами заключен договор поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем заключить на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ПИК-Регион» и Ждановой Е.О. был заключен предварительный договор №№1 купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес> на 25 этаже, площадью 86,60 кв.м. на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора цена квартиры составляет 3 635 121,60 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что между сторонами при заключении предварительного договора, соблюдены все существенные условия, в том числе определен предмет договора и его характеристики.

Ответчиком условия по оплате выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2.3. Предварительного договора, при условии оплаты квартиры покупателем, договор купли-продажи должен быть оформлен сторонами не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Согласно СП. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Квартира передана ответчику в фактическое пользование, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ООО «Первая ипотечная компания – Регион» (л.д. 23-24).

Являясь собственником жилого помещения, истец вынужден нести расходы на его содержание, в том числе на содержание общего имущества многоквартирного дома, установленные нормами Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оснований для отказа в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 86,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, с АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» на Жданову ФИО5.

Взыскать с Ждановой ФИО6 в пользу АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           О.Д. Колесникова