Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2021 (2-6122/2020;) ~ М-5838/2020 от 27.10.2020

Дело №2- 203/21

Решение

Именем Российской Федерации

г. о. Щелково                           10 февраля 2021 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисова ФИО7 к ТСН «Аист» о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

    Саркисов Б.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ТСН «Аист» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что постановлением Главы администрации Анискинского сельского округа Щелковского района Московской области № от 27 декабря 1996 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «Аист» ( СТ «Аист») постановлено передать в коллективно-совместную собственность товарищества бесплатно земли общего пользования площадью 1,56 га, в собственность гражданам – членам товарищества бесплатно земельные участки общей площадью 2,47 га согласно приложению. Указанным постановлением земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. для ведения садоводства, предоставлен ФИО1.

    Спорный земельный участок приобретен истцом у ФИО1 в 1997 году, в связи с чем, на имя Саркисова Б.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от 09 июня 1997 года. Истец вступил в члены товарищества, ему была выдана членская книжка, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, с 1997 года пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его.

    Также, 10 июля 2000 года истцом с Главой Администрации Анискинского сельского округа заключен договор аренды смежного земельного участка площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с момента ее смерти наследники какого-либо интереса к земельному участку не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

    Для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился в Управление Росреестра по Московской области, и Уведомлением от 24 января 2021 года № государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в постановлении Главы администрации Анискинского сельского округа Щелковского района Московской области № от 27 декабря 1996 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «Аист» ( СТ «Аист») сведения о предоставлении земельного участка ФИО4 отсутствуют. Согласно справки МБУ ГОЩ «Щелковский архив» в архивном фонде Администрации Анискинского сельского округа Щелковского района Московской области договора купли-продажи земельного участка не имеется. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным основаниям.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, в материалы дела представил письменный отзыв, согласно которому СТ «Аист» не возражает по доводам искового заявления.

    В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Щелково не явились, извещены.

    В судебном заседании третье лицо Хлынцова ФИО8, наследник ФИО1, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что ее мать действительно продала в 1997 году спорный земельный участок Саркисову Б.А., на данный участок она не претендует.

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 6 Пленума следует, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В силу обзаца 1 пункта 19 Пленума следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственность на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением Главы администрации Анискинского сельского округа Щелковского района Московской области № от 27 декабря 1996 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «Аист» ( СТ «Аист») постановлено передать в коллективно-совместную собственность товарищества бесплатно земли общего пользования площадью 1,56 га, в собственность гражданам – членам товарищества бесплатно земельные участки общей площадью 2,47 га согласно приложению (л.д.12).

Указанным постановлением земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. для ведения садоводства, предоставлен ФИО1 (л.д.13).

    Спорный земельный участок приобретен истцом у ФИО1 в 1997 году, в связи с чем, на имя Саркисова Б.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от 09 июня 1997 года (л.д.14-16).

Истец вступил в члены товарищества, ему была выдана членская книжка (л.д.17-18), задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет (л.д.19), с 1997 года пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его.

    Также, 10 июля 2000 года истцом с Главой Администрации Анискинского сельского округа заключен договор аренды смежного земельного участка площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился в Управление Росреестра по Московской области.

Уведомлением от 24 января 2021 года № государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в постановлении Главы администрации Анискинского сельского округа Щелковского района Московской области № от 27 декабря 1996 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «Аист» ( СТ «Аист») сведения о предоставлении земельного участка Саркисову Б.А. отсутствуют (л.д.24-26).

Согласно справки МБУ ГОЩ «Щелковский архив» в архивном фонде Администрации Анискинского сельского округа Щелковского района Московской области договора купли-продажи земельного участка не имеется (л.д.23).

    Оценив предмет и основания заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что титульный собственник ФИО1 в течение длительного времени устранилась от владения вещью, не проявляла к ней интереса, не исполняла обязанностей по ее содержанию, тогда как Саркисовым Б.А. совершены активные действия для возникновения права собственность на земельный участок, его добросовестности, открытости, непрерывности и длительности владения земельным участком.

    При таких обстоятельствах, исковые требования, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Саркисовым ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий:

    Судья                                                                                 И.Ю.Кулагина.