Решение по делу № 33-48069/2023 от 16.10.2023

УИД 77RS0035-02-2021-004965-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 февраля  2023 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2023 по иску Боярской Светланы Валентиновны к Сурову Вячеславу Викторовичу, Чиркову Андрею Анатольевичу об определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

адресВ. обратилась в суд с иском к Сурову В.В., Чиркову А.А. об определении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040207:266 площадью 500 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Лесной», участок 79, на основании договора купли-продажи от 14.09.1998 года. Смежный земельный участок №80 с кадастровым номером 50:27:0040207:30 принадлежит Сурову В.В., границы участка не установлены. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:266, был подготовлен межевой план и выдан акт согласования границ со смежными землепользователями, однако Суров В.В. отказался подписывать акт согласования границ, в сентябре 2019 года ответчик не явился на проведение собрания по согласованию границ, в декабре 2019 года в адрес кадастрового инженера поступил мотивированный отказ в согласовании границ по причине нарушения права собственности фио по площади его земельного участка. Границы земельного участка истца существуют на местности с 1998 года, фактических наложений кадастровым инженером не выявлено, споров с другими смежными землепользователями не имеется, однако Суров В.В. отклоняется от согласования границ. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований определить границы своего земельного участка по схеме №7 землеустроительной экспертизы, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:6 по схеме №7 землеустроительной экспертизы.

Истец, Боярская С.В., ее представитель в судебное заседании явились, заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, Суров В.В., его представитель в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что надлежащим ответчиком должно быть СНТ «Лесной», им необходимо изыскать недостающую площадь земельного участка №80, поскольку площадь участка №80 на 123 кв.м. меньше положенной, необходимо установить границы земельного участка №79 площадью 450 кв.м. в пределах допустимых 10 %.

Ответчик, Чирков А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что участок № 79 с кадастровым номером 50:27:0040207:266 площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности Боярской С.В. на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 14 сентября 1998 года, граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:266 не установлена. В границах земельного участка расположен садовый домик с кадастровым номером 77:22:0040107:619 площадью 76,4 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 77:22:0040107:618 площадью 25 кв.м., также принадлежащие на праве собственности истцу.

адрес №78 с кадастровым номером 50:27:0040207:265 площадью 503 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Постановления Главы Администрации адрес от 11 марта 1994 года № 330. В границах земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:22:0040107:593 площадью 79,6 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 77:22:0040107:617 площадью 18,7 кв.м.

адрес № 80 с кадастровым номером 50:27:0040207:30 площадью 626 кв.м. принадлежит на праве собственности Сурову В.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2006 года, Соглашения о разделе наследственного имущества от 25.11.2006 года, граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:30 не установлена.

адрес № 49 с кадастровым номером 50:27:0040207:293 площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Договора дарения земельного участка от 15 января 2009 года, граница земельного участка не установлена.

адрес № 50 с кадастровым номером 50:27:0040207:6 площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности Чиркову А.А. на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 13 июня 2000 года, в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040207:77 площадью 68,3 кв.м.

адрес общего пользования СНТ «Лесной» с кадастровым номером 50:27:0040207:98 площадью 273100 кв.м. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Садоводческому товариществу «Лесной» на основании Постановления Главы Администрации адрес от 11 марта 1994 года № 330.

От согласования местоположения границ земельного участка №79 с кадастровым номером 50:27:0040207:266 Суров В.В. отказался, по причине изменения в одностороннем порядке границы между участками №79 и №80, в результате чего площадь земельного адрес уменьшилась.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:266.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

адрес с кадастровым номером 50:27:0040207:98 фактически является земельным участком общего пользования, посредством которого осуществляется доступ к 433 садовым земельным участкам, входящим в состав садового товарищества, в связи с чем, указанный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040207:98 является смежным для всех 433 земельных участков, расположенных в СНТ «Лесной», в том числе и для исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:266, 50:27:0040207:265, 50:27:0040207:30, 50:27:0040207:293, 50:27:0040207:6.

адрес земельного участка № 79 фиоВс кадастровым номером 50:27:0040207:266 составляет 511 кв.м.

адрес земельного участка № 78 фио с кадастровым номером 50:27:0040207:265 составляет 509 кв.м.

адрес земельного участка № 80 фио с кадастровым номером  50:27:0040207:30 составляет 503 кв.м.

адрес земельного участка № 49 фио с кадастровым номером 50:27:0040207:293 составляет 491 кв.м.

адрес земельного участка № 50 фио с кадастровым номером  50:27:0040207:6 составляет 493 кв.м.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:265, 50:27:0040207:6, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Из представленных на рассмотрение суда фрагментов карты https://maps.google.ru/maps следует, что с 2004 года местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:266, 50:27:0040207:265, 50:27:0040207:30, 50:27:0040207:293, 50:27:0040207:6, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время. Кроме того, местоположение смежных земельных участков, а также земельного участка общего пользования садового товарищества «Лесной» с кадастровым номером 50:27:0040207:98 соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером  50:27:0040207:6 площадью 5 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:266.

Кроме того, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером  50:27:0040207:6 пересекает строения хозяйственного назначения, находящиеся в фактическом пользовании истца.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером  50:27:0040207:284 площадью 5 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:265.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030642:284 площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 679, земельный участок 51, принадлежит на праве собственности фио

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером  50:27:0040207:6 площадью 1 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:265.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером  50:27:0040207:291 площадью 3 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:30.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030642:291 площадью 498 кв.м. по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Лесной», участок 47, принадлежит на праве собственности фио

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером  50:27:0040207:6 площадью 6 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:284.

В материалах гражданского дела содержатся следующие материалы, подтверждающие конфигурацию и местоположение исследуемых земельных участков: Разбивочный чертеж, входящий в состав Проекта планировки и застройки коллективного адрес от 02 октября 1981 года Планы участков № 50, № 78, № 49.

Фактическая конфигурация исследуемых земельных участков на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы максимально соответствуют границам указанных земельных участков, отраженных в Разбивочном чертеже от 02 октября 1981 года, а так же в Планах земельных участков №№ 79, 50, содержащихся в правоустанавливающих документах.

На рассмотрение суда на схеме 6 представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:266, разработанный с учетом градостроительной документации, содержащейся в материалах гражданского дела, конфигурации указанного земельного участка по Плану участка с кадастровым номером 10.0312.079.00-4149 от 12 августа 1998 года, являющемуся приложением к правоустанавливающему документу на данный земельный участок, уточнения площади (503 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:266, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, кадастровых границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:265, 50:27:0040207:6.

На схеме 7 представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:266, разработанный с учетом фактического землепользования, градостроительной документации, содержащейся в материалах гражданского дела, конфигурации указанного земельного участка по Плану участка с К№ 10.0312.079.00-4149 от 12 августа 1998 года, расположенных на земельном участке строений и сооружений, принадлежащих истцу на праве собственности, уточнения площади (504 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:266, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:6 площадью 500 кв.м., принадлежащего Чиркову А.А. на праве собственности, ввиду пересечения кадастровых границ указанного земельного участка строений хозяйственного назначения, находящихся в фактическом пользовании истца.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд удовлетворяет исковые требования и устанавливает границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №7, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, градостроительной документации.

На основании изложенного изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боярской Светланы Валентиновны к Сурову Вячеславу Викторовичу, Чиркову Андрею Анатольевичу об определении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:266 площадью 504 кв.м согласно схеме 7 заключения судебной экспертизы от 25.01.2023:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка №79 К№ 50:27:0040207:266 Площадью 504 кв. м (МСК Москвы)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
н1	-52051,35	-29507,71	14,10	0.10
н2	-52039,86	-29499,54	2,93	0.10
н3	-52038,41	-29496,99	28,89	0.10
н4	-52055,24	-29473,51	3,34	0.10
н5	-52057,92	-29475,50	13,63	0.10
н6	-52068,88	-29483,61	29,80	0.10

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:6.

Характерные (поворотные) точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:6, в которые следует внести изменения, со следующими координатами:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка №50 К№ 50:27:0040207:6 (по сведениям ЕГРН) Площадью 500 кв. м (МСК Москвы)		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	-52071,54	-29485,63	0.10
2	-52069,00	-29483,82	0.10
3	-52057,83	-29475,83	0.10
4	-52075,63	-29452,26	0.10
5	-52075,73	-29452,12	0.10
6	-52089,46	-29461,38	0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:6 площадью 500 кв.м согласно схеме 7 заключения судебной экспертизы от 25.01.2023:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка №50 К№ 50:27:0040207:6 Площадью 500 кв. м (МСК Москвы)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
н7	-52075,83	-29451,97	16,56	0.10
8	-52089,46	-29461,38	30,15	0.10
9	-52071,54	-29485,63	0,40	0.10
10	-52071,21	-29485,40	2,94	0.10
н6	-52068,88	-29483,61	13,63	0.10
н5	-52057,92	-29475,50	29,57	0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев