Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4055/2013 ~ М-3633/2013 от 09.08.2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е

20 ноября 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4055/13 по иску Ларченко А. А. к администрации с/п <...> Раменского муниципального района Московской области, 3-и лица администрация Раменского муниципального района Московской области, ГСК «<...>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ларченко А.А.обратился в суд с иском, требованиями которого просил признать за собой право собственности на гараж <номер>, площадью <...> кв.м., инвентарный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований ссылался на то, что он является членом ГСК «<...>» с <дата> и застройщиком указанного гаража, строительство гаража осуществлялось им на выделенном ему земельном участке под строительство гаража, данный участок площадью <...>, под застройку индивидуальными гаражами был закреплен за ГСК «<...>» на основании приказа <номер> от <дата> по ЗАО «<...>», поскольку в настоящее время не представляется возможным собрать документы предусмотренные ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ и получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, он вынужден обратиться в суд с указанным иском для регистрации права собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации с/п <...>Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил письменное мнение, которым оставил решение на усмотрение суда, просил дело рассматривать без своего участия.

Представитель 3-его лица администрацииРаменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил письменное мнение, которым указал, что право собственности на самовольную постройку возможно признать при наличии условий предусмотренных ст. 222 ГК РФ, оставил решение на усмотрение суда, просил дело рассматривать без своего участия.

Представитель 3-его лица ГСК «<...>» председатель Путилин В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 №1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов <номер> от <дата> был создан ГСК «<...>» по строительству индивидуальных гаражей в совхозе «<...>» в составе из 10 человек, утвержден его устав и правление.

ГСК «<...>» главой администрации Раменского района Московской области было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от <дата> Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за ГСК «<...>» в ЕГРП от <дата> на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием- для индивидуальных гаражей, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>

В целях обеспечения акционеров ЗАО «<...>» индивидуальными гаражами для личного автотранспорта, приказом по ЗАО «<...>» <номер> от <дата> закреплена производственная площадь (<...>) под застройку индивидуальными гаражами, общей площадью <...>. Также указано на необходимость разработки проекта застройки с согласованием со всеми заинтересованными службами и о выделении участков под строительство согласно поданных заявлений. Права на указанный участок в уточненной площади по фактическому пользованию равной <...> кв.м. с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала не зарегистрированы. Препятствием этому является отсутствие правоустанавливающих документов на объекты – гаражи, расположенные на данном земельном участке.

Согласно выписки из протокола заседания правления ГСК «<...>» от <дата> и справки ГСК «<...>» судом установлено, что истец принят в члены ГСК, гараж застроил своими силами и за свой счет, задолженностей по членским взносам не имеет.

В порядке, предусмотренном п. 1 статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП права на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как следует из письменного сообщения администрация сельского поселения <...> от <дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и документации, предусмотренной ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Таким образом, получение разрешение на строительство гаража не требуется.

Как усматривается из тех. паспорта БТИ гараж <номер> состоит из лит. Г16, имеет площадь <...> кв.м., инвентарный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Отсюда указанный тех. паспорт БТИ является документом подтверждающим факт создания гаража и содержит его описание.

Согласно карте (плану) земельного участка под гаражом и каталогу его координат составленным геодезистом ООО «<...>» ФИО1 усматривается, что гараж расположен на земельном участке, выделенном приказом по ЗАО «<...>» <номер> от <дата> и находящемся в пользовании ГСК «<...>» с кадастровым <номер>.

При этом суд исходит из того обстоятельства, что гараж построен истцом на земельном участке, предоставленном для этих целей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований ст. 41 ЗК РФ, т.к. постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без каких-либо нарушений, то суд, оценив изложенное в совокупности, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на гараж в порядке застройки.

Суд не может согласиться с доводами администрации Раменского района, поскольку на указанный гараж не распространяются нормы ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, поскольку гараж был создан на земельном участке отведенном для этих целей, при этом получения на это необходимых разрешений не требовалось.

Руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за Ларченко А. А. право собственности на гараж <номер>, площадью <...> кв.м., инвентарный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова