Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14064/2020 от 07.04.2020

Судья – Сурмениди Л.Л. Дело № 33-14064/20(2-2765/19)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 июля 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К. и Гриценко И.В.

по докладу Поповой С.К.

при секретаре – Пищулиной А.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аркания < Ф.И.О. >9. на решение Северского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2019 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Аркания < Ф.И.О. >8. обратился в суд с иском к ООО «Смоленское» и ООО «Газпром трансгаз Краснодар» о признании сделки - соглашения <№..> от <Дата> о возмещении убытков, включая упущенную выгоду и затрат на проведение биологического этапа рекультивации земель недействительной в части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <Адрес...>, общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <№..>. Также просил применить последствия недействительности сделки путем взыскания с ООО «Смоленское» незаконно полученных денежных средств от ответчика ООО «Газпром трансгаз Краснодар» в размере <...> рублей по соглашению <№..> от <Дата>; взыскать с ООО «Смоленское» в пользу истца судебные расходы: <...> - оплата государственной пошлины, <...> рублей - оплата нотариальной доверенности, <...> рублей - оплата услуг адвоката по договору оказания юридических услуг.

Требования обоснованы тем, что <Дата> между арендодателями и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатели передали, а арендатор ООО «Смоленское» принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <№..> расположенный по адресу: <Адрес...>, для сельскохозяйственного производства.

В настоящее время собственником указанного земельного участка является истец Аркания < Ф.И.О. >10

Договор аренды был заключен сроком на 5 лет и вступил в силу с момента его государственной регистрации.

Ответчик ООО «Смоленское» без надлежащего письменного уведомления арендодателя о намерениях продлить действие договора аренды на новый срок и обязательной регистрации продления данного договора в Росреестре, заключило соглашение о возмещении убытков, включая упущенную выгоду и затрат на проведение биологического этапа рекультивации земель от <Дата> с ООО «Газпром трансгаз Краснодар», в котором разрешило, не имея на то законных оснований осуществлять ООО «Газпром трансгаз Краснодар» капитальный ремонт принадлежащего им объекта, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу. При этом, ответчик ООО Смоленское», получил от ООО «Газпром трансгаз Краснодар» денежные средства на рекультивацию земельного участка истца в размере <...> рублей. Период проведения работ по ремонту принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Краснодар» объекта в указанном соглашении определен с <Дата> по <Дата>.

Истец направил письмо - уведомление в адрес ответчика ООО «Смоленское» от <Дата> (л.д.16) года с требованием возмещения причитающейся истцу денежной суммы, уведомления о расторжении договора аренды от <Дата> (л.д.20) и <Дата> (л.д.17). Однако, данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Смоленское» и представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Краснодар» - иск не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что договор аренды является действующим, ООО «Смоленское» действовало в пределах предоставленных ему договором аренды прав, на части земельного участка, принадлежащего Аркания < Ф.И.О. >11. ООО «Смоленское» уже провело работы по рекультивации.

Решением Северского районного суда от <Дата> в иске отказано.

В апелляционной жалобе Аркания < Ф.И.О. >12 просит отменить указанное решение суда, как незаконное необоснованное, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, противоречат нормам действующего законодательства и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей ответчиков, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Отказывая в иске, суд первой инстанции, исходил из того, что права и охраняемые законом интересы истца не нарушаются соглашением <№..> от <Дата>, т.к. земельный участок в период проведения работ по ремонту объекта, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Краснодар», находился во владении ООО «Смоленское».

Данный вывод суда нельзя признать правильным.

В соответствии с абз.1,2 п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из материалов дела следует, что <Дата> между арендодателями и ООО «Смоленское» заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Росреестре Краснодарского края <Дата>, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <№..> расположенного по адресу: <Адрес...> для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРН с <Дата> на основании договора купли продажи собственником земельного участка, к которому перешли все права и обязанности арендодателя, является Аркания < Ф.И.О. >13

Договор аренды заключен сроком на 5 лет и вступил в силу с момента его государственной регистрации – <Дата>.

Согласно п.4 договора аренды от <Дата> по истечении срока действия договор может быть продлен по договоренности сторон.

Согласно п.13 договора аренды от <Дата> арендатор имеет право: использовать земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции; имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договор аренды на новый срок; преимущественное перед другими лицами право выкупа земельных долей; производить улучшение земель с учетом экологических и агротехнических требований.

Однако, данный договор аренды не предоставлял ООО «Смоленское» право на распоряжение земельным участком, путем предоставления его в пользование другим лицам.

В нарушение условий договора аренды <Дата> ООО «Смоленское» заключило с ООО «Газпром трансгаз Краснодар» соглашение <№..>, в котором фактически распорядилось земельным участком, предоставив его во временное пользование ООО «Газпром трансгаз Краснодар» без законных на то оснований. Договором аренды такое право ООО «Смоленское» не предусмотрено.

Действия ООО «Смоленское» выходят за пределы предусмотренных договором аренды прав.

Кроме того, как следует из договора аренды, срок его действия истек <Дата>.

Согласно п.3 договора аренды от <Дата> он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды от <Дата> зарегистрирован <Дата>.

Соответственно срок действия договора аренды истек <Дата>.

В соответствии с абз.4 п.14 договора аренды после окончания срока действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок.

В спорном соглашении <№..> от <Дата> между сторонами (ООО «Смоленское» и ООО «Газпром трансгаз Краснодар») согласован период проведения работ по капремонту объекта, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Краснодар» оборудования с <Дата> по <Дата>.

Таким образом, кроме того, что арендатор не имея предусмотренных законом и договором аренды прав распорядился земельным участком, более того, он распорядился им за пределами срока действия договора аренды.

Согласно письму ООО «Смоленское» <№..> от <Дата> выразило готовность вернуть Аркания < Ф.И.О. >14 полученные от ООО «Газпром трансгаз Краснодар» денежные средства на рекультивацию земельного участка, проведение которой возможно после завершения капитального ремонта газопроводва с <Дата>.

Однако, указанные денежные средства собственнику спорного земельного участка Аркания < Ф.И.О. >15 не перечислены, причиненные убытки - не возмещены.

В соответствии с п.п.1,2 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая изложенные обстоятельства и указанные требования закона, соглашение <№..> от <Дата> является недействительным.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.1 ст. 57 ЗК РФ, возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат в числе прочих убытки, причиненные ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц и временным занятием земельных участков.

Поскольку данной недействительной сделкой нарушены права Аркания < Ф.И.О. >16. и именно ему причинены убытки, соответственно, убытки должны быть ему возмещены.

Требование о возврате исполненного по недействительной сделке, фактически является требованием о применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, в данном случае должны быть применены нормы, регулирующие последствия недействительности сделки.

Данная правовая позиция отражена Постановлении Президиума ВАС РФ от <Дата> <№..>.

Учитывая изложенные обстоятельства и указанные требования закона, решение суда подлежит отмене, а исковые требования Аркания < Ф.И.О. >17 - удовлетворению.

Доводы ответчика ООО «Смоленское» о том, что в соответствии со ст.610 и п.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок нельзя признать обоснованными.

В договоре аренды предусмотрен срок его действия и обязанность арендатора возвратить арендодателю земельный участок после окончания срока его действия – <Дата>.

В нарушение требований п.1 ст.621 ГК РФ до окончания срока действия договора аренды ООО «Смоленское» не уведомило Аркания < Ф.И.О. >18 о желании заключить новый договор аренды.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Как следует из спорного соглашения <№..> от <Дата> (л.д.43) и акта возврата земельных участков (л.д.50) земельный участок в период с <Дата> по <Дата> использовало ООО «Газпром трансгаз Краснодар» для ремонтных работ своего оборудования.

Таким образом, в период с <Дата> по <Дата> ООО «Смоленское» не пользовалось этим земельным участком.

<Дата> Аркания < Ф.И.О. >19 уведомил ООО «Смоленское» о том, что заключать договор аренды земельного участка на новый срок не будет.

Соответственно, договор аренды в соответствии с требованиями п.2 ст.621 ГК РФ, не возобновлен.

Доводы ответчика ООО «Смоленское» о том, что рекультивация на части земельного участка проведена, не могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска.

Получив уведомление от <Дата>, ООО «Смоленское» знало об отсутствии согласия Аркания < Ф.И.О. >20 на заключение договора аренды на новый срок. Письмом <№..> от <Дата> ООО «Смоленское» выразило готовность вернуть ему полученные от ООО «Газпром трансгаз Краснодар» денежные средства на рекультивацию земельного участка.

Соответственно, ООО «Смоленское» знало об отсутствии договора аренды на данный земельный участок.

Кроме того, своего согласия на рекультивацию земельного участка Аркания < Ф.И.О. >21. не давал.

В соответствии с п.3 ст.623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того, из представленных ООО «Смоленское» документов не усматривается размер затраченных денежных средств.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных требований закона, судебная коллегия, отменяя решение суда, полагает принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Северского районного суда Краснодарского края от 20 декабря 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Аркания < Ф.И.О. >22 к ООО «Смоленское» и ООО «Газпром трансгаз Краснодар» о признании сделки - соглашения <№..> от <Дата> о возмещении убытков, включая упущенную выгоду и затрат на проведение биологического этапа рекультивации земель недействительной в части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <Адрес...>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <№..>, принадлежащего истцу Аркания < Ф.И.О. >23 - удовлетворить.

Признать соглашение <№..> от <Дата> о возмещении убытков, включая упущенную выгоду, и затрат на проведение биологического этапа рекультивации земель, заключенное между ООО «Смоленское» ИНН <...> и ООО «Газпром трансгаз Краснодар» ИНН <...> недействительным в части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <Адрес...>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <№..>, принадлежащего истцу Аркания < Ф.И.О. >24 - недействительным.

Взыскать с ООО «Смоленское» в пользу Аркания < Ф.И.О. >25 <...> рублей, выплаченные по недействительной сделке в счет затрат на проведение биологического этапа рекультивации земель и судебные расходы: <...> рублей - оплата государственной пошлины, <...> рублей - оплата нотариальной доверенности, <...> рублей - оплата услуг представителя.

Председательствующий:

Судьи: