Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2017 ~ М-427/2017 от 22.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А. с участием адвоката Абрамкина С.В., с участием Соломоновой Е..А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-585/2017

по иску Реуцкого В.И., Соломоновой Е.А. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно-возведенные строения, -

Установил:

Реуцкий В.И. и Соломонова Е.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно-возведенные строения, ссылаясь на то, они является долевыми собственниками, по 1/2 доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также Реуцкому В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 660 кв.м. по тому же адресу. Соломоновой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м. по тому же адресу. Разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства.

Принадлежащий истцам жилой дом имеет общую площадь 67,90 кв.м., жилую площадь 36,50 кв.м., Лит А,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,I,II. Без получения соответствующего разрешения на земельном участке было осуществлено строительство жилой пристройки Лит А1, состоящей из помещений №5 в Лит А1 площадью 2,9 кв.м. (коридор) и №6 в Лит А1 площадью 4,7 кв.м (санузел). В результате осуществленного строительства, площадь жилого дома увеличилась с 67,9 кв.м. до 91,2 кв.м. При этом, в государственном кадастре недвижимости жилой дом учтен с общей площадью 91,2 кв.м., а по данным Росреестра площадью 67,9 кв.м. В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, составленном Ногинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 17.01.2016 года, жилая пристройка Лит А1 является самовольным строением. В связи с указанными обстоятельствами, истцы просят признать за ними право собственности на самовольно-возведенное строение – жилую пристройку Лит А1.

Представитель ответчика – администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не вилась, представила отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований администрация не возражает при условии, если возведенные строения не будут нарушать прав и охраняемые законом интересы третьих лиц и отсутствии от них возражений по факту возведения строения.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Межмуниципальный отдел по Орехово-зуевскому и Павлово-Посадскому районам) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Реуцкий В.И. и Соломонова Е.А. являются долевыми собственниками, по 1/2 доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по тому же адресу, с кадастровым номером № площадью 660 кв.м. и №, площадью 661 кв.м. Разрешенный вид использования каждого из земельных участков – для индивидуального жилищного строительства.

Судом исследовано техническое заключение по самовольно-возведенной постройке Лит А1, подготовленное ООО «Проф-Проект» по результатам проведенного обследования строения.. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении строение Лит А1 находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки по <адрес> В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении Лит А1, по отношению к смежным земельным участкам №40, №44 по пр. Школьному требования соблюдены.

До обращения в суд, истцы обращались в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской     области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома. Из представленного уведомления и об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.02.2017 года №26-РВ следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию не может быть выдано по причине отсутствия необходимых документов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Реуцкого В.И. и Соломоновой Е.А. о признании за ним права собственности на самовольно-возведенные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования Реуцкого В.И. и Соломоновой Е.А. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области «О признании права собственности на самовольно-возведенные строения» - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, номер объекта №, общей площадью 91,2 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Реуцким В.И. и Соломоновой Е.А. право собственности, по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий, судья Г.С. Комиссарова