Мотивированное решение от 04.10.2019 по делу № 02-4870/2019 от 19.07.2019

        Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-006055-54

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

24 сентября 2019 года

Тушинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи                 Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи                                 Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4870/19 по иску Ставицкой Е.М. к ООО «СоюзАГРО» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец Ставицкая Е.М. обратилась в суд с иском ООО «СоюзАГРО» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2016 года по 22 марта 2019 года в размере 4 431 415 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 2 220 707 руб. 10 коп., судебные расходы в сумме 415 руб. 08 коп.

В обоснование своих требований истец указала, что что 10 декабря 2014 года между Ставицкой Е.М. и ООО «СоюзАгро» заключен договор НТ-4/8-*-3/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом № * по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково и поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2015 года передать участнику долевого строительства по акут приема-передачи не позднее 31 марта 2016 года объект долевого строительства - квартиру в данном доме со следующими характеристиками: 8 секция, 11 этаж,
№ квартиры по проекту *,3 комнаты, общей проектной площадью (включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3), а участник обязался уплатить цену договора в сумме 8705484 рубля. Цена договора участником уплачена 15 декабря 2014 года. Между тем квартира не передана истцу до настоящего времени, в связи с чем истец обратилась в суд с иском о защите своих прав 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие

Представитель ответчика по доверенности Алексерова С.А. кызы в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям указанных в возражениях на иск. 

Суд, выслушав представителя ответчика,  исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10 декабря 2014 года между истцом, выступающим в качестве участника долевого строительства, и Ответчиком, выступающим в качестве застройщика, заключен договор участия в долевом строительстве № НТ-4/8-11-*-3/АН.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор публичным договором либо договором присоединения не является.

Дополнительные соглашения, изменяющие условия Договора, между Истцом и Ответчиком не заключались, не регистрировались.

Предметом Договора, указанным в ст. 2, являются, в том числе, обязательства Ответчика по строительству многоквартирного дома № * по строительному адресу: МО, Красногорский район, вблизи д. Путилково, объектов инженерной инфраструктуры, благоустройство территории, оказание услуг, связанных со строительством многоквартирного дома и передачей квартиры № *, а также последующее выполнение в квартире № * черновых отделочных работ. В свою очередь Истец обязуются оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.2 Договора адрес (как Многоквартирного дома, так и Квартиры, фактический номер, характеристики Квартиры (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) могут быть уточнены после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади Квартиры производится после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и проведения обмеров Многоквартирного дома органами технической инвентаризации, на основании данных организации, осуществляющей техническую инвентаризацию Многоквартирного дома.

Цена Договора и порядок расчетов согласованы Истцом и Ответчиком в ст. 4 Договора.

На основании п. 4.1 Договора Стороны пришли к соглашению, что цена Договора может быть изменена только в случае, указанном в п 4.3 Договора.

Согласно и. 2.3. Договора Истцы и Ответчик были обязаны совершить действия, направленные на приемку-передачу Квартиры, в срок не позднее 31 марта 2016 года.

Обязательства Застройщика перед Участником по Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта.

Обязательства Участника перед Застройщиком считаются выполненными с момента внесения в полном объеме денежных средств по Договору (в т.ч. 100% оплаты цены Договора, (при необходимости) неустойки (пени, штраф), предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) и/или условиями Договора) и подписания Акта приема-передачи Объекта.

В силу п. 3.1.3 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать Участнику Квартиру по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по Договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями Договора).

Передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.4 Договора Застройщик и Участник установили, что обстоятельствами, прекращающими обязательство Застройщика перед Участником по передаче указанной в Договоре Квартиры, являются: оформление Акта приема-передачи Объекта; иные обстоятельства, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Заключая Договор, Истец принял на себя, в том числе, следующие обязательства: (п. 3.2.1 Договора) внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные Договором; (п. 3.2.3 Договора) в течение 15 рабочих дней после получения сообщения от Застройщика о готовности Объекта явиться к передаче лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью; (п. 3.2.3.1 Договора) в случае наличия оснований для доплаты в соответствии с п. 4.3 Договора, внести соответствующие денежные средства на расчетный счет Застройщика; (п. 3.2.3.2 Договора) подписать Акт приема-передачи Объекта (Квартиры).

Договором установлено, что при уклонении Участника от принятия Объекта (в том числе, но не ограничиваясь: не подписание акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта), по истечении 2-х месяцев со дня предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления Застройщиком предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта (п. 3.2.3.3 Договора).

Таким образом, Ответчик еще на стадии заключении Договора исполнил обязанность, предусмотренную п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, письменно предупредив Истцов о последствиях немотивированного и необоснованного уклонения от приемки Квартиры.

Строительство корпуса № * велось на основании Разрешения на строительство № RU50505302-099/13-12, выданным 05.11.2013.

Фактически строительство Многоквартирного дома было завершено к октябрю 2015 года. 19 ноября 2015 года по заданию Застройщика кадастровым инженером подготовлен Технический план здания, содержащий технические и иные характеристики как здания в целом, так и каждого помещения, расположенного в жилом доме.

Юридическое подтверждение окончания строительства Многоквартирного дома и ввод дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.01.2016 № RU 50-10-3838-2016, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, которое в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-22-х этажного 12-секционного многоквартирного дома №* со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двумя ИТП в составе 1 очереди строительства жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: МО, Красногорский район, вблизи дер. Путилково.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

Постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области от 26.01.2016 № 123/1 жилому дому № * присвоен адрес: Российская Федерация, Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ул. Новотушинская, д. *.

На основании Технического плана здания и за счет Ответчика 24 февраля 2016 года осуществлен государственный кадастровый учет квартиры № *. Квартира поставлена на кадастровый учет за № *.

Несмотря на то, что Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию было получено в иные сроки, чем указано в Договоре, тем не менее срок передачи объектов долевого строительства, расположенных в доме № *, не изменился. Уведомления о готовности объектов долевого строительства были направлены участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства установлен в Договоре не позднее 31 марта 2016 года, направление уведомления о готовности объекта к передаче 27 февраля 2016 года свидетельствует о том, что уведомление о готовности объекта направлено без нарушения срока.

Дополнительно информация о завершении строительства доводилась до сведения каждого участника долевого строительства путем обзвона, размещения информации на официальном сайте Застройщика, письменные уведомления дублировались отправкой на эл.адреса участников.

27 февраля 2016 года Ответчиком в адрес Истца направлено письменное уведомление на приемку Квартиры (исх. № 2063 от 04.02.2016). Уведомление о готовности квартиры к передаче было получено Истцом 03 марта 2016 года.

Согласно вышеуказанного уведомления Ответчик известил Истца о следующих обстоятельствах: завершении строительства Многоквартирного дома; введение Многоквартирного дома в эксплуатацию; присвоении Многоквартирному дому почтового адреса; уведомил об увеличении фактической площади построенных Объектов в сравнении с проектной, что подтверждается обмерами органами технического/кадастрового учета; об обязанности Истца произвести оплату цены Договора в размере 100% с учетом фактической площади каждого Объекта в сроки, установленные Договором; о передаче Многоквартирного дома в управление эксплуатирующей организации ООО «Лидер-Эксплуатация»; об обязанности Истца принять Объект в сроки, установленные Договором, т.е. не позднее 15 дней с даты получения уведомления; о порядке получения ключей от Квартиры;

Таким образом, Ответчик, начиная с 27 февраля 2016 года, был готов передать Истцу Объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи (Многоквартирный дом и Квартира построены, уведомления о готовности объекта к передаче заблаговременно направлены, двусторонние акты приема-передачи со стороны Ответчика подписаны и были переданы на объект, беспрепятственный доступ на Объект обеспечен). Истец же, в свою очередь, имел возможность и был обязан принять Квартиру, начиная с 03 марта 2016 года.

Каких-либо препятствий в осмотре Квартире, приемке Квартиры со стороны Ответчика отсутствовали.

Представленная в материалы дела Истцом копия заявления от 31.03.2016 не может служить подтверждением действительности наличия недостатков в Квартире, и являться основанием для удовлетворения требований Истца, так как не содержит волеизъявления Истца об отказе в приемке Квартиры до устранения недостатков, т.е. Истец не ставил в зависимость принятие Квартиры от устранения недостатков;

Со стороны Ответчика препятствия в передаче Квартиры либо невозможность использования Квартиры в связи с наличием недостатков, действительно препятствующих принятию или использованию Квартиры по назначению, отсутствовали.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона № 214-ФЗ и складывающейся судебной практикой только существенные, значительные недостатки, возникшие на этапе строительства, которые делают невозможным использование квартиры по назначению, выполнение строительно­отделочных работ, объективно могут являться основанием для отказа участников от принятия объекта долевого строительства. Добросовестный участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования об устранении несущественных недостатков либо компенсации понесенных расходов на устранение недостатков в рамках действующих гарантийных обязательств, приняв при этом объект долевого строительства.

Основанием для взыскания с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства являются наличие существенных недостатков или нарушение срока строительства и в связи с этим нарушение срока передачи объекта.

Таким образом, даже если предположить, что в Квартире на 31.03.2016 имелись незначительные, не препятствующие приемке и дальнейшему выполнению отделочных работ недостатки, основания для отказа Истца от приемки Квартиры отсутствовали, что подтверждается заявлением Истца.

Принимая во внимание отсутствие требований Истца об устранение недостатков, не подписание Истцом двустороннего акта приема-передачи в сроки, предусмотренные Договором, Ответчик был вынужден принудительно передать Квартиру путем составления одностороннего акта приема-передачи от 01 июня 2016 года. Акт приема-передачи в количестве необходимом для регистрации права собственности Истцом получен. Квартира Истцу передана, обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства прекращены 01 июня 2016 года.

Ранее Истец обращался в Тушинский районный суд города Москвы (дело № 2-393/2018) с требованием о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов.

Решением суда от 12.09.2018 с учетом дополнительного решения от 24.06.2019, исковые требования удовлетворены частично, которым постановлено: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» в пользу Ставицкой Е.М. неустойку в размере 210000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 2000 рублей 00 копеек, штраф в размере 106000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 100 рублей 00 копеек. В удовлетворении требований о признании одностороннего акта недействительным и обязании передать квартиру, Истцу отказано.

В связи с вышеизложенным объективных и правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Квартиры за пределами срока составления одностороннего акта приема-передачи, не имеется.

Также не подлежат удовлетворению производные от основного требования, в том числе требование о компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов на проезд к месту рассмотрения спора

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 77RS0029-01-2019-006055-54

░░░░░░░

░░░░░░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░

24 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░                                 ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4870/19 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░