Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2016 (2-7312/2015;) ~ М-6535/2015 от 19.11.2015

Дело № 2- 606\16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года     г.п. Щёлково М.О.

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Кожуриной А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Оболдино-1» к Бирюковой ФИО5 об обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Бирюковой ФИО5 об обязании зарегистрировать переход права собственности.

В обоснование иска указал, что 07 мая 2015 года между ДНП «Оболдино-1» и Бирюковой К.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 648кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДНП «Оболдино-1» передало Бирюковой К.М. земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако ДНП «Оболдино-1» не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, так как ответчица уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Щелковский отдел. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, (п. 3 договора купли-продажи земельного участка). Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. Невозможность зарегистрировать переход права собственности нарушает материальные права ДНП «Оболдино-1», поскольку ДНП продолжает платить налог за данный земельный участок, хотя фактически уже не является собственником спорного земельного участка.

Просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 648кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенным 07 мая 2015 года между ДНП «Оболдино-1» и Бирюковой К.М.

Представитель истца по доверенности Капашкина Е.Ю. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Бирюкова К.М., извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, а также из материалов дела установлено, что 07 мая 2015 года между ДНП «Оболдино-1» и Бирюковой К.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 648кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Бирюкова К.М. оплатила указанный земельный участок, что подтверждается представленными приходными ордерами.

Истец неоднократно извещал Бирюкову К.М. с просьбой явиться в офис ДНП «Оболдино-1» для регистрации спорного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно ?которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ДНП «Оболдино-1».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДНП «Оболдино-1» к Бирюковой ФИО5 об обязании зарегистрировать переход права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью 648кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенным 07 мая 2015 года между ДНП «Оболдино-1» и Бирюковой ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья О.Д. Колесникова