Решение по делу № 2-3711/2018 ~ М-3047/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-3711/18

Изг.28.12.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                                    13 декабря 2018 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Обозовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Силантьеву Алексею Рудольфовичу о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля (далее- Агентство) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве аренды был предоставлен для эксплуатации нежилого здания земельный участок площадью 123 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> на срок с 01.07.2008 года на неопределенный срок.

08.07.2010 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета, и 28.12.2011 года на учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в тех же границах.

14.03.2012 года между УЗР мэрии г.Ярославля в лице Агентства и К.М.Н. был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес> на срок с 15.01.2012 года по 14.02.2037 года.

В связи с чем, был подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка <данные изъяты> на срок с 30.03.2017 года по 14.02.2037 года и вручен ответчику для подписания. Однако от его подписания он отказался.

Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 08.07.2010 года по 29.03.2017 года, выразившееся в фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 08.07.2010 года по 29.03.2017 года в сумме 198 247,34 руб.

В ходе рассмотрения дела было подано уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 28.12.2011 года по 29.03.2017 года в сумме 58 458,69 руб.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности Корнач А.С. требования поддержала, пояснения дала согласно тексту заявления.

В судебном заседании Силантьев А.Р. и его представитель по устному ходатайству Максимов А.В. требования не признали, пояснили, что оснований для взыскания денежных средств не имеется. Кроме того, истцом был пропущен срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ярославль, <адрес>

В соответствии с постановлением мэра г.Ярославля от 01.07.2008 года <данные изъяты> Силантьеву А.Р. был предоставлен земельный участок площадью 123 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> для эксплуатации нежилого здания.

Во исполнение данного постановления, 30.01.2009 года между УЗР мэрии г.Ярославля в лице Агентства и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №8 к договору <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком с 01.07.2009 года на неопределенный срок.

Решением ФГУ «<данные изъяты>» по Ярославской области ФГБУ «<данные изъяты>» по Ярославской области от 08.07.2010 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета, и 28.12.2011 года на учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в тех же границах.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 3 198 969,48 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 6 233 503,96 руб.

Истец, заявляя требования о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, ссылается на то, что поскольку земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленному по соглашению к договору аренды в период его действия был присвоен другой кадастровый номер (<данные изъяты>), с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 28.12.2011 года по 29.03.2017 года, выразившееся в фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Однако суд считает, что данные требования заявлены необоснованно.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу п.1 и п.2 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.Пунктами 1 и 2 ст. ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п.5 ст.65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утв.Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 года №710-П.

Пунктом 2.1. и 2.2 данного порядка установлено, что при определении размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Как усматривается из представленных документов, арендатор Силантьев А.Р. не был уведомлен арендодателем о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета, и 28.12.2011 года на учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, причем у которого кадастровая стоимость выше, чем у земельного участка предоставленного на праве аренды.

Арендодателем только 27.03.2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление за №2718, которым он был проинформирован о прекращении срока действия соглашения от 30.01.2009 года №8 к договору <данные изъяты> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по истечении трех месяцев с даты получения настоящего уведомления.

Согласно отчету об отслеживании отправления, указанное уведомление было получено ответчиком 21.04.2017 года. Следовательно, соглашение №8 к договору <данные изъяты> аренды земельного участка только 21.07.2017 года прекратило свое действие.

Таким образом, ответчик с 01.07.2008 года по 21.07.2017 года являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес> и на основании соглашения от 30.01.2009 года №8 к договору №<данные изъяты> аренды земельного участка являлся плательщиком арендной платы, определение которой осуществлялось с использованием показателей кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Как следует из объяснений представителя истца, у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендных платежей в рамках заключенного соглашения от 30.01.2009 года №8 к договору <данные изъяты> аренды земельного участка.

В связи с тем, что указанное соглашение было прекращено 21.07.2017 года и задолженности у ответчика по нему не имеется, при этом арендатор не был уведомлен арендодателем об изменении кадастровой стоимости земельного участка, суд полагает, что при таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности за фактическое использование земельного участка не имеется.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ссылался также на то обстоятельство, что истцом был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, т.к. истец обратился в суд с настоящим иском 09.08.2018 года. С данными утверждениями суд соглашается и считает их обоснованными.

На основании п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 и 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, истцом за период с 28.12.2011 года по 08.08.2015 года был пропущен срок исковой давности. Поэтому суд отказывает Агентству в удовлетворении заявленных исковых требований за указанный период и в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья Р.В.Петухов