Мотивированное решение по делу № 02-5913/2023 от 19.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Ромейко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5913/2023 по иску Шияневской Натальи Иннокентьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шияневская Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее - ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта за период с 02.05.2021г. по 27.08.2021г. в размере сумма, разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2021г. по 21.07.2023г. в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами на основании ч.3 ст. 395 ГК РФ за период с 22.07.2023г. по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга - сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы присужденной потребителю, судебных расходов на представителя в размере сумма, нотариальных расходов на оформление доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, ссылаясь на следующие обстоятельства.

15.08.2018 г. между ООО «МИЦ-МИЦ» и ООО МИЦ «Сити-сигма» был заключен Договор № ВТ/6-017-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

02.11.2018г. между ООО МИЦ «Сити-сигма» и фио было заключено Соглашение № ВТ/6-017-Ю/10 об уступке прав и переводе долга по Договору № ВТ/6-017-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 15.08.2018г.

14.04.2021г. между фио и Шияневской Н.И. было заключено Соглашение № 2 об уступке прав по Договору № ВТ/6-017-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 15.08.2018г., по условиям которого ответчик обязан построить и предать истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру, с условным номером 149, расположенную по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 51 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140116:34, в течение 4 –х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г., то есть не позднее 01.05.2021г.

Истец все принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнил в полном объеме и в срок, указанный в договоре, однако, квартира в установленный срок истцу не передана, акт приема-передачи подписан только 27.08.2021г.

23.08.2021г. и 30.06.2023г. истец направлял в адрес ответчика претензии.

Так как данные претензии были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности Ромейко П.В., который доводы иска поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд письменные возражения, согласно которым, не оспаривая период просрочки, просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика, не просившего об отложении судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 15.08.2018 г. между ООО «МИЦ-МИЦ» и ООО МИЦ «Сити-сигма» был заключен Договор № ВТ/6-017-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

02.11.2018г. между ООО МИЦ «Сити-сигма» и фио было заключено Соглашение № ВТ/6-017-Ю/10 об уступке прав и переводе долга по Договору № ВТ/6-017-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 15.08.2018г.

14.04.2021 г. между фио и Шияневской Н.И. было заключено Соглашение № 2 об уступке прав по Договору № ВТ/6-017-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 15.08.2018г., по условиям которого ответчик обязан построить и предать истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру, с условным номером 149, расположенную по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 51 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140116:34, в течение 4 (Четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г., то есть не позднее 01.05.2021г.

В соответствии с п.п. 2.1.1., 4.1, 6.1, объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, общей приведенной площадью 31,68 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное в секции № 1 на этаже № 15, с условным номером 149, стоимостью сумма со сроком передачи объекта застройщиком участнику в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г., то есть не позднее 01.05.2021г.

фио и Шияневской Н.И. свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, оплатив указанную стоимость договора, а также стоимость уступок, что подтверждается справками об оплате, приходно-кассовыми ордерами и расписками в получении денежных средств (л.д. 28-29).

Ответчик в установленный срок – до 01.05.2021г. объект не передал. Акт приема передачи стороны подписали только 27.08.2021г.

Кроме того, после подписания акта приема-передачи квартиры, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 27.08.2021 г., согласно пункту 4 которого застройщик обязался в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, возвратить разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме сумма

Поскольку в установленный срок ответчик обязательства не исполнил, истцом 23.08.2021г. и 30.06.2023г. направлены претензии в адрес застройщика о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости и денежных средств за уменьшение площади.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено и не опровергается ответчиком, что спорный объект долевого строительства – квартира, фактически передана истцу с нарушением срока только 27.08.2022г. Период просрочки, указанный истцом, с 02.05.2021г. по 27.08.2021г. суд считает обоснованным, а сумма в размере сумма является арифметически верной, согласующейся с обстоятельствами дела.

При этом, с учетом ходатайства ответчика о снижении суммы неустойки, в силу ст. 333 ГК РФ п.п. 72 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", применяя принцип соразмерности и учета баланса интересов сторон, размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объекта суд снижает до сумма

Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу с ответчика разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в размере сумма

В соответствии п. 1 и п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик обязался вернуть истцу денежные средства по Дополнительному соглашению от 27.08.2021г. в размере сумма в течение 30-ти рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, то есть не позднее 01.10.2021г., то с 02.10.2021г. по 20.12.2023г. с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.12.2023г. по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга - сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

При разрешении исковых требований в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору подлежат частичному удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в сумме сумма

В связи с не исполнением требований истца в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении вопроса о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным взыскать штраф, снизив его размер до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеприведенные нормы, представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, заключенный между истцом и представителем, оплату, произведенную истцом по договору, исходя из принципа разумности, учитывая качество подготовки иска, рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, категорию спора, не представляющего особой сложности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, так как данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела и подтверждены платежными документами.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Шияневской Натальи Иннокентьевны – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН: 7702271396) в пользу Шияневской Натальи Иннокентьевны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2021г. по 20.12.2023г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму долга в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.