Решение по делу № 02-0540/2019 от 02.11.2018

Дело №2-540/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-540/19 по иску Сидорова Р.Ю. к Абдусаматову А.У. о взыскании задолженности по оплате найма, -

УСТАНОВИЛ:

Сидоров Р.Ю. обратился в суд с иском к Абдусаматову А.У. о взыскании задолженности по оплате найма в размере 51 000 руб., госпошлины в размере 1 730 руб., мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору найма.

В ходе судебного разбирательства Сидоров Р.Ю. уточнил исковые требования, просил взыскать с Абдусаматова А.У. задолженность по оплате найма в размере 203 200 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июля 2017 года по 15 мая 2018 года в размере 46 491,74 руб.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, возражений по существу иска не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 декабря 2014 года, Сидоровов Р.Ю. является собственником квартиры по адресу: хххххххххххх

Как следует из материалов дела, 01 июля 2017 года между Сидоровым Р.Ю. (наймодатель) и Абдусаматовым А.У. (наниматель) был заключен договора найма жилого помещения по адресу:ххххххххххххххххх, на срок с 01 июля 2017 года по 01 июля 2018 года. Плата на наем квартиры составляет 30 000 руб., и производится не позднее 20 числа каждого месяца. Согласно п.3.8 договора найма, счета за электроэнергию, воду, тепло, ремонт и содержание жилого помещения оплачивает наниматель.

Квартира была передана от нанимателя наймодателю 01 июля 2017 года, о чем стороны подписали акт приема-передачи.

27 апреля 2018 года истец направил ответчику требование о выплате задолженности по договору найма, в котором уведомил ответчика о расторжении договора найма в одностороннем порядке с 15 мая 2017 года, в связи с систематическим неисполнением обязательств по внесению платы по договору найма, и потребовал к указанной дате освободить занимаемое жилое помещение и явиться для подписания акта приема-передачи.

15 мая 2018 года истец составил односторонний акт приема-передачи квартиры, указав, что наниматель на составление акта не явился.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно изложенным в исковом заявлении расчетам, размер платы за наём жилого помещения за период действия договора, то есть с 01 июля 2017 года по 15 мая 2018 года, составляет 315 000 руб. (30 000 руб. х 10 месяцев + 30 000 руб./2), ответчиком было оплачено 111 800 руб., то есть размер задолженности ответчика составляет 203 200 руб.; размер начислений за коммунальные услуги за тот же период составляет 46 491,74 руб., указанную сумму истец был вынужден оплатить самостоятельно.

Доводы истца и представленные им расчеты ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты суду не представлено, в связи с чем суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору найма в размере 203 200 руб. и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 46 491,74 руб., а всего на общую сумму 249 691,74 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 1 730 руб., а также в силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Москвы госпошлина в размере 3 966,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Абдусаматова А.У. в пользу Сидорова Р.Ю. задолженность по договору найма в размере 249 691,74 руб., госпошлину в размере 1 730 руб.

Взыскать с Абдусаматова А.У. в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 3 996,92 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: