Решение от 05.05.2022 по делу № 33-40446/2022 от 28.09.2022

77RS0021-02-2021-023993-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года

Мотивированное решение составлено 16 мая 2022 года

05 мая 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело №2-2050/2022 по иску Протасевича А.С., фио, Костяна Д.А., Максимчука Д.В., фио, фио  к ППК «Фонд развития территорий» о  признании действий незаконными,  возложении обязанности произвести  выплату,

установил:

Протасевич А.С., Борисов В.П., Костян Д.А., Максимчук Д.В., Томов В.Б., Фомин А.И. обратились с иском в суд к ППК «Фонд развития территорий» (ранее ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»), просили признать незаконными действия по установлению оценки рыночной стоимости квартир и размера денежного возмещения на основании недостоверного Отчета об оценке № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 года, подготовленного наименование организации, по договорам, заключенным в отношении жилых помещений в ЖК «Сочи-Абсолют»: 21-этажном односекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной автостоянкой, площадью 19 114 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, 7; обязать устранить допущенное нарушение путем проведения перерасчета размера денежного возмещения и выплаты сумм денежного возмещения в пользу истцов.

Требования мотивированны тем, что между истцами и застройщиком наименование организации были заключены следующие договоры в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в ЖК «Сочи-Абсолют»: № 234 от 03 марта 2016 года - с истцом Протасевичем А.С. в отношении квартиры № 136, общей площадью 27,01 кв.м., по цене 1 350 500 руб.; № 235 от 03 марта 2016 года - с истцом Протасевичем А.С. в отношении квартиры № 137, общей площадью 26,60 кв.м., по цене 1 330 000 руб.; № БН-013 от 18 октября 2013 года - с истцом Борисовым В.П. в отношении квартиры № 141, общей площадью 56,25 кв.м., по цене 2 812 500 руб.; № БН-014 от 18 октября 2013 года - с истцом Борисовым В.П. в отношении квартиры № 142, общей площадью 56,25 кв.м., по цене 2 812 500 руб.; № 110 от 16 апреля 2013 года - с истцом Костян Д.А. в отношении квартиры № 2, общей площадью 50,02 кв.м., по цене 1 720 688 руб.; № б/н от 18 августа 2014 года - с истцом Максимчуком Д.В. в отношении квартиры № 124, общей площадью 75,25 кв.м., по цене 3 762 500 руб.; № б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры № 41, общей площадью 50,02 кв.м., по цене 2 000 000 руб.; № б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры № 42, общей площадью 25,02 кв.м., по цене 1 001 000 руб.; № б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры № 82а, общей площадью 25,00 кв.м., по цене 1 000 000 руб., № б/н от 24 октября 2014 года - с истцом Фоминым А.И. в отношении квартиры № 58, общей площадью 25,02 кв.м., по цене 1 251 000 руб. Обязательства по оплате объектов участниками строительства выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора оплата установлена сторонами в размере 1 251 000 рублей, которые оплачены участником строительства полностью. Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26 ноября 2018 года признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 03 мая 2018 года требования участника строительства установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений. 26 марта 2021 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.  Ответчиком на основании результатов независимых экспертиз произведены расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятий по завершению строительства. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в следующих размерах:  Протасевичу А.С.: 5 920 956,45 руб., в том числе 2 937 837 руб. за квартиру №137, общей площадью 26,60 кв.м., и 2 983 119,45 руб. за квартиру № 136, общей площадью 27,01 кв.м.; Борисову В.П.: 10 901 250 руб. за квартиры № 141 и 142, общей площадью 56,25 кв.м, каждая; Костян Д.А.: 4 846 938 руб. за квартиру № 2, общей площадью 50,02 кв.м.; Максимчуку Д.В.: 7 659 622,25 руб. за квартиру № 124, общей площадью 75,25 кв.м.; Томову В.Б.: 7 258 045,43 руб. за квартиру № 41, общей площадью 50,02 кв.м., квартиру № 42, общей площадью 25,02 кв.м., квартиру № 82а, общей площадью 25,00 кв.адрес: 2 763 333,90 руб. за квартиру № 58, общей площадью 25,02 кв.адрес с тем, по мнению истцов, указанная оценка является заниженной, необъективной, и не соответствует реальной рыночной стоимости для выплаты возмещения.

Протасевич А.С., Борисов В.П., Костян Д.А., Максимчук Д.В., Фомин А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Истец Томов В.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях, приобщенных в материалы дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилось извещалось.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 права и обязанности наименование организации (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой наименование организации (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ, Публично-правовая наименование организации (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".        

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой наименование организации о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов гражданских дел, между истцами и застройщиком наименование организации были заключены следующие договоры в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в ЖК «Сочи-Абсолют»:

№ 234 от 03 марта 2016 года - с истцом Протасевичем А.С. в отношении квартиры № 136, общей площадью 27,01 кв.м., по цене 1 350 500 руб.;

№ 235 от 03 марта 2016 года - с истцом Протасевичем А.С. в отношении квартиры № 137, общей площадью 26,60 кв.м., по цене 1 330 000 руб.;

№ БН-013 от 18 октября 2013 года - с истцом Борисовым В.П. в отношении квартиры № 141, общей площадью 56,25 кв.м., по цене 2 812 500 руб.;

№ БН-014 от 18 октября 2013 года - с истцом Борисовым В.П. в отношении квартиры № 142, общей площадью 56,25 кв.м., по цене 2 812 500 руб.;

№ 110 от 16 апреля 2013 года - с истцом Костян Д.А. в отношении квартиры № 2, общей площадью 50,02 кв.м., по цене 1 720 688 руб.;

№ б/н от 18 августа 2014 года - с истцом Максимчуком Д.В. в отношении квартиры № 124, общей площадью 75,25 кв.м., по цене 3 762 500 руб.;

№ б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры № 41, общей площадью 50,02 кв.м., по цене 2 000 000 руб.;

№ б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры № 42, общей площадью 25,02 кв.м., по цене 1 001 000 руб.;

№ б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры № 82а, общей площадью 25,00 кв.м., по цене 1 000 000 руб.

№ б/н от 24 октября 2014 года - с истцом Фоминым А.И. в отношении квартиры № 58, общей площадью 25,02 кв.м., по цене 1 251 000 руб.

Обязательства по оплате объектов участниками строительства выполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.1 договора оплата установлена сторонами в размере 1 251 000 рублей, которые оплачены участником строительства полностью.

Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26 ноября 2018 года признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 03 мая 2018 года требования участника строительства установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.

26 марта 2021 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.

Ответчиком на основании результатов независимых экспертиз произведены расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятий по завершению строительства. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в следующих размерах:

Протасевичу А.С.: 5 920 956,45 руб., в том числе 2 937 837 руб. за квартиру №137, общей площадью 26,60 кв.м., и 2 983 119,45 руб. за квартиру № 136, общей площадью 27,01 кв.м.;

Борисову В.П.: 10 901 250 руб. за квартиры № 141 и 142, общей площадью 56,25 кв.м, каждая;

Костян Д.А.: 4 846 938 руб. за квартиру № 2, общей площадью 50,02 кв.м.;

Максимчуку Д.В.: 7 659 622,25 руб. за квартиру № 124, общей площадью 75,25 кв.м.;

Томову В.Б.: 7 258 045,43 руб. за квартиру № 41, общей площадью 50,02 кв.м., квартиру № 42, общей площадью 25,02 кв.м., квартиру № 82а, общей площадью 25,00 кв.м.

Фомину А.И.: 2 763 333,90 руб. за квартиру № 58, общей площадью 25,02 кв.м.

В соответствии с п. 6 ст. 13.3. Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива.

В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятая Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долее строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривают передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства от 07.10.2017 № 1233, в редакции, действовавшей на момент принятия Фондом решения о выплате (далее- «Правила выплаты»).

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - «Методика»).

В соответствии с пунктом 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:

жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,

объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

Соответственно расчет размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233, и не может быть определено на основании средней рыночной стоимости.

Учитывая вышеизложенное, размер возмещения, подлежащего выплате, определяется на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233, и не может быть определено на основании средних рыночных цен.

Вышеизложенные доводы приведены в обоснование того, что определение суммы возмещения в меньшем, чем хотелось бы истцам размере не нарушает, по мнению суда, их прав.

Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном Рынке в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства.

Выплата возмещений рассчитаны на основании заключения наименование организации, суд считает возможным принять в качестве доказательства и положить в основу решения суда экспертное заключение наименование организации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Фондом принято решение о выплате возмещений с соблюдением требований, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, Правилами выплаты.

Истцами каких-либо доказательств, подтверждающих неверное определение рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, в соответствии с Методикой определения размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку выплаты страхового возмещения рассчитаны в соответствии с действующим законодательством и выплачены участникам в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░   – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░

1