Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2018 (2-1345/2017;) ~ М-1395/2017 от 30.11.2017

Решение в окончательной форме Решение в окончательной форме принято . . .

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

. . . <. . .>

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гребневой А.А. к Гребневу В.А. о разделе земельного участка, выделе доли земельного участка, взыскании денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Гребнева А.А. обратилась в суд с иском к Гребневу В.А. о разделе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2681 кв.м., расположенного по адресу: <. . .> а, на два самостоятельных земельных участка: площадью 1075 кв.м. с кадастровым номером № и площадью1606 кв.м. с кадастровым номером № прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, предоставлении ей в единоличную собственность земельного участка площадью 1075 кв.м. с кадастровым номером №, а Гребневу В.А. земельного участка площадью площадью1606 кв.м. с кадастровым номером: №, со взысканием с ответчика компенсации несоразмерности выделяемого имущества в размере 224 501,49 рублей. Мотивирует требования тем, что она является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <. . .> а. Собственником другой <данные изъяты> доли указанного земельного участка является ответчик. Земельный участок состоит из двух обособленных земельных участков, смежной границы между участками не имеется. Она пользуется земельным участком площадью 1075 кв.м. с кадастровым номером №, а ответчик - земельным участком площадью1606 кв.м. с кадастровым номером №. Соглашение о разделе земельного участка и выделе доли между ними не достигнуто. При наличии равнодолевой собственности истца и ответчика, превышение доли ответчика в натуральной выражении составляет 265,5 кв.м. Устранение несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, возможно путем денежной компенсации в размере 224 501, 49 рублей.

В судебном заседании истец Гребнева А.А. и ее представитель Рахманов С.А. иск и доводы искового заявления поддержали. Истец пояснила, что совместно с ответчиком является собственником спорного земельного участка площадью 2 681 кв.м., у каждого по <данные изъяты>. Земельный участок состоит из 2 земельных участков, не имеющих общей границы, между которыми проходит дорога. Она пользуется земельным участком с кадастровым номером №, а ответчик земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка на местности не установлены.

Ответчик Гребнев В.А., его представители Соломатина О.В. и Дороднов В.В. исковые требования признали частично, согласились с разделом земельного участка с кадастровым номером № на 2 земельных участка и предоставлении истцу в единоличную собственность земельного участка с кадастровым номером №, а Гребневу В.А. земельного участка с кадастровым номером №. С выплатой денежной компенсации не согласны. Ответчик суду показал, что не согласен выплачивать деньги истцу, поскольку это не справедливо, истец пользуется наследственным имуществом. Земельные участки его и истца отдельные, общей границы не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Полевского городского округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, консультацию специалиста, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Гребнева А.А. и Гребнев В.А. являются каждый собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2681 кв.м., расположенный по адресу: <. . .> а, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.49,50).

Земельный участок с кадастровым номером №, является единым землепользованием, состоит из двух обособленных участков с кадастровыми номерами №, не имеющих общей границы между ними, что следует из объяснений сторон и подтверждается <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № используется Гребневой А.А., а земельный участок с кадастровым номером № используется Гребневым В.А.

Кадастровый инженер Ч, допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, суду пояснила, что в . . . к ней обратился Гребнев В.А. за оказанием услуг по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок находится в общей долевой собственности Гребнева В.А. и Гребневой А.А. и носит статус многоконтурного участка, то есть состоит из обособленных участков, не соприкасающихся друг с другом. Поскольку одна из сторон отказалась подписывать межевой план, то работы по межеванию земельного участка остались незавершенными. Земельный участок стоит на кадастровом учете с декларативной площадью.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.27-28), следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <. . .> а, с кадастровым номером № является единым землепользованием, состоит из земельного участка: №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.15), земельный участок № имеет декларативную площадь 1181 кв.м, а земельный участок № декларативную площадь 1 500 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются обособленными, не имеют общей границы, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, выделение части земельного участка ответчика истцу для соблюдения равенства долей не представляется возможным.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца: о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровым номером № с декларативной площадью 1 181 кв.м. и кадастровым номером № с декларативной площадью 1 500 кв.м., передаче в собственность истцу земельного участка с кадастровым номером № декларативной площадью 1181 кв.м., ответчику земельного участка с кадастровым номером № декларативной площадью 1 500 кв.м., прекращении общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации несоразмерности выделенного имущества.

При определении размера денежной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14), кадастровая стоимость земельного участка площадью 2681 кв.м., расположенного по адресу: <. . .> а, с кадастровым номером № составляет 2 266999,98 рублей.

Стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет 845,58 рублей (2 266 999,98 рублей : 2 681 кв.м.).

Размер доли истца и ответчика в общем имуществе – 1 340, 5 кв.м. (2 681 кв.м. : 2).

Превышение доли ответчика в натуральном выражении составляет 159,5 кв.м. (1 340,5 – 1 181 кв.м.).

Размер денежной компенсации несоразмерности выделенного имущества составляет 134 870,01 рублей (59,5 кв.м. * 845,58 руб.), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств иного размера стоимости квадратного места спорного земельного участка.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Поскольку требования Гребневой А.А. удовлетворены частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ей Гребневым В.А. пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 4 197,40 рублей, состоящих из 300 рублей за требования неимущественного характера и 3 897,40 рублей за требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гребневой А.А. удовлетворить частично:

разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2681 кв.м., расположенный по адресу: <. . .> принадлежащий Гребневой А.А. и Гребневу В.А. в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, декларативной площадью 1181 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № декларативной площадью 1500 кв.м.;

передать в собственность Гребневой А.А. земельный участок декларативной площадью 1181 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .> <. . .>

передать в собственность Гребневу В.А. земельный участок декларативной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .> <. . .>

прекратить общую долевую собственность Гребневой А.А. и Гребневу В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2681 кв.м., расположенный по адресу: <. . .> <. . .>;

взыскать с Гребневу В.А. в пользу Гребневой А.А. денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества, в размере 134 870,01 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4197,40 рублей.

Границы образованных земельных участков подлежат уточнению на местности путем выполнения кадастровых работ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина