Решение по делу № 2-869/2015 от 17.07.2015

                                                                          дело №... РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Рамонский районный суд <.......> в составе: председательствующего судьи        В.А. Слепцова,

секретаря                                            Зориной Т.М.,

с участием представителей истца ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» Слепых М.В. и Сыпко О.И., ответчика Глушенкова Д.Н., представителя администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> Роднищева Е.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» к Глушенкову Д. Н. и Глушенковой Е. И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета из <.......> муниципального района <.......> и приведении квартиры в первоначальное состояние,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» (далее ООО СРК «Дон») - застройщик и Глушенков Д.Н. - участник, заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым:

ООО СРК «Дон» обязалось своими силами построить многоквартирный дом в <.......> (вторая очередь строительства №...) и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать Глушенкову Д.Н. <.......> квартиру на втором этаже второго подъезда, под условным номером №..., проектной площадью <.......> кв.м., при этом право собственности у участника на данную квартиру возникает с момента регистрации права собственности в установленном порядке;

Глушенков Д.Н. обязался оплатить <.......> рублей, из которых <.......> рублей подлежали уплате на строительство объекта, а <.......>. - до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО СРК «Дон» первоначально обратилось в суд с просьбой о снятии с регистрационного учета Глушенковых из <.......> муниципального района <.......>, о выселении из указанного жилого помещения, об устранении препятствий в пользовании квартирой по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СРК «Дон» и Глушенков Д.Н. заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО СРК «Дон» обязалось своими силами построить многоквартирный дом в <.......> (вторая очередь строительства №...) и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать Глушенкову Д.Н. <.......> квартиру на втором этаже второго подъезда, под условным номером №... проектной площадью <.......> кв.м., а Глушенков Д.Н. обязался уплатить за указанную квартиру <.......> рублей в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. Глушенков своих обязательств по полной оплате квартиры не исполнил, в связи с чем, жилое помещение ему по акту приемо-передачи не передавалось. Тем не менее, Глушенков в отсутствие письменного согласия собственника квартиры - ООО СРК «Дон» зарегистрировался в ней и стал в ней проживать (л.д.№...).

В процессе рассмотрения настоящего дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, в результате чего, просит суд снять Глушенкова Д. Н. и Глушенкову Е. И. с регистрационного учета из жилого помещения в виде <.......> муниципального района <.......>;

выселить Глушенкова Д. Н. и Глушенкову Е. И. без предоставления другого жилого помещения из <.......> муниципального района <.......>;

обязать Глушенкова Д. Н. не позднее десяти дней с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение - <.......> муниципального района <.......> в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» (далее ООО СРК «Дон») - застройщик и Глушенков Д.Н. - участник, заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым:

ООО СРК «Дон» обязалось своими силами построить многоквартирный дом в <.......> (вторая очередь строительства №...) и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать Глушенкову Д.Н. <.......> квартиру на втором этаже второго подъезда, под условным номером №... проектной площадью <.......> кв.м., при этом право собственности у участника на данную квартиру возникает с момента регистрации права собственности в установленном порядке;

Глушенков Д.Н. обязался оплатить <.......> рублей, из которых <.......> рублей подлежали уплате на строительство объекта, а <.......> - до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Глушенков Д.Н. свои обязательства по оплате жилого помещения не исполнил. По этим причинам ему ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о том, что о необходимости погашения задолженности по договору. Поскольку задолженность по договору о долевом участии в строительстве не была погашена ответчиком, то ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут в одностороннем порядке, о чем был поставлен в известность УФРС по <.......>. Учитывая то обстоятельство, что ответчик зарегистрировался проживающим в спорном жилом помещении без согласия его собственника, то его регистрация не соответствует положениям законодательства. В силу того, что ответчик пользуется жилым помещением, которое не является его собственностью, а также без какого-либо договора, то своими действиями он создает препятствия в пользовании собственнику данного жилого помещения, в связи с чем, данные препятствия подлежат устранению путем его выселения совместно с его членами семьи. Ответчик произвел без разрешения собственника работы в спорном жилом помещении, поэтому помещение, которым пользуется ответчик, следует привести в первоначальное положение за его счет.

Ответчик Глушенков В.Д. с исковыми требованиями согласился. Не согласился с тем, что он должен привести жилое помещение в первоначальное положение, так как разрешение от собственника квартиры на отделку он получал в устной форме, в отделе продаж.

Ответчик Глушенкова Е.И. в судебное разбирательство не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась. От нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-лицо представитель Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> считает возможным удовлетворить исковые требования.

3-лицо ОУФМС по <.......> в судебное разбирательство не явилось. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялось. От него в суд поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание на то, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет:

что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором,

что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п.45).

При рассмотрении дела судом установлено, что УФРС <.......> ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН внесена запись регистрации права собственности ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» в отношении квартиры, площадью <.......><.......> кв.м., располагающейся на №... этаже жилого <.......> (л.д.86).

Основанием для регистрации права собственности явилось - разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района <.......>.

Таким образом, истец на момент рассмотрения спора является собственником квартиры, площадью <.......> кв.м., располагающейся на №... этаже жилого <.......>.

Доказательств, подтверждающих право собственности ответчика на спорное жилое помещение суду не представлено, равно как и доказательств, свидетельствующих о правомерном владении спорным жилым помещением, поэтому, суд считает, что у ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» имеется право требования устранения препятствий в пользовании его имуществом, а именно - спорным жилым помещением.

Также судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» (далее ООО СРК «Дон») - застройщик и Глушенков Д.Н. - участник, заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым:

ООО СРК «Дон» обязалось своими силами построить многоквартирный дом в <.......> (вторая очередь строительства №... и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать Глушенкову Д.Н. <.......> квартиру на втором этаже второго подъезда, под условным номером №... проектной площадью <.......>.м., при этом право собственности у участника на данную квартиру возникает с момента регистрации права собственности в установленном порядке;

Глушенков Д.Н. обязался оплатить <.......> рублей, из которых <.......> рублей подлежали уплате на строительство объекта, а <.......> - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, при этом, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 5 ст. 5 указанного Закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 9 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. При этом, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Кроме того, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Во исполнение указанных положений, истцом ответчику Глушенкову Д.Н. было направлено предупреждение о необходимостипогашения задолженности по уплате цены договора было направлено ответчику - участнику договора долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого строительства в связи с неуплатой <.......> рублей, при этом были приложены копии договора, предупреждения. Указанное уведомление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено сообщение от истца о том, что денежные средства, уплаченные Глушенковым В.Д. по договору долевого строительства переведены на депозит нотариуса Яковлевой Е.Н., с указанием адреса нотариуса. Данное обстоятельство (факт перечисления денежных средств на депозит нотариуса) подтверждается справкой нотариуса.

Таким образом, ответчиком полностью исполнены требования ст. 9 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В ходе разбирательства дела ответчиками не оспаривался односторонний отказ застройщика от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве, ими также не заявлялись требования о признании права собственности на спорное помещение.

В обосновании требований об устранении препятствий истец ссылается на тот факт, что ответчики, не имея законных оснований, вселились и проживают в спорном жилом помещении, чем нарушают правомочия собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении ими не оспаривался, при этом, из пояснений ответчика Глушенкова Д.Н. следует, что он вселился в спорное жилое помещение с согласия собственника жилого помещения, а ремонт производил также с согласия сотрудника отдела продаж ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон».

Данное обстоятельство отрицается истцом.

В силу того, что доказательств, свидетельствующих о правомерном проживании в спорном жилом помещении, ответчиками не представлено, то суд считает необходимым устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.1.3 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ на истце лежала обязанность предоставления квартиры без чистовой отделки, при этом в квартире:

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика освободить жилое помещение и привести его в состояние, которое было предусмотрено договором.

Суд считает, что требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту их жительства из <.......> муниципального района <.......> удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Статьей закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, при этом под регистрацией гражданина Российской Федерации по месту пребывания понимается постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 были утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.16 Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в соответствии с пунктом 31 Правил в случае:

изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа);

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании письменного заявления или на основании решении суда о выселении либо о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Каких-либо требований в отношении органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту их жительства либо снятии их с регистрационного учета, истцом не заявлено, также истцом не оспариваются действия органа миграционного учета, связанные с постановкой ответчиком на регистрационный учет в спорное жилое помещение. Орган миграционного учета привлечен истцом в качестве 3-лица.

Более того, как уже было указано судом ранее, на основании решения о выселении гражданина он, без его письменного заявления, снимается с регистрационного учета органом, осуществляющим регистрационный учет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче настоящего иска была уплачена пошлина в размере <.......> рублей за три требования.

Учитывая тот факт, что удовлетворяются два требования, то подлежит возврату пошлина в размере <.......> рублей, из которых за счет средств ответчика Глушенкова Д.М. подлежит возмещению сумма в <.......> рублей, а за счет ответчика Глушенковой Е.И. - <.......> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

выселить Глушенкова Д. Н. и Глушенкову Е. И. без предоставления другого жилого помещения из <.......> муниципального района <.......>.

Обязать Глушенкова Д. Н. не позднее десяти дней с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение - <.......> муниципального района <.......> в первоначальное положение - квартира без чистовой отделки <.......> <.......>

В случае, если Глушенков Д.Н. не исполнит решение в течение установленного срока, ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В удовлетворении иска в части снятия Глушенкова Д. Н. и Глушенковой Е. И. с регистрационного учета из жилого помещения в виде <.......> муниципального района <.......>, отказать.

Взыскать в пользу ООО «Строительно-ремонтная компания «Дон» судебные расходы с:

Глушенкова Д. Н. <.......> рублей.

Глушенковой Е. И. в размере <.......> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                   В.А. Слепцов