Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10281/2017 ~ М-4779/2017 от 07.06.2017

2-10281/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева ФИО6 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев А.П. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстрой» и ООО «Монолитпроект Инжиниринг», заключен договор уступки права требования №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитпроект Инжиниринг» и истцом заключен договор уступки прав требования, на основании которого он приобрел объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи на вышеуказанный объект недвижимости, которым подтверждена оплата 100% стоимости квартиры исходя из указанной в договоре площади - 72,22 кв.м., с учетом площади балкона (лоджии). Однако, после фактического обмера квартиры органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 72,22 кв.м., на 71,10 кв.м.(с учетом площади балконов, лоджий). Согласно дополнительному соглашению, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ застройщик производит возврат разницы за 1,12 кв.м., жилья по цене 52 650 рублей за 1 кв.м., в сумме 58 968 рублей, не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения, (регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ). Однако, денежные средства ответчиком до настоящего времени не возвращены. Поступившая в ООО ФСК «Монолитинвест» ДД.ММ.ГГГГ претензия о возврате указанных денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 58 968 рублей, неустойку 71 351 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец Ковалев А.П. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» - Шефер Ю.Н., действующий на основании доверенности от 01.01.2017, иск не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес> (л.д.4)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстрой» и ООО «Монолитпроект Инжиниринг», заключен договор уступки права требования №П/1-8/707 (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитпроект Инжиниринг» и истцом заключен договор уступки прав требования, на основании которого он приобрел объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.8).

Право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ковалевым А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами спора, после фактического обмера <адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади с 72,22 кв.м., общей площади жилья на 71,10 кв.м., общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов).

В соответствии с п. 4 указанного Дополнительного соглашения возврат денежных средств в сумме 58 968 рублей ответчиком осуществляется в срок, не позднее 10 (Десяти) месяцев с момента регистрации настоящего соглашения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в управлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

С претензией о возврате суммы по соглашению истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Истец, поддерживая исковые требования, доводы изложенные в иске, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, поддерживая доводы возражений, суду пояснил, что заключили доп. соглашение, нарушив тем самым условия договора долевого участия, так как применение понижающих коэффициентов не предусмотрено договором долевого участия. По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 74,4 кв.м., что подтверждается экспликацией. Ответчик построил квартиру фактической площадью больше проектной. Просил применить ст. 333 ГК РФ.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстрой» и ООО «Монолитпроект Инжиниринг», заключен договор уступки права требования №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитпроект Инжиниринг» и истцом заключен договор уступки прав требования, на основании которого он приобрел объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи на вышеуказанный объект недвижимости. Данным актом подтверждена оплата 100% стоимости квартиры исходя из указанной в договоре площади - 72,22 кв.м., с учетом площади балкона (лоджии).

Однако, после фактического обмера квартиры органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 72,22 кв.м., на 71,10 кв.м.(с учетом площади балконов, лоджий). Согласно п. 3.1 Договора долевого участия цена 1м2 объекта долевого строительства составляет 52 650 рублей.

Пунктом 3.2. указанного договора определено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами спора, после фактического обмера <адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности произошло изменение общей площади с 72,22 кв.м., общей площади жилья на 71,10 кв.м., общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов).

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения возврат денежных средств в сумме 58 968 рублей осуществляется в срок, не позднее 10 (Десяти) месяцев с момента регистрации настоящего соглашения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в управлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Поскольку ответчиком не выполнены условия дополнительного соглашения, в соответствии с которым после фактического обмера жилого помещения органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 72,22 кв.м., на 71,1 кв.м., и застройщик производит возврат разницы 1,12 кв.м., по цене 52 650 рублей за 1 кв.м., в сумме 58 968 рублей, суд находит требования о взыскании суммы обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 58 968 рублей.

При этом с учетом приведенных положений законодательства, в том числе положений ст.421 ГК РФ, суд находит доводы возражений ответчика относительно заявленных требований несостоятельными, противоречащими закону, учитывая, что в судебном заседании установлено неисполнение обязательств ответчиком по дополнительному соглашению в установленный срок.

Рассматривая требования о взыскании неустойки в размере 71 351 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2017, суд учитывает следующее.

Несостоятельны доводы истца об ущемлении его прав, как потребителя, поскольку в срок не исполнены условия дополнительного соглашения о возврате денежных средств за разницу площади переданного объекта, тогда как денежные средства должны быть возвращены в течение 10 месяцев с момента регистрации Дополнительного соглашения, так как в силу ч.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в числе прочего потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, суд считает несостоятельными, поскольку к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров ( ст. 18,22,23) не применимы.

В силу части 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Данная норма отсылает к пункту 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое, подлежит уплате по закону "О защите прав потребителей" не имеется.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.    

Передача Ковалеву А.П. объекта меньшей площади не является недостатком в работе, поскольку согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве стороны договорились о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора, при этом стороны договора допускали, что фактическая площадь объекта может быть изменена в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, как в большую, так и в меньшую сторону, Ковалев А.П. как участник долевого строительства был предупрежден о возможном несоответствии фактической площади возводимого объекта долевого строительства проектной площади.

Как следует из заключенного договора участия в долевом строительстве, общий размер денежных средств подлежащих уплате составил 3 802 383 рублей (пункт 3.1. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.2 договора в случае изменения площади объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ в рамках заключенного дополнительного соглашения, стороны договорились о возврате застройщиком денежных средств в сумме 58 968 рублей в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения, что не противоречат ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В момент заключения договора, так и в момент заключения дополнительного соглашения стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определив соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения. По сути, истец не просит соразмерно уменьшить цену договора в связи с недостатками выполненной застройщиком работы, а просит возвратить денежные средства, согласно условиям дополнительного соглашения, в размере которых объект ответчиком не передан, в связи с чем, оснований для применения мер ответственности - взыскания заявленной истцом неустойки не имеется.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя, размер которой с учетом требований разумности и справедливости следует определить в 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 30 484 рублей (58 968+2 000/2), при этом, с учетом обстоятельств дела, неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, при этом оснований для снижения штрафа, с учетом неудовлетворения требования в добровольном порядке суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Ковалева А.П. подлежат взысканию денежные средства в размере 58 968 рублей, компенсация морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 30 484 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 969,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалева ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Ковалева ФИО8 с ООО ФСК «Монолитинвест» денежные средства в размере 58 968 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 30 484 рублей, всего 91 452 рубля.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 969,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова