Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2016 (2-8168/2015;) ~ М-7637/2015 от 07.09.2015

2-81/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлямовой Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на квартиру, Ахтарина С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру, Фроленок Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру, Зиннатулина А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на квартиру, Василенок О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Хлямовой Л.И. заявлен иск к ООО «ИК «Комфортный дом», ЖК «Новый Сайнаволок» по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство <адрес> (номера строительные). Квартира была принята истицей по акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос оплачен полностью, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира строилась ЖК «Новый Сайнаволок» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ООО «ИК «Комфортный дом». Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Петрозаводского городского округа, дому № присвоен порядковый № по <адрес>. В указанном доме с разрешения Администрации Петрозаводского городского округа были проведены перепланировка и переустройство, о завершении которых зафиксировано в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление № о присвоении адреса многоквартирному дому и жилым помещениям в нем: пер.Сайнаволокскому 1-й, <адрес>. В Управление Росреестра по РК истицей были поданы необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, однако согласно уведомлению государственной регистрации права собственности на <адрес> по <адрес> <адрес> была приостановлена. Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по <адрес>, обязать Управление Росреестра по РК зарегистрировать за Хлямовой Л.И. право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.

Ахтариным С.М. заявлен иск к ООО «ИК «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что между ним и ответчиком был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец осуществлял финансирование строительства жилого помещения - <данные изъяты> <адрес> строящемся жилом доме № (строительный номер) ЖК «Новый Сайнаволок», а ответчик был обязан по завершению строительства дома передать указанную квартиру в его собственность. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, завершено также переустройство дома в многоквартирный дом с постановкой его в качестве такового на кадастровый учет. Свои обязательство по оплате строящейся квартиры истец исполнил в полном объеме. Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Фроленок Е.Г. заявлен иск к ООО «ИК «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что между истицей и ответчиком был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истица осуществляла финансирование строительства жилого помещения - <данные изъяты> <адрес> строящемся жилом, доме № (строительный номер) ЖК «Новый Сайнаволок», а ответчик был обязан по завершению строительства дома передать указанную квартиру в собственность истицы. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, завершено также переустройство дома в многоквартирный дом; с постановкой его в качестве такового на кадастровый учет. Свои обязательство по оплате строящейся квартиры истица исполнила в полном объеме. Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Зиннатулиным А.И. заявлен иск к ООО «ИК «Комфортный дом», ЖК «Новый Сайнаволок», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство кв. № в д. № (номера строительные). Квартира была принята представителем истца, что подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос оплачен полностью, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира строилась ЖК «Новый Сайнаволок» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом». Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Петрозаводского городского округа, дому № присвоен порядковый № по <адрес>. В указанном доме с разрешения Администрации Петрозаводского городского округа были проведены перепланировка и переустройство, о завершении которых зафиксировано в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление № о присвоении адреса многоквартирному дому и жилым помещениям в нем: <адрес>. В Управление Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. Однако в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на <адрес> <адрес>. Истец просит суд признать за ним право собственности на кв. № в д. № по <адрес> <адрес>, обязать Управление Росреестра по РК зарегистрировать за ним право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.

Василенок О.В. заявлен иск к ООО «ИК «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что между ней и ответчиком был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истица осуществляла финансирование строительства жилого помещения – <адрес> строящемся жилом <адрес> (строительный номер) ЖК «Новый Сайнаволок», а ответчик был обязан по завершению строительства дома передать указанную квартиру в ее собственность. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, завершено также переустройство дома в многоквартирный дом с постановкой его в качестве такового на кадастровый учет. Свои обязательство по оплате квартиры истица исполнила в полном объеме. Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по <адрес> <адрес>, кадастровый номер №

Определением суда от 25 сентября 2015 года принят отказ Хлямовой Л.И. от иска в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, производство по делу в данной части прекращено.

Истцы Хлямова Л.И., , Василенок О.В. Ахтарин С.М. , его представитель Анушина А.Б. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель Зиннатулина А.И. - Борунова Е.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель Фроленок Е.Г.- Чашкина И.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Предстаивители ООО «ИК «Комфортный дом» и ЖК «Новый Сайнаволок» - Федоткова А.Ю., Дорофеева А.Г., действующие на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении ряда условий.

Из взаимосвязи указанных норм следует, что право собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть приобретено при условии создания его с соблюдением закона, что предполагает его строительство на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, возведение его с получением на это необходимых разрешений и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемых к его строительству и к такому объекту.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «Комфортный дом» и ЖК «Новый Сайнаволок» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым ООО «ИК «Комфортный дом» обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц создать путем строительства и (или) реконструкции объекты инвестирования, подлежащие приемке ЖК «Новый Сайнаволок» и последующей передаче в собственность членов кооператива, а ЖК «Новый Сайнаволок» обязуется оплатить обусловленную настоящим договором стоимость объекта инвестирования, принять законченный строительством объект инвестирования и передать его в собственность членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Хлямовой Л.И. и ЖК «Новый Сайнаволок» заключено соглашение о паевом взносе №, в соответствии с которым Хлямова Л.И. обязалась вносить в ЖК «Новый Сайнаволок» паевые взносы на строительство жилого объекта – <адрес> (проект Гардарика), подлежащего передаче в ее собственность по завершению строительства. Согласно письма ЖК «Новый Сайнаволок» б/н от ДД.ММ.ГГГГ истицей полностью внесен паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истицей объект принят.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ахтариным С.М и <данные изъяты>, был заключен инвестиционный договор № по условиям которого истец осуществлял финансирование строительства жилого помещения – <данные изъяты> <адрес> строящемся доме ЖК «Новый Сайнаволок», а ответчик обязан по завершению строительства дома передать квартиру в собственность истца. Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью внесен паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ истцом от ООО «ИК «Комфортный дом» объект принят.

ДД.ММ.ГГГГ между Фроленок Е.Г. и ООО «ИК «Комфортный дом» заключен инвестиционный договор № по условиям которого истица осуществляла финансирование строительства жилого помещения – <данные изъяты> <адрес> строящемся доме, а ООО ИК «Комфортный дом» обязано по завершению строительства дома передать квартиру в собственность истицы. Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истицей полностью внесен паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ истицей от ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» объект принят.

ДД.ММ.ГГГГ между Зиннатулиным А.И. и ЖК «Новый Сайнаволок» заключено соглашение о паевом взносе №, в соответствии с которым Зиннатулин А.И. обязался вносить в ЖК «Новый Сайнаволок» паевые взносы на строительство жилого объекта – <адрес> (проект Гардарика), подлежащего передаче в его собственность по завершению строительства. Согласно письма ЖК «Новый Сайнаволок» б/н от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью внесен паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом объект принят.

ДД.ММ.ГГГГ между Василенок О.В. и ООО «ИК «Комфортный дом» заключен инвестиционный договор № по условиям которого истица осуществляла финансирование строительства жилого помещения – <данные изъяты> <адрес> строящемся доме, а ООО «ИК «Комфортный дом» обязано по завершению строительства дома передать квартиру в собственность истицы. Согласно представленных кассовых чеков истицей полностью внесен паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ истицей от ООО «ИК «Комфортный дом» объект принят.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ИК «Комфортный дом» зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, территориальная зона - Жи. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что градостроительный план земельного участка в районе Сайноволок утвержден Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № в градостроительный план земельного участка в районе Сайнаволок внесено изменение в п. 2.1, касающийся разрешенного использования земельного участка; согласно п. 2.1 на выделенном земельном участке разрешено строительство как индивидуальных, блокированных жилых домов, так и многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более трех.

Разрешение на строительство № объекта капитального строительства «квартал индивидуальной жилой застройки в районе Сайнаволок» II очередь, земельный участок №, строительные номера домов № выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Председателя комитета Управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ данное разрешение на строительство было отменено; действующим признано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства «квартал индивидуальной жилой застройки в районе «Сайнаволок». II очередь - земельный участок №, строительные номера домов с № по №», сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом тип Б «Гардарика», строительный №, расположенный по адресу: <адрес>, район «Сайнаволок», кадастровый номер участка №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Индивидуальному жилому дому в жилом районе Сайнаволок по объекту: «Индивидуальный жилой дом типа Б «Гардарика», строительный №, введенному в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен порядковый номер № по <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство внутренних помещений с присвоением нумерации квартир № что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес многоквартирному дому и жилым помещениям в нем: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет за №.

В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № на <адрес> <адрес> (ФИО4).

В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № на <адрес> <адрес> <адрес> (ФИО5).

В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № на <адрес> <адрес> <адрес> (ФИО1).

В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № на <адрес> <адрес> <адрес> (ФИО6).

В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № на <адрес> <адрес> <адрес> (ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес Хлямовой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес Зиннатулина А.И. направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиры №№ и № соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № в эксплуатацию введен индивидуальный жилой дом тип Б «Гардарика», строительный №, в районе <адрес> (кадастровый номер участка №), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не располагает сведениями о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики свои обязательства перед истцами по договорам не исполнили, квартиры в собственность истцов не переданы.

Представители ответчиков ЖК «Новый Сайнаволок» и ООО «ИК «Комфортный дом» в ходе рассмотрения дела указали, что исковые требования истцов о признании права собственности на квартиры признают.

Вместе с тем, за ООО «ИК «Комфортный дом» зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом.

Действующим законодательством разграничены понятия индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома, для каждого из таких объектов регламентирован свой порядок и требования к созданию.

Документов, разрешающих реконструкцию жилого помещения из индивидуального в многоквартирный дом и последующий ввод в эксплуатацию реконструированного объекта Администрацией Петрозаводского городского округа в отношении названного дома в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке не выдавалось.

Определением Петрозаводского городско суда РК от 20 октября 2015 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует измененному градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, утвержденном Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом возведен с учетом произведенной перепланировки, выполненной специалистами <данные изъяты> с индивидуального <данные изъяты> этажного жилого дома на многоквартирный. Перепланировка выполнена в габаритах и объеме индивидуального жилого дома, не затрагивает несущих и ограждающих конструкций, а заключается лишь в распределении помещений по квартирам, выделении квартир по 2 шт. на этаже; установке дверных блоков квартир со стороны лестничной площадки, организации дополнительных кухонь в 3 квартирах. В результате перепланировки в каждой квартире предусмотрен необходимый набор помещений, обособленных от других квартир, внутренние инженерные сети водоснабжения, канализации, отопления, горячего водоснабжения, электроснабжения, организованы учет потребления ресурсов. Построенный дом по определению приложения Б СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» обладает всеми признаками многоквартирного дома. Также в заключении экспертной комиссии отмечен ряд замечаний по проекту и выполненным работам, в т.ч. по покрытию кровли, ограждению кровли и установлении на кровле снегозадерживающих устройств, молниезащиты, эксперты также указывают на необходимость выполнения защиты несущих элементов лестничных маршей от пожара, путем удаления декоративной штукатурки с балок и косоуров с нанесением огнезащитных составов, отделка потолка лестничной клетки путем вододисперсионной окраски, необходимости приведения ступеней лестничных маршей в соответствие с требованиями норм и проекта.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют соответствующую квалификацию, длительный стаж работы в данной области, экспертами даны ответы на все поставленные вопросы. Экспертное заключение является полным, мотивированным.

Ответчиками также представлено заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что возможно применение битумной черепицы для покрытия кровли рассматриваемого здания.

Принимая во внимание, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцами в полном объеме выплачены паевые взносы за квартиры, спорные жилые помещения фактически построены, имеют индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилой дом введен в эксплуатацию, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцами может быть признано право собственности на квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

При этом суд считает, что наличие в экспертном заключении устранимых недостатков при строительстве многоквартирного жилого дома само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требования истцов. Из экспертного заключения не следует, что при преобразовании возведенного индивидуального жилого дома в многоквартирный затронуты характеристики надежности и безопасности для проживающих лиц, либо грубо нарушены нормы противопожарной безопасности. В случае, если указанные в экспертном исследовании недостатки ответчиками не будут устранены самостоятельно, истцы не лишены права предъявления соответствующих требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на спорные квартиры позволит истцам произвести государственную регистрацию права.

При этом, суд принимает признание иска представителем ответчиков ООО «ИК «Комфортный дом», ЖК «Новый Сайнаволок», поскольку оно выражено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В части заявленных исковых требований Зиннатулина А.И. об обязании Управление Росреестра по РК зарегистрировать за ним право собственности на <адрес> по <адрес> <адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Хлямовой Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Хлямовой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск Ахтарина С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ахтариным С.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск Фроленок Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Фроленок Е.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Иск Зиннатулина А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Зиннатулиным А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Иск Василенок О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Висленок О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2016 года.