Решение по делу № 02-3307/2019 от 14.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Д.А.Якимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/2019 по иску ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. к Ундозеровой Марине Вячеславовне о взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. обратилось в суд с иском к Ундозеровой Марине Вячеславовне о взыскании задолженности, указав, что ООО «Николо-Черкизово» является застройщиком коттеджного поселка «Николо-Пятницкое», ответчик является собственником земельного участка в указанном коттеджном поселке с кадастровым № ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ***года, запись регистрации № ***. Для обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка «Николо-Пятницкое» ООО «Николо-Черкизово» были построены, введены в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности на объекты инженерной инфраструктуры (места общего пользования): водозаборный узел, сеть ливневой канализации, сеть хозяйственно-бытовой канализации, сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, сети электроосвещения, внутриплощадочная автомобильная дорога длиной ***п. м, для обслуживания мест общего пользования до регистрации собственниками земельных участков ТСН. ООО «Николо-Черкизово» как собственник имущества, созданного для обслуживания нужд жильцов коттеджного поселка, заключило ***г. с ООО ***агентский договор, по которому ООО *** (агент) обязуется заключать договоры с исполнителями для надлежащего содержания мест общего пользования, заключить договоры с собственниками земельных участков - физическими лицами на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. В связи с возбуждением в отношении ООО «Николо-Черкизово» процедуры банкротства в Арбитражном суде Московской области агентский договор расторгнут сторонами ***года. В соответствии с отчетом агента от ***года, задолженность ответчика по коммунальным платежам за содержание мест общего пользования за весь период составила 172689 руб.80коп., в том числе 160968руб.40коп. за *** года(включительно). На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 172689руб.80коп., а также расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Определением суда от ***года отменено заочное решение Зеленоградского районного суда г.Москвы от ***года по гражданскому делу № 2-1908/2019 года по иску ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. к Ундозеровой Марине Вячеславовне о взыскании задолженности(л.д.140-141).

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет исковых требований, предоставив уточненный расчет взыскиваемых сумм, просил суд взыскать с ответчика: неосновательное обогащение в размере 53276руб.91коп.; проценты за пользование чцжими денежными средствами в размере 11175руб.75коп.(л.д.146,147,148).

Представитель истца ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. по доверенности Головина К.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ундозерова М.В. в судебное заседание явилась, предоставив заявление о пропуске срока исковой давности, с уточненными требованиями согласилась.

ООО «ПСН Проперти Менеджмент» привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещались судом о месте и времени проведения разбирательства в установленном порядке, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, совещаясь на мете, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Николо-Черкизово» является застройщиком коттеджного поселка «Николо-Пятницкое».

Ответчик Ундозерова М.В. является собственником земельного участка в указанном коттеджном поселке с кадастровым № ***, площадью ***кв.м., категория земель: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ***года, запись регистрации № *** (л.д.14).

Для обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка «Николо-Пятницкое» ООО «Николо-Черкизово» были построены, введены в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности на объекты инженерной инфраструктуры (места общего пользования): водозаборный узел, сеть ливневой канализации, сеть хозяйственно-бытовой канализации, сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, сети электроосвещения, внутриплощадочная автомобильная дорога длиной ***п. м, для обслуживания мест общего пользования до регистрации собственниками земельных участков ТСН.

ООО «Николо-Черкизово» как собственник имущества, созданного для обслуживания нужд жильцов коттеджного поселка, заключило ***г. с ООО «ПСН ПМ» агентский договор, согласно которому агент обязуется от своего имени, но за счет принципала совершать следующие сделки: заключить договоры с исполнителями для надлежащего содержания имущества принципала и мест общего пользования жилого комплекса, на организацию охраны территории жилого комплекса; заключать договоры с собственниками на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, а принципал обязуется уплачивать агенту вознаграждение, предусмотренное настоящим договором, и возмещать расходы, понесенные агентом при исполнении настоящего договора(л.д.15-16,17).

Согласно п. ***указанного договора стороны пришли к соглашению, что размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет 50000 руб., и может быть изменен дополнительным соглашением сторон(л.д.16).

Согласно п. ***указанного договора, принципал возмещает агенту согласованные расходы, связанные с исполнением агентом условий настоящего договора, в том числе, расходы, связанные с заключением и исполнением договоров с исполнителями для надлежащего содержания имущества принципала и мест общего пользования жилого комплекса, на организацию охраны территории жилого комплекса, с собственниками на предоставление коммунальных услуг, и иные расходы, связанные с исполнением поручений принципала по настоящему договору; конкретный перечень расходов агента, подлежащих возмещению принципалом, определяется в соответствующих отчетах агента по настоящему договору(л.д.16).

Во исполнение агентского договора агентом были заключены договоры с исполнителями на обслуживание коттеджного поселка, в том числе:

- договор N ***от ***г. с ООО ***на вывоз твердых бытовых отходов (л.д.34-37),

- договор N ***от ***г. с ООО ***на безопасную эксплуатацию и техническое обслуживание, текущий ремонт инженерных сетей (л.д.38-53,54-55),

- договор N ***от ***г. с ООО ***на оказание охранных услуг (л.д.56-60).

Приказом ООО «Николо-Черкизово» N ***от ***г. утвержден тариф на ***г. за содержание мест общего пользования коттеджного поселка Николо-Пятницкое в размере ***за кв. м, тариф введен в действие с ***года(л.д.26).

***года между ООО *** (управляющий) и Ундозеровой М.В.(владелец) заключен договор N *** на оказание и оплату услуг по содержанию комплекса, согласно которому управляющий берет на себя обязательства по содержанию комплекса, а владелец, в свою очередь оплачивает услуги, предоставляемые управляющим, перечень услуг, оказываемых управляющим приведен в приложении N *** к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в случае увеличения объема предоставляемых услуг, стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору. Ежемесячная стоимость предоставляемых услуг составляет ***, в т.ч. НДС ***% - ***. (п. ***). Управляющий заводит лицевой счет на земельный участок, принадлежащий владельцу, и совершенные владельцем платежи заносятся на лицевой счет земельного участка и по факту предоставления управляющим услуг с лицевого счета владельца списываются денежные средства за предоставленные управляющим услуги (п. ***). Управляющий имеет право изменить стоимость услуг, приведенную в п. ***договора, но не чаще *** раза в год и не более чем на ***%. (п. 3.6)(л.д.27-32).

В связи с возбуждением в отношении ООО «Николо-Черкизово» процедуры банкротства в Арбитражном суде Московской области агентский договор расторгнут сторонами ***года(л.д.20).

В соответствии с отчетом агента от ***года, задолженность ответчика по коммунальным платежам за содержание мест общего пользования за весь период составила ***., в том числе ***. за период ***года(включительно), что подтверждается выпиской по лицевому счету должника(л.д.21-25).

Решением Арбитражного суда Московской области от ***г. ООО «Николо-Черкизово» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Проценко П.Л.(л.д.66-68).

Из выписки по лицевому счету Ундозеровой М.В. по состоянию на ***года, следует, что за период с ***года по ***года по лицевому счету ответчика не была произведена оплата, начислены, но не оплачены денежные средства в размере ***., в том числе: за *** – ***., за ***. - ***, за ***- ***, за ***. - ***, за *** - ***, за *** - ***, за *** - ***, за ***- ***, за ***г. - ***, за ***г. - ***, за *** г. - ***, за ***г. - ***.; лицевой счет закрыт ***года в связи с расторжением агентского договора от ***года(л.д.33).

Конкурсным управляющим ответчику Ундозеровой М.В. направлялось уведомление о наличии задолженности перед ООО «Николо-Черкизово» с просьбой оплатить имеющуюся задолженность(л.д.13).

В соответствии с п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано в то числе, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующего отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что отдельные нормы права, регламентирующие создание, деятельность и управление общим имуществом товарищества собственников недвижимости в коттеджных поселках отсутствуют, к указанным правоотношениям применяются соответствующие положения ЖК РФ по аналогии.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает в силу закона, а именно- согласно п.п.1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домам.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющий организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Вышеуказанный коттеджный поселок, в котором расположен земельный участок принадлежащий ответчику, представляет собой единую территорию застройки, включающую в себя земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, которые находятся в собственности граждан. Коттеджный поселок имеет общую территорию, огороженную единым внешним периметром, с оборудованным контрольно-пропускным пунктом (КПП), с едиными объектами инфраструктуры поселка, предназначенными для доставки коммунальных ресурсов в жилые дома, находящиеся в данном поселке. Весь указанный имущественный комплекс и входящие в его состав оборудование используется для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в коттеджном поселке собственников земельных участков и расположенных на них домовладений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела подано заявление о пропуске истцом сроков исковой давности за период с ***года по ***года(л.д.144-145). При этом истец уточнив основания и период исковых требований, настаивал на взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ***года по ***года(включительно)(л.д.148), указанный истцом срок, учитывая обращение истца ***года с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа(л.д.149), наличие определение об отказе в выдаче судебного приказа(л.д.76), не выходит за пределы сроков исковой давности, предусмотренный статьей (л.д.196), в связи с чем у суда отсутствуют основания для применения сроков исковой давности к заявленным истцом требованиям в уточненном иске(л.д.146-148).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет задолженности, с учетом, что ответчиком уточненный расчет(л.д.148) задолженности не оспорен, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Ундозеровой М.В. задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества и мест общего пользования за период с ***года по ***года денежную сумму в размере ***.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ***года по ***года составляет ***.(л.д.147).

Суд, проверив произведенный истцом расчет, находит его арифметически верным, с учетом изложенных обстоятельств, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты согласно ст. 395 ГК РФ, за период с ***года по ***года, в заявленном размере 11175руб.75коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку удовлетворению подлежат исковые требования в размере 64452руб.66коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2133руб.55коп.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. к Ундозеровой Марине Вячеславовне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Ундозеровой Марины Вячеславовны в пользу ООО «Николо-Черкизово» в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л. задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества и мест общего пользования за период с ***года по ***года в размере 53276(пятьдесят три тысячи двести семьдесят шесть)руб.91коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ***года по *** года в размере 11175(одиннадцать тысяч сто семьдесят пять)руб.75коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2133(две тысячи сто тридцать три)руб.55коп., а всего взыскать 66586(шестьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят шесть)руб.21коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья