Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2014 ~ М-1816/2013 от 20.12.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе

судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Боровичский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование своих доводов истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела нежилое помещение в двухэтажном здании, расположенное на первом и втором этаже, общей площадью 295,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ её право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Также, ей принадлежит помещение магазина и офиса, расположенное в двухэтажном с мансардой нежилом здании по адресу: <адрес>, общей площадью 366,30 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано.

Постановлением Администрации Боровичского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному зданию был присвоен новый адрес: <адрес>А/26.

С 2008 года земельный участок, местоположение: <адрес>А/26, на котором расположены принадлежащие ей и третьему лицу ФИО9 нежилые помещения и примыкающая дворовая территория, был предоставлен <адрес> нескольким пользователям, в том числе мне и ФИО9, в общее пользование на условиях аренды.

Впоследствии она решила расширить торговые площади и обустроить имеющиеся помещения, в том числе возвести пристройки к зданию.

ООО «Темпл» был подготовлен проект реконструкции здания, согласованный отделом архитектуры и градостроительства.

Поскольку здание по <адрес>А/26 является объектом культурного наследия, по требованию Комитета культуры, туризма и архивного дела <адрес> в 2008 году экспертной организацией ООО "МАРТ" была проведена градостроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО "МАРТ" от ДД.ММ.ГГГГ здание может быть реконструировано с возведением пристроек при соблюдении указанных в заключении условий и параметров.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет культуры, туризма и архивного дела <адрес> согласовал проект реконструкции здания (с возведением пристроек) при условии соблюдения всех рекомендаций экспертного заключения.

Из полученной в дальнейшем информации она поняла, что поскольку земельный участок находится в аренде, причем у нескольких пользователей, разрешение на строительство она получить не сможет, и что можно вначале построить, а потом признать право собственности на пристройки в судебном порядке.

В 2010-2012 годах были возведены пристройки к принадлежащему ей нежилому помещению: двухэтажная пристройка с мансардой к южному торцу здания и две двухэтажные дворовые пристройки. Строительство было произведено ею за счет собственных средств в соответствии с одобренным проектом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Боровичского муниципального района № было прекращено право аренды на земельный участок, местоположение: <адрес>, предоставленный в общее пользование ей и ФИО9, в связи с оформлением в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Муниципальное образование Боровичский муниципальный район продало ей и ФИО9 в общую долевую собственность земельный участок, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание, 25А/26, в том числе ей - 12/25 долей земельного участка, ФИО9 - 13/25 долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

В дальнейшем за получением акта ввода объекта в эксплуатацию в Администрацию Боровичского муниципального района она не обращалась, поскольку его выдача при отсутствии разрешения на строительство невозможна.

Сохранение возведенных пристроек не нарушает права и интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно заключению ООО "Темпл" реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам нежилого административно-торгового здания, возведенные пристройки отделены капитальной стеной от соседних строений, имеют собственные отдельные входы и выходы и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, имеют все необходимое инженерное обеспечение (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация). Все несущие и ограждающие конструкции реконструированного здания находятся в хорошем состоянии.

Согласие второго собственника здания ФИО9 и собственника соседнего земельного участка ФИО3 на возведение пристроек были ею получены.

Боровичским отделением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" был составлен технический паспорт на здание.

Согласно технического паспорта площадь пристройки к южному торцу здания (литера А1) составляет 199,2 кв.м., стоимость 1 046 810 руб.; площадь дворовой пристройки (литера А2) - 69,3 кв.м., стоимость 334322 руб., площадь дворовой пристройки (литера АЗ) - 117,0 кв.м., стоимость 399 009 руб.

Таким образом, цена иска составляет 1 780 141 руб.

Просит суд: признать законной реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>А/26, и сохранить здание в реконструированном состоянии;

признать нежилые пристройки к зданию, расположенному по адресу: <адрес>А/26, лит.А1,А2,А3, введенными в эксплуатацию;

признать за ней право собственности на нежилую пристройку (нежилые помещения) площадью 199,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А/26. (лит.А1);

признать за ней право собственности на нежилую пристройку (нежилые помещения) площадью 69,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А/26. (лит.А2);

признать за ней право собственности на нежилую пристройку (нежилые помещения) площадью 117,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А/26. (лит.А3).

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила иск, (л.д.67) просила суд:

1. признать законной реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>А/26, и сохранить здание в реконструированном состоянии;

2. признать нежилые пристройки к зданию, расположенному по адресу: <адрес>А/26, лит.А1,А2,А3, введенными в эксплуатацию;

3. признать право собственности на:

- нежилую пристройку (нежилые помещения) площадью 199,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А/26. (лит.А1);

- нежилую пристройку (нежилые помещения) площадью 69,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А/26. (лит.А2);

- нежилую пристройку (нежилые помещения) площадью 117,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А/26. (лит.А3).

Истец ФИО1 и её представители ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Боровичского муниципального района – по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поддержал иск ФИО1. просил суд удовлетворить заявленные истцом требования.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 34 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз.2 и 3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.3 п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно абз.1 п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела нежилое помещение в двухэтажном здании, расположенное на первом и втором этаже, общей площадью 295,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. (л.д.11-12)

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. (л.д.13)

ФИО1 принадлежит помещение магазина и офиса, расположенное в двухэтажном с мансардой нежилом здании по адресу: <адрес>, общей площадью 366,30 кв.м., право собственности на которое также зарегистрировано. (л.д.14)

Постановлением Администрации Боровичского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному зданию был присвоен новый адрес: <адрес>А/26. (л.д.15,16))

С 2008 года земельный участок, местоположение: <адрес>А/26, на котором расположены принадлежащие ФИО1 и ФИО9 нежилые помещения и примыкающая дворовая территория, был предоставлен <адрес> нескольким пользователям, в том числе, ФИО1 и ФИО9, в общее пользование на условиях аренды.

По заявлению ФИО1 ООО «Темпл» подготовлен проект реконструкции здания, согласованный отделом архитектуры и градостроительства.(л.д.17-27)

Здание по <адрес>А/26 является объектом культурного наследия, по требованию Комитета культуры, туризма и архивного дела <адрес> в 2008 году экспертной организацией ООО "МАРТ" была проведена градостроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО "МАРТ" от ДД.ММ.ГГГГ (эксперт ФИО7) здание может быть реконструировано с возведением пристроек при соблюдении указанных в заключении условий и параметров. (л.д.28-30)

ДД.ММ.ГГГГ Комитет культуры, туризма и архивного дела <адрес> согласовал проект реконструкции здания (с возведением пристроек) при условии соблюдения всех рекомендаций экспертного заключения. (л.д.31)

В 2010-2012 годах ФИО1 были возведены пристройки к принадлежащему ей нежилому помещению: двухэтажная пристройка с мансардой к южному торцу здания и две двухэтажные дворовые пристройки.

Строительство было произведено ФИО1 за счет собственных средств в соответствии с одобренным проектом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Боровичского муниципального района № было прекращено право аренды на земельный участок, местоположение: <адрес>, предоставленный в общее пользование ФИО1 и ФИО9, в связи с оформлением в собственность.(л.д.37)

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи муниципальное образование Боровичский муниципальный район продало ФИО1 и ФИО9 в общую долевую собственность земельный участок, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание, 25А/26, в том числе ей - 12/25 долей земельного участка, ФИО9 - 13/25 долей земельного участка.(л.д.38)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. (л.д.39)

В настоящее время земельный участок, на котором расположены принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости и возведенные пристройки, принадлежит ФИО1 и ФИО9 на праве общей долевой собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласие второго собственника здания ФИО9 и собственника соседнего земельного участка ФИО3 на возведение пристроек были ФИО1 получены. (л.д.32,33)

Согласно заключению ООО «Темпл» реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам нежилого административно-торгового здания, возведенные пристройки отделены капитальной стеной от соседних строений, имеют собственные отдельные входы и выходы и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, имеют все необходимое инженерное обеспечение (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация). Все несущие и ограждающие конструкции реконструированного здания находятся в хорошем состоянии.

Сохранение возведенных пристроек не нарушает права и интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. (л.д.40-41)

Согласно технического паспорта на здание, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь пристройки к южному торцу здания (литера А1) составляет 199,2 кв.м., стоимость 1 046 810 рублей; площадь дворовой пристройки (литера А2) - 69,3 кв.м., стоимость 334322 рублей, площадь дворовой пристройки (литера АЗ) - 117,0 кв.м., стоимость 399 009 рублей. (л.д.42-49)

Суд усматривает основания к удовлетворению исковых требований ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, поскольку у неё в собственности находится земельный участок, где осуществлены постройки, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░/26, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░/26, ░░░.░1,░2,░3, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 199,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░/26. (░░░.░1).

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░/26. (░░░.░2).

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 117,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░/26. (░░░.░3).

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 199,2 ░░.░, (░░░.░1), ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░, (░░░.░2), ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 117,0 ░░.░, (░░░.░3), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░/26, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░.